二套房貸利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少

已有3個(gè)回答

• 134****0366

  房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
  1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；
  2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

  查看全文↓ 2019-02-20 17:06:36
• 151****3468

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:06:31
• 131****1005

  
  1月福州首套房平均利率仍維持在5.46%的水平，但已有部分在榕銀行出現(xiàn)利率下調(diào)趨勢(shì)。從剛需角度來(lái)看，未來(lái)房貸市場(chǎng)整體利好趨勢(shì)明顯。
  
  
  
  
  榕首套房利率穩(wěn)定
  
  
  
  
  融360報(bào)告監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩月回落；同比上升4.24%。
  
  
  
  
  
  
  
  2019年1月，福州首套房平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.1150倍，在全國(guó)首套利率**低排名中位列第五。樂(lè)居君注意到，福州房貸利率已是連續(xù)第3個(gè)月維持在5.46%水平，近期房貸市場(chǎng)整體較穩(wěn)定。
  
  
  
  
  二套房貸利率回落
  
  
  
  
  此外，全國(guó)二套房貸款利率也持續(xù)回落。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%，已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落，環(huán)比下降0.33%。
  
  
  
  
  
  
  
  分析人士認(rèn)為，房貸利率松動(dòng)與去年第四季度央行多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系。業(yè)內(nèi)分析師張波認(rèn)為，出現(xiàn)房貸利率回調(diào)的城市，因當(dāng)?shù)乩侍幱谳^高水平，貸款額度相對(duì)充足，加之購(gòu)房按揭貸款的壞賬比例較低、風(fēng)險(xiǎn)較小，在流動(dòng)性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會(huì)更為明顯。
  
  
  
  
  剛需購(gòu)房成本或降
  
  
  
  
  年初以來(lái)，屢有“降息”消息傳出，僅從1月以來(lái)，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息，二線城市如南京、杭州等地房貸利率也持續(xù)走低。據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，春節(jié)前夕已有部分在榕銀行首套房貸款利率下調(diào)。自去年底以來(lái)，多地樓市政策微調(diào)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。那未來(lái)房貸還會(huì)降嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  融360報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)整體利率繼續(xù)回落的可能性較大?！皬哪壳笆袌?chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來(lái)看，未來(lái)銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性。預(yù)計(jì)受銀行流動(dòng)性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時(shí)間以及幅度因城市實(shí)際情況而異，總體而言未來(lái)剛需在購(gòu)房貸款成本上將會(huì)有所下降?！比?60大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示。
  
  
  
  不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預(yù)計(jì)短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。同策研究院總監(jiān)張宏偉持近似觀點(diǎn)，他認(rèn)為即使利率下調(diào)，相對(duì)基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，也是上浮狀態(tài)。此外，對(duì)于一二線大城市來(lái)說(shuō)，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房?jī)r(jià)的基調(diào)，對(duì)樓市的影響微不足道。只有房?jī)r(jià)真正下降，市場(chǎng)才會(huì)好轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:06:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  我行的個(gè)人二手住房貸款，必須支付不低于30%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定。由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您辦理時(shí)詳詢貸款經(jīng)辦人員。 人民幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，可在中國(guó)人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。外幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計(jì)息，每滿一年或半年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。 由于各地區(qū)存在優(yōu)惠差異，請(qǐng)您詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸利率是多少?  二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購(gòu)房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無(wú)房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購(gòu)房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房貸利率怎么算？ 二套房的按揭貸款利率是多少?
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。第二套房能貸款嗎？“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。第二套房貸利率調(diào)整的作用第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

  全部3個(gè)回答>