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二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
全部3個回答>二套房貸利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少
136****1280 | 2019-03-04 20:18:45
已有3個回答
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145****2020
我行的個人二手住房貸款，必須支付不低于30%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定。
查看全文↓ 2019-03-04 20:19:01
由于各地區(qū)存在差異，請您辦理時詳詢貸款經(jīng)辦人員。 人民幣個人二手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，可在中國人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動。
外幣個人二手住房貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計息，每滿一年或半年后，再按當(dāng)時相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。
由于各地區(qū)存在優(yōu)惠差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。 -
154****4054
二套房銀行貸款利率浮動范圍：
查看全文↓ 2019-03-04 20:18:56
(1)商業(yè)銀行貸款利率浮動范圍為基準(zhǔn)利率的0.9，上不設(shè)限；
(2)信用社貸款利率浮動范圍為基準(zhǔn)利率的0.9～2.3倍；
(3)民間借貸利率**高不超過基準(zhǔn)利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時，超出部分利息不受法院支持。 -
136****7863
2019年，廈門樓市開始回暖，購房者買房意愿增強(qiáng)。而在這個時間節(jié)點(diǎn)，廈門購房者再次迎來樓市利好！
查看全文↓ 2019-03-04 20:18:52
根據(jù)**新消息，廈門信貸情況有變，在部分銀行，房貸已經(jīng)結(jié)清后再次購房可以按照首套房貸利率執(zhí)行！這是真的嗎？
為了了解具體情況，小編火速前往各大銀行進(jìn)行了解。
Part 1
二套房也可按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行？
廈門10家銀行已跟進(jìn)
小編踩點(diǎn)得知，當(dāng)前，廈門已經(jīng)有10家銀行執(zhí)行此項新規(guī)。除了五大銀行是首套房貸記錄還清，按首套房基準(zhǔn)利率政策執(zhí)行之外，郵儲銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行、民生銀行也跟進(jìn)了新規(guī)。
民生銀行廈門一支行的客戶經(jīng)理表示，目前在廈門買房，名下有一套房子（房貸記錄已結(jié)清）的情況下再買房可以按照首套基準(zhǔn)來計算，但是**需要付50%。如果在外地有房（房貸記錄已結(jié)清），廈門無房的情況下，可按照首套基準(zhǔn)計算，**40%。
與此同時，工商銀行工作人員也稱，目前在廈門買房，名下有1套房子，但貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，再買房的話可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不過可以貸的金額會少一點(diǎn)。
當(dāng)然，目前廈門還有浦發(fā)銀行、光大銀行等銀行，即使首套房貸結(jié)清仍執(zhí)行二套房貸利率。
在房貸利率方面，廈門各大銀行的房貸利率基本沒變，大多數(shù)銀行執(zhí)行首套**低基準(zhǔn)利率，二套**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
那么，此項新規(guī)對已結(jié)清房貸的二套房購房者來說，究竟可以省多少錢呢？
那么就以五大行為例，來算一下吧！
以商業(yè)貸款200萬，30年，等額本息來計算，貸款利率由原來的5.39%（上浮10%）變?yōu)?.9%（基準(zhǔn)），則——
總利息由203.8萬元下降到182.1萬元，利息總額減少21.7萬元。月供由11218元下降到10613元，每月可少還603元。
這一變化帶來的利好可謂不小。
Part 2
房貸利率、樓市政策同時放寬
全國各地樓市一齊迎來利好
實(shí)際上，不只是廈門，放眼全國，房貸利率似乎都有放松的趨勢。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布**新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個月回落。
視頻來源：央視財經(jīng)
與此同時，2019年才剛開篇，已經(jīng)有不少城市出臺了多項有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策。據(jù)不完整統(tǒng)計，從1月份至今，全國已有不下12個樓市松綁政策出爐。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
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房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。
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