二套房貸利率是多少? 全國(guó)二套房平均貸款利率是多少？

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• 144****3570

  公積金貸款的利率是不變的，無(wú)論是首套還是二套房購(gòu)買(mǎi)，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買(mǎi)二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，**款必須大于60%～

  查看全文↓ 2019-03-14 15:25:37
• 133****9488

  1月全國(guó)二套房平均貸款利率為5.40%，較上月增加0.01個(gè)百分點(diǎn)。從同比來(lái)看，去年同期二套房貸利率為5.38%，11月同比上升0.02%。
  
  監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月，二套房貸利率出現(xiàn)收緊的銀行有1家，是鄭州的鄭州銀行從10月的基準(zhǔn)利率上浮10%上升至11月的基準(zhǔn)利率上浮40%。
  
  監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和10月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，和10月持平，為二套房**低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連（樓盤(pán)）的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn)，未來(lái)，如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款利率將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:25:33
• 135****0202

  
  全國(guó)優(yōu)惠利率占比：超八成銀行首套房貸款享受折扣
  去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為71.83%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比持續(xù)增長(zhǎng)，本月優(yōu)惠利率占比84.62%，較上月有所上升。
  
  
  從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有99家，比上月減少29家，占比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。此外，268家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月新增25家銀行。值得一提的是，本月越來(lái)越多的銀行響應(yīng)調(diào)控政策，優(yōu)惠折扣向9折靠攏。
  
  
  全國(guó)十大利率**低的城市：佛山**低
  本月，全國(guó)首套房平均利率**低的城市為佛山、珠海、重慶、天津、青島、廣州、寧波、無(wú)錫、大連、蘇州。本月，首套房平均利率佛山是4.20%，珠海是4.20%，重慶是4.20%，天津是4.28%，青島是4.28%，廣州是4.29%，寧波是4.30%，無(wú)錫是4.36%，大連是4.39%，蘇州是4.40%。
  
  
  目前，10大城市的平均利率折扣都在微上調(diào)。以青島為例，目前統(tǒng)計(jì)提供房貸業(yè)務(wù)的15家銀行均有優(yōu)惠利率。本月8.2、8.3折優(yōu)惠利率已不見(jiàn)，如今9家提供8.5折優(yōu)惠，5家提供9折優(yōu)惠利率，1家提供9.5折優(yōu)惠利率，少數(shù)特別優(yōu)惠折扣漸漸向普遍優(yōu)惠折扣轉(zhuǎn)變。
  
  
  首套房**：**3成的銀行數(shù)占比61.54%
  截至2月25日，在全國(guó)533家銀行中**2成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達(dá)31.14%,**2.5成的有2家銀行, **3成的有328家銀行，占比達(dá)61.54%,**3.5成的銀行有28家,停貸的有9家銀行。融360分析認(rèn)為：目前國(guó)家房貸政策收緊趨勢(shì)明顯，不少銀行**上升至3成。短期來(lái)看，購(gòu)房者壓力有所增大，但相信未來(lái)市場(chǎng)是日趨穩(wěn)定的，更多剛需將真正享受到調(diào)控帶來(lái)的利好。
  
  
  二套房**：**4成及以下的銀行數(shù)占比61.53%
  融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)533家銀行中，明確執(zhí)行二套房**4成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，占比61.53%，本月執(zhí)行二套房**3成的銀行有164家，較上月減少11家，占比達(dá)30.76%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為97家，14家、51家和34家。
  
  
  多城利率折扣調(diào)整 9折或成為行業(yè)標(biāo)線(xiàn)
  2017年春節(jié)以后，北京、廣州、深圳、珠海、佛山已經(jīng)開(kāi)始將**低利率折扣上調(diào)為9折，這是繼深圳、上海之后又一批**低折扣向9折靠攏的城市。相信未來(lái)時(shí)間會(huì)有更多的城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。
  
  
  融360分析認(rèn)為： 從這次調(diào)整不難看出，深圳、上?？梢岳斫鉃榈谝慌圏c(diǎn)**低利率9折的城市，效果來(lái)看，新政策以后城市的房貸市場(chǎng)明顯趨于平穩(wěn)。首先，**低利率折扣的統(tǒng)一有利于避免銀行間不健康不正常的利率競(jìng)爭(zhēng)，有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。其次，統(tǒng)一**低利率折扣基礎(chǔ)上有所上調(diào)，在一定程度上可以剔除市場(chǎng)投機(jī)者。過(guò)低的折扣和**容易使得大量非剛需客戶(hù)涌入，導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房?jī)r(jià)飆升。再次，從購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，銀行間利率趨于統(tǒng)一，將會(huì)有更多的選擇空間，可以達(dá)到利率折扣普惠的效果。以往銀行給出的極低折扣僅針對(duì)非常優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，對(duì)于大多數(shù)剛需者毫無(wú)意義?？傮w來(lái)說(shuō)，2017年房貸市場(chǎng)日趨穩(wěn)定，更多城市、銀行將會(huì)統(tǒng)一**低利率折扣，9折或許成為行業(yè)標(biāo)線(xiàn)。
  
  
  關(guān)于房地產(chǎn)投資的調(diào)控文件出臺(tái)
  為了貫徹落實(shí)中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神，推動(dòng)房地產(chǎn)回歸其居住屬性，2017年2月13日晚間由中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)》，對(duì)私募資管投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為作出了嚴(yán)格的規(guī)范和限定，并且重點(diǎn)指向房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快過(guò)熱的16大城市，旨在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位。
  
  
  融360分析認(rèn)為：該規(guī)范的頒布有利于進(jìn)一步控制房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入來(lái)源，對(duì)市場(chǎng)資金的流向作一個(gè)合理的導(dǎo)向，避免市場(chǎng)資金的過(guò)分沖擊助長(zhǎng)房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展秩序。未來(lái)情景下，房企融資規(guī)?？赡艹霈F(xiàn)下滑，中小房企或?qū)⒂瓉?lái)資金流動(dòng)性危機(jī)，部分房企或?qū)⒉扇〗祪r(jià)措施，加快資金回籠，緩解流動(dòng)性危機(jī)。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房購(gòu)房貸款利率是多少? 全國(guó)二套房平均貸款利率是多少？
  答

  二套房貸款利率有稱(chēng)第二套房貸款利率是2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。2差別化信貸對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。3貸款利率二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。4**新基準(zhǔn)利率單位：年利率%項(xiàng)目 2012-7-6調(diào)整后利率一、各項(xiàng)商業(yè)貸款六個(gè)月以?xún)?nèi)（含） 5.60六個(gè)月至一年（含） 6.00一至三年（含） 6.15三至五年（含） 6.40五年以上 6.55

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  我行的個(gè)人二手住房貸款，必須支付不低于30%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算帳戶(hù)，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定。由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您辦理時(shí)詳詢(xún)貸款經(jīng)辦人員。 人民幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，可在中國(guó)人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。外幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年（含）以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計(jì)息，每滿(mǎn)一年或半年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。 由于各地區(qū)存在優(yōu)惠差異，請(qǐng)您詳詢(xún)貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少?  **新二套房貸款利率是多少
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

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