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需要結合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
全部4個回答>全款房子怎么貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
144****3219 | 2019-03-02 14:44:16
已有5個回答
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156****7690
全款購房優(yōu)劣大對比：
查看全文↓ 2019-03-02 14:44:54
優(yōu)勢：
一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
劣勢：
一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 -
148****9813
可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，申請條件如下：
查看全文↓ 2019-03-02 14:44:45
1. 中國公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
2. 抵押房產(chǎn)權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲的成年人。
3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。 -
157****4347
抵押貸款
查看全文↓ 2019-03-02 14:44:40
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
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137****2518
在市中心購買到心儀的新房，本是一件人生喜事，但圍繞能否用公積金貸款買房，購房者和開發(fā)商之間卻產(chǎn)生了巨大的分歧……
查看全文↓ 2019-03-02 14:44:34
買 房
近日，市民江先生撥打本報新聞熱線反映，他于2017年夏天購買了位于青山區(qū)富強路附近的公園大道項目商品住宅樓?！拔耶敃r交了1萬元認籌金，一周后又交了30多萬元**款，剩下的40萬元房款我想辦理公積金貸款?！苯壬f，買房時，置業(yè)顧問稱公園大道的房子可以辦理公積金貸款，所以他才選擇了那里的房子。
記者在江先生提供的《內(nèi)部員工房屋認購合同書》中看到，江先生確實選擇的是公積金貸款方式，認購合同書上蓋有甲方的紅章。
“我買房的時候公園大道項目預售證還沒有下來，所以當時簽的是內(nèi)部員工房屋認購合同書。”江先生告訴記者，這個項目的預售證是2018年11月辦下來的，他本以為預售證下來后，就能跟開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同，進而辦理公積金貸款了，可事情卻并沒有這么順利。
“2018年11月10日左右，想用公積金貸款的業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商的電話，對方跟我們確認，問我們到底是走商貸還是公積金貸款，我說走公積金貸款，對方就掛了電話?！睋?jù)江先生了解，到2018年年底，全款購房業(yè)主和辦理商貸的業(yè)主都簽了網(wǎng)簽合同，并拿到了網(wǎng)簽合同，“而我們這些用公積金貸款的業(yè)主沒有任何網(wǎng)簽消息?！苯壬f。
生 變
大概是在2018年12月28日上午，江先生給包頭市公積金管理中心打去電話，得知開發(fā)商并沒有在該中心辦理公積金準入手續(xù)，按規(guī)定，業(yè)主無法辦理公積金貸款。當天下午，江先生接到開發(fā)商電話，讓他去簽一個協(xié)議，他以為事情有了轉機，哪知去了以后被要求簽協(xié)議，保證在三個月內(nèi)付清剩余房款，協(xié)議中寫明，如果業(yè)主不能在三個月內(nèi)付清剩余房款，開發(fā)商可以解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》（實際上簽的是《內(nèi)部員工房屋認購合同書》），將房房屋另行出售。“以我對公積金貸款的了解，根本不可能在3個月內(nèi)回款，至少也得半年才能回款，所以我拒絕簽訂這份協(xié)議?！痹谖沂心撤康禺a(chǎn)公司工作的江先生說，開發(fā)商告訴他，如果他不簽這個協(xié)議，就不能簽網(wǎng)簽合同。
江先生介紹，2018年12月22日，他收到開發(fā)商通過EMS寄來的《通知函》，但選擇了拒收，因為此前在業(yè)主群中，一位業(yè)主展示了他收到的《通知函》內(nèi)容，大意是：您購買了公園大道×號房屋，剩余36萬元未結清，您的行為已經(jīng)嚴重影響了房地產(chǎn)公司資金回籠，導致開發(fā)成本上升。您需在接到本函15日之內(nèi)付清拖欠款項，付清房款的同時我公司將與您簽訂《商品房買賣合同》。如果逾期仍不給付拖欠款項，您與我公司簽訂的《內(nèi)部員工房屋認購合同書》將依法解除……
覺得不對勁兒的江先生建立了一個微信群，60多名與此事有關的業(yè)主加入進來。
維 權
認為開發(fā)商涉嫌一房二賣的業(yè)主們開始自發(fā)維權。業(yè)主寫了一封《公園大道小區(qū)公積金貸款業(yè)主關于要求盡快辦理網(wǎng)簽合同及公積金貸款的函》，后面附著30多名業(yè)主的簽名和指印，10多名業(yè)主代表將這封函送到了開發(fā)商銷售部門，一位銷售經(jīng)理接收了這封函。
