房子貸款怎么合適? 買房子什么銀行貸款好一點？

已有3個回答

• 151****2963

  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
  還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！
  房貸還貸能力系數(shù)計算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適！

  查看全文↓ 2019-03-14 13:31:42
• 158****7517

  總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下：
  1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單；
  2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。
  3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:31:33
• 151****8089

  
  買房貸款時間越長越好.貸款之后基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價值。貸款時間越長雖然利息多了，但是從還款角度來看多年后還還這個額度的月供是賺到的。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  貸款年限越長，月供壓力越小
  
  
  
  買房貸款時間越長越好.同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力 和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供還有很多地方需要資金的支持。
  
  
  
  一般來說月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。
  
  
  
  03
  
  貸款時間越長，提前還款的可選擇性也就越大
  
  
  
  買房貸款時間越長越好.貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款 但是既然存在這個說，總有相對來說比較劃算的還款方式。
  
  
  
  一般來說提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于還貸款一般是先還利息再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如貸款10年提前還款**合適的時機是前3年；如果貸款30年那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。
  
  
  
  顯然對于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù) 超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  
  留下更多的流動資金，以備不時之需
  
  
  
  買房貸款時間越長越好.對于買房貸款的人來說除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時延長貸款年限的好處就凸顯出來了。
  
  
  
  貸款年限越短就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長每次投入的數(shù)額就會減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時之需 也可以購買其他的理財產(chǎn)品，從中獲得錢生錢的效果。這一招也是炒房客們常用的投資方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:31:29

相關(guān)問題

• 問 什么銀行房貸款**好?買房子什么銀行貸款好一點？
  答

  買房子選哪家銀行貸款好？如今人們生活水平不斷提高，房價也不斷的上漲，如果購房者想要一次性的把房款付清那么是不可能的。而且對于大部分的那一雙一次性付清房貸是非常困難的，但是對于一些有錢人來說，他們也會選擇用貸款的方式來買房，而在貸款的時候選擇銀行是重要的。那么接下來我們一起詳細(xì)的了解一下買房貸款哪家銀行好，買房貸款怎么選，銀行需要從哪幾個方面考慮。買房貸款哪家銀行好1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%，再降一點點就可以逼近公積金3.25%的利率了。2、建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對不起～狗帶吧。申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度的同時，有這么一家銀行卻反倒而行之，對于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款找什么銀行?買房子什么銀行貸款好一點？
  答

  　一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先?！　∫虼速彿咳瞬灰欢ǚ窃陂_發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕?！　≠彿空呷粝胍シ侵付ㄣy行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到?！　⌒枰⒁獾氖?，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 按揭貸款銀行選擇是什么? 買房子什么銀行貸款好一點？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 ??購房貸款哪個銀行好？買房子什么銀行貸款好一點？
  答

  中國銀行可以

  全部4個回答>
• 問 買房子貸款好嗎?買房子銀行貸款哪個好?
  答

  購房貸款銀行哪個好這個需要看您公積金還是商貸，可以找中介看一下您那個地區(qū)哪家銀行利率低點，每家銀行都不錯，現(xiàn)在有很多小銀行，比如農(nóng)商銀行，貸款利率較低，也很方便，跟大銀行沒區(qū)別，貸款時需要提供個人資料和其他銀行需要的資料。例如公積金貸款需要個人連續(xù)繳存12個月公積金，貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。商業(yè)貸款需要個人收入證明，身份證、戶口本、外地戶口需要暫住證和5年社保，結(jié)婚了還需要結(jié)婚證等，所以買房時建議找家中介公司具體咨詢相關(guān)內(nèi)容。購房貸款銀行哪個好貸款買房怎么選擇銀行1、看銀行房貸利率的優(yōu)惠力度貸款額度、期限一定的情況下，房貸利率的優(yōu)惠力度直接關(guān)系到你要付多少利息?，F(xiàn)階段，各大銀行基本沒有房貸利率優(yōu)惠了，基本都要上浮10％～30％。不過各大銀行間，還是有一定差異的。所以，買房之前，多找?guī)准毅y行了解一下。2、看貸款條件、門檻利率低是一方面，重點是你要能申請下來。一般來說，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶申請貸款時，就比較能獲得較低的利率。至于優(yōu)質(zhì)客戶，肯定就是跟貸款行業(yè)務(wù)往來較多，工作單位、收入情況都比較好的。此外，如果是二手房貸款，銀行還對二手房房齡有所要求，比如房齡**長不得超過20年，有的甚至要求不能超過15年。所以說，提前問清楚貸款條件很重要，盡量選擇適合自己的。3、看銀行放款速度近大半年以來，銀行貸款額度一直都挺緊張的。有不少網(wǎng)友反映，現(xiàn)在銀行房貸放款非常慢，基本都要等上2～3個月。建議：盡量選擇郵儲銀行或是城商行，放款就會快一些。如果選擇工農(nóng)建交等國有大行，放款會慢上不少的。4、看房貸調(diào)息方式央行加息的直接后果，就是房貸月供的增加，相應(yīng)的總利息也會隨之增加。不過一般是按年調(diào)整，次年1月1日后，房貸月供才會相應(yīng)的變，不過具體方式還是要看你借款合同中的約定了。

  全部4個回答>