房子商業(yè)貸款手續(xù)是什么? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？

已有3個(gè)回答

• 152****9368

  一、提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備面簽
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:03:42
• 144****2165

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 11:03:36
• 158****4216

  
  春節(jié)剛過，陸續(xù)有購房人向融360咨詢買房相關(guān)問題，其中就問到買房貸款都要交哪些費(fèi)用，曾有購房人反映說有中介收取過貸款服務(wù)費(fèi)，想知道到底有沒有貸款服務(wù)費(fèi)這一說呢？銀行是沒有貸款服務(wù)費(fèi)這一說的，應(yīng)該是中介在亂收費(fèi)。很多人對(duì)貸款買房要交的費(fèi)用概念很模糊，都是走一步看一步，這樣很容易吃虧。今天融360房貸（微信ID：fangdai123）就給大家普及一下貸款費(fèi)用種類，做個(gè)參考。
  
  
  
  
  
  
  
  
  除了常見的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外【PS：文末有一張圖說清的稅費(fèi)指南】，貸款買房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。
  
  
  
  房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  
  
  
  房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
  
  
  
  房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  抵押登記費(fèi)
  
  
  
  抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
  
  
  
  房屋保險(xiǎn)費(fèi)
  
  
  
  房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。
  
  
  
  房貸利息費(fèi)用
  
  
  
  貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
  
  
  
  比如：
  
  
  
  貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，用融360房貸計(jì)算器分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。
  
  
  
  提前還貸違約金
  
  
  
  如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  
  
  
  1.無論何時(shí)還款均不收取違約金
  
  2.一定時(shí)期（3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金
  
  3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息
  
  
  
  融360房貸在這提醒各位有提前還貸打算的人，**好在申請(qǐng)貸款時(shí)就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。
  
  
  
  對(duì)于買房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會(huì)有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體**好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:03:32

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款買房需要什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要先評(píng)估費(fèi)可以辦理貸款，否則無法得知抵押物價(jià)值，此費(fèi)用是評(píng)估公司收取；公證費(fèi)用是不需要的，此項(xiàng)費(fèi)用一般使用時(shí)一手房產(chǎn)的貸款，你這個(gè)是抵押貸款，不不需要；抵押登記費(fèi)是銀行對(duì)您此筆貸款審批通過后去房管局辦理抵押登記，房管局在抵押登記申請(qǐng)?zhí)幚硗戤呣k理好他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候，房管局收取的，費(fèi)用需要看你房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型和房產(chǎn)面積來定的，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。此外銀行不收取您任何費(fèi)用。如果你通過中介辦理的貸款，中介告知您收取的其他費(fèi)用均是中介公司收取的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房按揭手續(xù)是什么? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子商業(yè)貸款手續(xù)是什么? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個(gè)人住房貸款過程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)呢？搜房網(wǎng)為您整理了關(guān)于辦理辦理個(gè)人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對(duì)大家有所幫助。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供以下資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子商業(yè)貸款手續(xù)是什么? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  買房按揭需要以下資料：1、身份證2、戶口本3、結(jié)婚，離婚或者單身證明4、個(gè)人征信報(bào)告5、收入證明及銀行流水（2倍于月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開到4000以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房銀行交什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可能涉及的費(fèi)用包括有：抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>