房產(chǎn)稅如何計算繳納

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• 141****5253

  房產(chǎn)稅：
  按照《湖南省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》規(guī)定,營業(yè)用房應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅按照房屋原值一次減除20%后的余值依照1.2%稅率計算繳納.
  應(yīng)交房產(chǎn)稅1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元
  房產(chǎn)稅按年計算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報繳納.
  土地使用稅
  按照實際占地面積依照單位等級稅額計算繳納,其中：單位等級稅額是按照地段的繁榮程度來確定的,事先稅務(wù)局就有文件規(guī)定了您所在地的土地使用稅單位稅額,具體是多少要到所在地地稅局咨詢.
  應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*單位等級稅額
  土地使用稅按年計算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報繳納
  一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)
  房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間,視各地規(guī)定.
  二、房產(chǎn)出租
  企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn),由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%
  個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%
  三、個人居住房產(chǎn)
  居民個人用于居住的房產(chǎn),除上海、重慶兩地外,免征房產(chǎn)稅.
  特例：
  1、上海市
  上海宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產(chǎn)稅.
  征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?
  上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅.
  稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%.對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的,稅率暫減為0.4%.
  上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率.
  2、重慶市
  房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：
  一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的,稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%.
  二是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房,稅率為0.5%.
  應(yīng)納房產(chǎn)稅額=（住房面積-免稅面積）*購房單價*稅率.

  查看全文↓ 2017-07-26 16:36:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅如何計算繳納
  答

  房產(chǎn)稅計算繳納的方式分為從價計征和從租計征。從價計征是按房產(chǎn)原來的值減除一定占比后的余值計算繳納，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原來的值一次減除一定比例后的余值計算繳納，扣除比例由所在地人民政府在稅法規(guī)定的減除范圍內(nèi)自行確定。這樣的規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)所在地情況差異確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收壓力，簡化手續(xù)提高效率。房產(chǎn)原值包括相連附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，主要有暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等。納稅人對原房屋進行改造,要增加房屋的值。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計算繳納 作為依據(jù)的。房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅之一,在國外主要是被用于調(diào)整收入水平和增加財政收入的作用，在我國房產(chǎn)稅征收特別是對存量房征收房產(chǎn)稅，大部分是希望達到降低房價的作用。

• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 ?? 企業(yè)繳納房產(chǎn)稅如何計算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

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• 問 請問企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算繳納?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 什么是企業(yè)房產(chǎn)稅？企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算繳納？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)需要交什么稅應(yīng)交下列稅種： 1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅 0.5%;5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙嶋H情況計稅;6、車輛購置稅10%;7、房產(chǎn)稅;8、車船使用稅;9、企業(yè)所得稅等。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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