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房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 貸款的擔(dān)保費(fèi)是什么意思啊

131****5424 | 2019-02-24 11:04:47

已有4個(gè)回答

  • 154****9746

    公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，是指住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)提供具有連帶償還責(zé)任的保證擔(dān)保行為。是擔(dān)保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔(dān)保費(fèi)用。 擔(dān)保費(fèi)收取方式為躉繳，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：市屬：收取擔(dān)保貸款額*0.5%；國管：收取擔(dān)保貸款額*0.3%.
    **少收費(fèi)是300，在公積金管理中心做面簽的時(shí)候繳納,另外如果放款的時(shí)候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔(dān)保費(fèi).

    查看全文↓ 2019-02-24 11:05:07
  • 146****0103

    貸款的擔(dān)保費(fèi)是擔(dān)保公司收取的費(fèi)用。

    要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；

    只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。

    注意事項(xiàng)：

    1、向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時(shí)要及時(shí)通知銀行；

    2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí)；

    3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；

    4、申請(qǐng)貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；

    5、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；

    6、要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；

    7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；

    8、提前還款必須要提前一個(gè)月與銀行溝通才可以辦理。

    查看全文↓ 2019-02-24 11:05:02
  • 154****6241



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    　 資金快速的流通是現(xiàn)代社會(huì)的一項(xiàng)標(biāo)識(shí)，每當(dāng)我們有重要的事要辦時(shí)，向他人抵押貸款是解決缺錢問題的一個(gè)好方法。在貸取稍大額資金時(shí)，房屋抵押為獲得貸款提供了更大的可能。今天禪信律師要為大家介紹民間借貸房屋抵押登記怎么辦理。



    　一、民間借貸房屋抵押登記怎么辦理
    　　1、個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：

    　　向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

    　　登記申請(qǐng)書;

    　　申請(qǐng)人的身份證明;

    　　房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

    　　抵押合同;

    　　主債權(quán)合同;

    　　其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。

    　　2、住宅登記費(fèi):80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi),現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0.2%,登記費(fèi)550元/件。

    　　二、民間借貸抵押要注意什么
    　　1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。

    　　根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

    　　2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

    　　三、辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要的條件：
    　　1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實(shí)。

    　　2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

    　　3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

    　　4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

    　　5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

    　　6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。需要注意的是，該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

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    查看全文↓ 2019-02-24 11:04:58
  • 157****6268

    政策簡(jiǎn)述：

    1、**近天津的審批速度可能得3個(gè)月，因時(shí)間太長(zhǎng)，不少二手房賣主不接受公積金貸款；



    2、天津公積金貸款個(gè)人上限**高50萬，夫妻**高貸款額度上限為70萬。住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。



    3、總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。（這特么都有關(guān)系，哭）



    申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：

    1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；



    2、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；



    3、沒有達(dá)到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；



    4、開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；



    5、本人沒有未還清的公積金貸款；（其實(shí)也是認(rèn)貸不認(rèn)房，公積金只能參與一套貸款，不管你是想買幾套，多余的自己想辦法唄，土豪~）



    6、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件。



    職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。



    農(nóng)業(yè)銀行：
    政策簡(jiǎn)述：

    1、認(rèn)貸不認(rèn)房，合作樓盤**低9.5折。（也就是說，還清貸款就可以九五折，目前合作樓盤也可以95折，中原的朋友說他們那邊可以）



    詳細(xì)點(diǎn)給大家解釋一下：無住房貸款記錄或有1套住房且已結(jié)清貸款，或者是有2套以上住房貸款且貸款已經(jīng)結(jié)清的，**30%，有兩套以上，而且住房貸款有1筆沒有結(jié)清的家庭不受理。二套貸款利率**低95折，合作樓盤，有逾期的提高。



    2、二手在60平以上，98年以后的才做。



    3、一般住房貸款期限1-30年，商用住房1-10年。經(jīng)濟(jì)適用房，房齡需滿5年。



    一二手房貸款沒什么新鮮，二手房貸款有點(diǎn)特別，大家注意一下。



    中國銀行：
    政策簡(jiǎn)述：

    認(rèn)貸不認(rèn)房，優(yōu)質(zhì)客戶首套房利率**低9.5折。（其實(shí)跟農(nóng)行的德行一樣?。?br/>


    收入要求：稅前月收入3000元以上，需提供月工資流水；（一樣）

    工作年限：在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿12個(gè)月；（奇葩，老子就喜歡跳槽，牛逼別貸給我啊。)

    查看全文↓ 2019-02-24 11:04:53

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