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需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）
全部4個回答>全款房貸款條件是什么? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
151****7933 | 2019-03-14 10:33:55
已有3個回答
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137****1476
可以的。
查看全文↓ 2019-03-14 10:34:09
抵押貸款
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
比較 -
132****1664
有房本全款房無法辦理信用貸款，用房子做的貸款是房屋抵押貸款，信用貸款是借款人有穩(wěn)定的還款來源并且征信良好，提供工作證明，及其他資料申請辦理；
查看全文↓ 2019-03-14 10:34:05
辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
6.征信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
?。?）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟： -
156****3713
有人認(rèn)為全款買房劃算，也有人認(rèn)為從長遠(yuǎn)角度看，貸款買房才合適。那么全款買房和貸款買房到底誰更劃算呢?全款買房和貸款買房有什么優(yōu)缺點呢?本文將為大家介紹下，希望能找到更適合自己的方式。
查看全文↓ 2019-03-14 10:34:01
一、價錢方面
全款買房要求購房者要有足夠的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多數(shù)家庭為了能夠湊齊款項，前期會承擔(dān)很大的壓力，到了后期就不需要承擔(dān)貸款的壓力了，每個月也不需要預(yù)留錢還貸款。而且比起貸款買房來說，可以省去銀行利息等支出，而且好多開發(fā)商針對全款買房會出臺折扣優(yōu)惠，價格要相對便宜些。
貸款買房就是向銀行借錢，只需要準(zhǔn)備少部分**款就行了，這樣的話前期準(zhǔn)備的房款不需要很多，就不會有那么大的壓力，選擇分期付款，每個月規(guī)劃好生活收支，預(yù)留錢還貸款即可。
二、出售方面
全款買房出售比較方便，不用受銀行貸款的約束，轉(zhuǎn)手交易快，利于投資。而貸款買房因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都比較長，不利于購房者出售房屋。
三、風(fēng)險方面
貸款買房風(fēng)險比較小，因為是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子以外，銀行也會對其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。而全款買房就會增加購房風(fēng)險，房產(chǎn)評估完全靠自己，而且全款買房，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款。有很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，風(fēng)險太大。
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需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）
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全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢：一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
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當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！ ≠J款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！ ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件： (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
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不少買房者在買房時，會面臨貸款買房和全款買房哪個更劃算的問題。對購房者而言，全款買房可能更省心一些，不用擔(dān)心后期還貸的問題，但是對年輕人來講，還是建議貸款買房，這樣就不用擔(dān)心過度透支而影響以后的生活質(zhì)量。如果想貸款買房不是貸很多或是想近幾年就還得,可以考慮了三年至五年房貸這樣的還貸比較劃算的。至于貸款的買房其一是沒有資金了、其二是現(xiàn)在的人民幣也在貶值中啊,或許不久一年的還貸款數(shù)可能是一月的薪水呢也未嘗不可,這樣即使你倒是想一次還款也比在那時買要還算的多,小編當(dāng)時買的房子是每月要還500元,是當(dāng)時工資的三分之一,現(xiàn)在我可以一月還十月的房貸,這不就劃算了嘛,壓力也不大。下面我們來看下貸款買房的一些細(xì)節(jié)問題。
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