按揭貸款銀行選擇是什么? 買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？

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• 155****5128

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:14:19
• 131****2859

  購(gòu)房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時(shí)候就能拿到。
  
  貸款合同是在銀行貸款審批通過(guò)后，才開(kāi)始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開(kāi)發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。
  
  貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。
  
  但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
  
  貸款流程：
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  
  然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:14:15
• 137****9393

  在各個(gè)商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，貸款條件都差不多。不過(guò)有幾個(gè)要素你可以參考一下：
  1.如果你買新房，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒(méi)得選擇。不過(guò)這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單；
  2.如果你買二手房，你要是開(kāi)辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。
  3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來(lái)比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:14:10
• 138****1799

  
  擁有一套房子是每個(gè)人的夢(mèng)想，更是人們對(duì)美好生活的向往與追求，承載著教育、生活、投資等眾多屬性?？墒请S著如今房地產(chǎn)大潮席卷全國(guó)，買房已經(jīng)越來(lái)越不容易，一方面是限購(gòu)，另一方面是房?jī)r(jià)瘋狂的上漲，六個(gè)錢包買房，**透支父母，房貸透支未來(lái)，雖然房?jī)r(jià)嚴(yán)重透支，但樓市火熱，甚至出現(xiàn)了要求驗(yàn)資、全款優(yōu)先選房等條件，那我們是應(yīng)該選擇拼盡全力全款買房呢?還是交個(gè)**按揭買房呢?
  
  
  
  記者在贛州各大樓盤走訪了一圈，有一些樓盤向消費(fèi)者提出需要全款買房的要求，特別是在上半年，章江新區(qū)某樓盤需要付全款才有購(gòu)房的資格，成為業(yè)內(nèi)人士公開(kāi)的秘密，目前章江新區(qū)在售的幾個(gè)樓盤存量都很少，基本上開(kāi)盤就銷售一空。由于章江新區(qū)可開(kāi)發(fā)的地塊減少，所以導(dǎo)致一大部分人選擇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，而目前經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)銷售價(jià)格相對(duì)章江新區(qū)會(huì)低一些，因此成了大家購(gòu)買的對(duì)象。
  
  
  
  桃李春天 置業(yè)顧問(wèn) 鐘發(fā)娣:這么高的價(jià)格消費(fèi)者還愿意來(lái)買嗎？像新區(qū)那邊基本上已經(jīng)沒(méi)有什么房源了?，F(xiàn)在在賣的就是聯(lián)發(fā)雍容華府。中海。這些的話都需要12000到13000。一萬(wàn)四五，再回到開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)，有三個(gè)樓盤在賣，都要9000多萬(wàn)把塊錢左右。還是愿意的。因?yàn)楝F(xiàn)在房源不多。
  
  
  
  相對(duì)于章江新區(qū)的一房難求，當(dāng)記者在問(wèn)到付款方式上，經(jīng)開(kāi)區(qū)的幾個(gè)樓盤表示只要消費(fèi)者具有購(gòu)房資格，不存在付全款就提前選房的情況，都是一視同仁。
  
  
  
  桃李春天 置業(yè)顧問(wèn) 鐘發(fā)娣:我們付款方式是**，二套房的，一套房可以貸款。前提是你的征信沒(méi)有問(wèn)題。流水沒(méi)有問(wèn)題就可以貸出。手套，全款會(huì)比按揭優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。我們貸款和全款買房都是平等的待遇，選房。就是一次性的話會(huì)比單款的優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。
  
  
  
  全款買房因?yàn)槊馊チ算y行貸款的繁瑣程序，不用提供收入證銀行流水等，無(wú)需向銀行支付利息，因此沒(méi)有貸款的壓力，生活更加舒適，心理上也沒(méi)有太多煩惱。另外，全款買的房，再次出售時(shí)不要考慮解抵押的問(wèn)題，隨時(shí)可以賣出，當(dāng)市場(chǎng)行情上揚(yáng)時(shí)，可以隨時(shí)賣出，當(dāng)經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，也可以將房子拿去銀行抵押。那么在贛州，一般什么情況消費(fèi)者會(huì)選擇全款買房呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 14:14:04
• 131****3132

