辦理銀行按揭貸款可以嗎? 可以在銀行按揭貸款的房子是不是商品房??？

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• 154****8728

  購(gòu)房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  
  購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
  
  另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 16:24:23
• 132****5509

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-03-03 16:24:19
• 148****4520

  業(yè)主購(gòu)買了商品房后，若未按約履行還款義務(wù)，出現(xiàn)貸款逾期，不僅可能被銀行追究責(zé)任，還可能被開發(fā)商追究責(zé)任，甚至被收回房屋。近期我所韓琪、趙云玲律師代理的案件，成功協(xié)助開發(fā)商收回房屋。
  
  
  
  案情概要
  
  2014年9月，李某與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《浙江省商品房買賣合同》，約定購(gòu)買位于杭州市余杭區(qū)某街道的房屋一套，總價(jià)款約80萬元。買受人于合同簽訂當(dāng)日按約支付了**款24余萬元，剩余房款55萬元通過銀行辦理按揭貸款，由出賣人杭州某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為保證人提供階段性連帶責(zé)任保證。
  
  
  
  后因李某未按照貸款合同約定履行還款義務(wù)，銀行于2016年2月向出賣人發(fā)函，要求房產(chǎn)公司依照保證合同約定，償還借款人所欠全部款項(xiàng)。房產(chǎn)公司清償了李某的個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  隨即，房產(chǎn)公司訴至法院，要求解除與李某簽訂的《浙江省商品房買賣合同》，并要求其支付相應(yīng)的違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  律師評(píng)析
  
  商品房買賣合同履行過程中，很可能會(huì)出現(xiàn)貸款逾期的情形，而出賣人在按揭貸款合同中作了保證人，為保障其權(quán)益，雙方簽訂的商品房買賣合同中，一般都有出賣人對(duì)此享有合同解除權(quán)的約定，即因買受人未按期歸還銀行按揭貸款本息而承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人可以解除合同。
  
  
  
  本案即是如此，李某與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《浙江省商品房買賣合同》附件八補(bǔ)充協(xié)議中有相關(guān)約定：因買受人未按期歸還銀行按揭貸款本息，銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的（包括要求出賣人全額或部分代償按揭貸款本息、違約金、滯納金、罰金等），出賣人有權(quán)解除本商品房買賣合同，并收取本合同總金額的15%作為違約金。
  
  
  
  合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。一旦合同約定的合同解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人即可以要求解除合同。
  
  
  
  
  
  
  此類案件中，很多業(yè)主認(rèn)為，未按時(shí)還款是其和銀行間的糾紛，應(yīng)按照擔(dān)保法處理，向開發(fā)商返還代償?shù)目铐?xiàng)，而不是解除合同，解除合同對(duì)業(yè)主的損失巨大。但是，該抗辯無法得到法院的支持，開發(fā)商可以按照合同的約定解除合同，并追究相應(yīng)違約責(zé)任。
  
  
  
  值得注意的是，開發(fā)商的商品房買賣合同對(duì)此雖均有約定，但具體約定的內(nèi)容和方式并不相同。
  
  
  
  有在合同的相關(guān)事項(xiàng)中約定，有在合同附件的補(bǔ)充協(xié)議中約定，也有單獨(dú)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定；
  
  
  
  有直接約定：買受人未按期歸還銀行按揭貸款，銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同；
  
  
  
  有約定：因買受人未按期歸還銀行按揭貸款本息，并由出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，按合同的買受人逾期付款違約責(zé)任條款處理。
  
  
  
  所以，在此類糾紛發(fā)生時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同約定并分析法律適用問題。
  
  
  
  
  
  法條鏈接
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  
  
  
  第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
  
  
  
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:24:13

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房按揭貸款可以嗎? 可以在銀行按揭貸款的房子是不是商品房??？
  答

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項(xiàng)、權(quán)限等，出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式，公證員制作即可。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 房抵押貸款銀行可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 哪家銀行好辦理按揭房再次貸款可以嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  1、房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款,銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話,并且有足夠的還款能力,就能在銀行申請(qǐng)貸款。2、所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是,因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清,在銀行再申請(qǐng)貸款的話,銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。

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• 問 買房銀行按揭可以嗎? 從個(gè)人手中買房子，可以去銀行辦理按揭貸款嗎
  答

  在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬。

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