房產(chǎn)稅如何計算繳納呢？價格貴嗎？

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• 157****4300

  企業(yè)將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設的房屋，從驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對在手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產(chǎn)稅。
  三、關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,財稅[2010]121號是有新的規(guī)定:對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。房產(chǎn)稅有兩種計算標準：
  1.從租計征，就是按租金收入·*12%計算房產(chǎn)稅。
  2.從價計征，按房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2%計算。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:38:07
• 145****1637

  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:38:02
• 148****7285

  房屋買賣如何計算房產(chǎn)稅？
  一般從價計征，計稅依據(jù)是從房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，計稅公式應納稅額=應稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%。這里需要注意一點，房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括計提的折舊。
  
  房屋租賃如何計算房產(chǎn)稅？
  一般從租計征，計稅依據(jù)是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，如果你是個人的話就按市場價格出租的居民住房，不過后者的稅率相對會低些4%計征，前者的稅率為12%計征，計稅公式：應納稅額=租金收入*12%或4%。
  
  如何避免繳納房產(chǎn)稅
  小編這里說的是籌劃不是偷稅漏稅。稅法中規(guī)定，個人所有“非營業(yè)用”的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，需要照章征稅。其次如果你的房屋大修，那么在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。這是目前小編看的可籌劃的方法之一。
  
  什么時間繳納房產(chǎn)稅
  如果你是購房者，那么在你購置新建商品房時，你在交付使用次月，需要繳納房產(chǎn)稅；如果你是生產(chǎn)者，那么在你生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；如果你是開發(fā)商，那么在你自用、出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  
  在哪里繳納房產(chǎn)稅
  在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地點的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關申報納稅。（引用稅法）
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:37:56
• 151****5971

  一、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是國家對擁有土地使用權（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個人征收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收。
  二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。
  
  1．納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。
  
  2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。
  
  3．稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
  
  增值額末超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。
  
  4．計稅依據(jù)和稅額計算。土地增值稅的計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
  
  增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項目金額

  查看全文↓ 2019-03-14 16:37:52

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅如何計算繳納
  答

  房產(chǎn)稅計算繳納的方式分為從價計征和從租計征。從價計征是按房產(chǎn)原來的值減除一定占比后的余值計算繳納，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原來的值一次減除一定比例后的余值計算繳納，扣除比例由所在地人民政府在稅法規(guī)定的減除范圍內(nèi)自行確定。這樣的規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)所在地情況差異確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收壓力，簡化手續(xù)提高效率。房產(chǎn)原值包括相連附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，主要有暖氣，衛(wèi)生，通風等。納稅人對原房屋進行改造,要增加房屋的值。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計算繳納 作為依據(jù)的。房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅之一,在國外主要是被用于調(diào)整收入水平和增加財政收入的作用，在我國房產(chǎn)稅征收特別是對存量房征收房產(chǎn)稅，大部分是希望達到降低房價的作用。

• 問 房產(chǎn)稅如何計算繳納
  答

  房產(chǎn)稅：按照《湖南省房產(chǎn)稅實施細則》規(guī)定,營業(yè)用房應當繳納房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅按照房屋原值一次減除20%后的余值依照1.2%稅率計算繳納.應交房產(chǎn)稅1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元房產(chǎn)稅按年計算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報繳納.土地使用稅按照實際占地面積依照單位等級稅額計算繳納,其中：單位等級稅額是按照地段的繁榮程度來確定的,事先稅務局就有文件規(guī)定了您所在地的土地使用稅單位稅額,具體是多少要到所在地地稅局咨詢.應納土地使用稅=應稅面積*單位等級稅額土地使用稅按年計算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報繳納一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間,視各地規(guī)定.二、房產(chǎn)出租企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn),由出租人承擔房產(chǎn)稅：租金*12%個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%三、個人居住房產(chǎn)居民個人用于居住的房產(chǎn),除上海、重慶兩地外,免征房產(chǎn)稅.特例：1、上海市上海宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產(chǎn)稅.征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》?上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅.稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%.對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的,稅率暫減為0.4%.上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率.2、重慶市房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的,稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%.二是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房,稅率為0.5%.應納房產(chǎn)稅額=（住房面積-免稅面積）*購房單價*稅率.

• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 ?? 企業(yè)繳納房產(chǎn)稅如何計算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

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• 問 請問企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算繳納?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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