  現(xiàn)在銀行貸款好貸嗎？
  
  1、到目前，個(gè)人銀行貸款業(yè)務(wù)辦理起來(lái)是比較困難的，特別是住房貸款。首先，是難申請(qǐng)，銀行的貸款利率，這一點(diǎn)，在房貸利率表現(xiàn)尤為明顯。
  
  2、目前，我過(guò)很多城市的大部分銀行放貸利率已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率沒(méi)有優(yōu)惠了。還有就是放貸時(shí)間，即使是你的貸款已經(jīng)審核通過(guò)，放貸時(shí)間也是需要等待的。
  
  
  
  購(gòu)房貸款辦理流程是什么？
  
  1、選擇合適的房產(chǎn)。
  
  算算房子的總價(jià)，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能**比例不同
  
  2、提交按揭貸款申請(qǐng)
  
  
  一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。
  
  3、等待銀行審查結(jié)果
  
  正確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，**終不得不放棄買房。
  
  4、簽訂購(gòu)房合同
  
  如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。
  
  5、簽訂房屋按揭合同
  
  簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納**款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
  
  6、房管局備案
  
  持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫郑挥袀浒赋晒Σ糯碇昂炗喌暮贤行?，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。
  
  7、開(kāi)立專門還款賬戶開(kāi)始還款
  
  房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。
  
  上述文章即是有關(guān)現(xiàn)在銀行貸款好貸嗎以及購(gòu)房貸款辦理流程是什么的詳細(xì)介紹，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。銀行貸款現(xiàn)在的條件變得更加嚴(yán)格了，因?yàn)橄拶?gòu)的政策，銀行也收緊房貸。因此，我們?cè)谏暾?qǐng)辦理住房貸款的時(shí)候要去看下相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)該滿足銀行貸款的條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:13:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么銀行房貸款**好?買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？
  答

  買房子選哪家銀行貸款好？如今人們生活水平不斷提高，房?jī)r(jià)也不斷的上漲，如果購(gòu)房者想要一次性的把房款付清那么是不可能的。而且對(duì)于大部分的那一雙一次性付清房貸是非常困難的，但是對(duì)于一些有錢人來(lái)說(shuō)，他們也會(huì)選擇用貸款的方式來(lái)買房，而在貸款的時(shí)候選擇銀行是重要的。那么接下來(lái)我們一起詳細(xì)的了解一下買房貸款哪家銀行好，買房貸款怎么選，銀行需要從哪幾個(gè)方面考慮。買房貸款哪家銀行好1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開(kāi)，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了。2、建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對(duì)不起～狗帶吧。申請(qǐng)房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過(guò)打低價(jià)牌來(lái)加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí)，有這么一家銀行卻反倒而行之，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款找什么銀行?買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？
  答

  　一般樓盤開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先?！　∫虼速?gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。　　購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到?！　⌒枰⒁獾氖牵獙①J款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款怎么合適? 買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？
  答

  剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見(jiàn)肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款哪個(gè)銀行好？買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？
  答

  中國(guó)銀行可以

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款找什么銀行好?買房子選擇哪個(gè)銀行貸款好呢？
  答

  買房子選哪家銀行貸款好？如今人們生活水平不斷提高，房?jī)r(jià)也不斷的上漲，如果購(gòu)房者想要一次性的把房款付清那么是不可能的。而且對(duì)于大部分的那一雙一次性付清房貸是非常困難的，但是對(duì)于一些有錢人來(lái)說(shuō)，他們也會(huì)選擇用貸款的方式來(lái)買房，而在貸款的時(shí)候選擇銀行是重要的。那么接下來(lái)我們一起詳細(xì)的了解一下買房貸款哪家銀行好，買房貸款怎么選，銀行需要從哪幾個(gè)方面考慮。買房貸款哪家銀行好1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開(kāi)，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了。2、建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對(duì)不起～狗帶吧。申請(qǐng)房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過(guò)打低價(jià)牌來(lái)加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí)，有這么一家銀行卻反倒而行之，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。

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