2019年1月，業(yè)主們又寫了一份材料，向包頭市有關部門以及行風熱線反映，很快，房管部門打來電話，表示會監(jiān)督此事?！皳?jù)我們了解，后來有關房管部門約談了開發(fā)商，并下達了整改通知書。開發(fā)商則表達了企業(yè)的困難，也表示愿意跟業(yè)主進行溝通。1月8日上午，有業(yè)主打電話得知，開發(fā)商已經(jīng)將公積金貸款準入手續(xù)全部提交給了包頭市公積金管理中心。
“但是我們心里還是沒有底兒，怕事情出現(xiàn)反復?！苯壬Q。
記者隨后兩次來到公園大道開發(fā)商的辦公地點進行采訪。得知記者的采訪意圖，開發(fā)商行政部門負責人稱主管領導不在拒絕接受采訪，但給了記者一位項目負責人周經(jīng)理的電話，并稱此事一直在積極協(xié)調(diào)解決中。1月24日，記者撥打周經(jīng)理的電話，一位女士接聽了電話，她稱自己不是周經(jīng)理，等領導回來會給記者回電話，但記者始終沒有等到對方的回電。在先前的電話溝通中，這位自稱不是周經(jīng)理的女士同樣表示，這件事正在協(xié)調(diào)解決當中。
轉 機
2月21日下午，記者來到包頭市房產(chǎn)市場檢查服務中心，該中心監(jiān)察二科賈科長接受了記者的采訪。賈科長告訴記者，春節(jié)前夕，他們已經(jīng)約談了企業(yè)負責人，1月24日上午，他們又組織了一個座談會，開發(fā)商企業(yè)的3名負責人和5名業(yè)主代表進行了座談?！白勚?，企業(yè)說到了他們現(xiàn)在面臨的困難。據(jù)了解，這個項目從拆遷開始，實際上已經(jīng)開發(fā)了差不多10年了，因為項目拖得太久，企業(yè)現(xiàn)在很難，他們自己算了一下，這個項目**后能保平就不錯了。但我們告訴企業(yè)，國家有相關的公積金政策，你們必須讓人家用上這個政策，不能因為公積金回款慢就剝奪人家使用公積金貸款的權利。站在居民的角度講，用公積金貸款，20年下來，利率很低，能少花不少錢?！辟Z科長表示，**后座談中，企業(yè)代表和業(yè)主代表達成協(xié)議，開發(fā)商讓業(yè)主先準備個人的征信報告和貸款額度材料。“征信公司一般正月十六才上班，業(yè)主應該是這幾天就要交這些相關材料了?！辟Z科長說。
21日上午，江先生在電話中告訴記者：“今天，開發(fā)商打來電話，讓我們交個人征信和貸款額度材料，我因為忙，還沒顧上交呢。”看來，經(jīng)過各方努力，這起購房糾紛終于得到圓滿解決。
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148****1005
正因為現(xiàn)在買房不是誰都有能力一次性付清，那么人們多半都是選擇按揭買房，用貸款的形式來購置一套自己心儀的房子，但是按揭買房，很多人又陷入了一個困境，那就是該選擇按揭貸款的期限是多久，是選擇30年慢慢還呢？還是10年快速還清呢？很多人都不知道怎么樣才能讓自己還貸更加劃算，只是覺得時間越短越好，但實際上并不全然如此。聽了我銀行朋友的一席話，算是幫我解惑了。
查看全文↓ 2019-03-02 14:44:29
銀行朋友和我說，按揭貸款的期限是有多種選擇的，但是我們不能盲目來選，不同的期限其實對應的買房目的是不一樣的。一般分為兩種情況。
投資買房
銀行的朋友首先說的是，假設是打算買房投資，你的目的無非就是想要讓房子在短期內(nèi)**，假若房子能在幾個月或者是近2年之內(nèi)有突飛猛進之勢，便把房子一手賣掉，這樣能夠在其中賺取足夠多的差價，這個時候一般都是希望房價像火箭一樣一飛沖天，但要是遇到跌呢？那基本上是賠，所以為了保證資金周轉，貸款不管是貸多少年都是不劃算的，所以一般都是全款一次性付清。
買房自己住
這個其實就是所謂的剛需，銀行的朋友說，剛需買房你壓根就沒必要考慮房子的**問題，那么你就要專心看房貸，按照基本的4.9%的貸款利率來算的話，這里10年和30年的差距是非常大的，僅僅是利息，30年就要比10年可能就要多出好幾十萬，那么人們把利息一算就會鐵定就選擇10年趕緊還了。但是銀行朋友馬上又做了另一種情況的說明。
大家應
相關問題
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答
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答
需要結合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
全部5個回答> -
答
1，一次性付款，按揭都是購房付款的一種方式；2，一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。3，按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
全部4個回答> -
答
可以的。抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。比較
全部3個回答> -
答
當然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！ ≠J款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！ ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件： (一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
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