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二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算?申請二手房貸款時,一些買家會找擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險。目前二手房貸款擔(dān)保費(fèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),是由擔(dān)保公司自行制定的,具體費(fèi)用在協(xié)議上可見。這也就是說,客戶選擇的擔(dān)保公司不同,其具體的擔(dān)保費(fèi)用也不同,擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。對于住房公積金貸款,很多城市取消了房貸擔(dān)保費(fèi),辦理公積金貸款過程中,買家將房子抵押給銀行后就不在需要擔(dān)保費(fèi)。由于政策有差異,具體要看各地公積金中心的要求。
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143****0466 | 2019-03-02 15:02:04
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145****5679
你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個目前是建設(shè)銀行的死規(guī)定，我前段時間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個保險的跟我要了2080，我看了下保單，這個其實(shí)也就是銀行個保險公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無非是要消費(fèi)者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的準(zhǔn)備，你仔細(xì)的看下你的報單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費(fèi)在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問題，其實(shí)作為公務(wù)員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業(yè)貸款，這只是他門的一個借口
查看全文↓ 2019-03-02 15:02:31 -
158****2959
住房抵押貸款申請資料：
查看全文↓ 2019-03-02 15:02:28
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權(quán)利人及配偶的身份證；
權(quán)利人及配偶的戶口本；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 -
154****4854
二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算?申請二手房貸款時,一些買家會找擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險。目前二手房貸款擔(dān)保費(fèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),是由擔(dān)保公司自行制定的,具體費(fèi)用在協(xié)議上可見。這也就是說,客戶選擇的擔(dān)保公司不同,其具體的擔(dān)保費(fèi)用也不同,擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。
查看全文↓ 2019-03-02 15:02:22
對于住房公積金貸款,很多城市取消了房貸擔(dān)保費(fèi),辦理公積金貸款過程中,買家將房子抵押給銀行后就不在需要擔(dān)保費(fèi)。由于政策有差異,具體要看各地公積金中心的要求。 -
137****6495
今天普及一下二手房公積金貸款知識！咱們小老百姓買房一般都是要用公積金貸款，不管買新房還是二手房，用住房公積金貸款都比較劃算。相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)。一般情況，用公積金貸款買二手房會比普通商業(yè)貸款少付數(shù)十萬利息！而二手房公積金貸款的缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。
查看全文↓ 2019-03-02 15:02:16
為了減少您二手房公積金貸款的麻煩，小編特意整理了一份二手房公積金貸款攻略，向您詳細(xì)介紹用公積金貸款買二手房的條件、流程和注意事項(xiàng)。
二手房公積金貸款申請條件有哪些？
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2.對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時間提前。
二手房公積金貸款流程是什么？
國管公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費(fèi)
2.買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽
3.國管中心審批貸款資料
4.審批通過后，通知買賣雙方過戶
5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
國管公積金貸款所需資料：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
國管公積金貸款申請所需費(fèi)用：
評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)**新公積金貸款利率表
市管公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心申請表，報評估，交納評估費(fèi)
2.資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3.初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
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148****3880
作為一名精明的消費(fèi)者，如果你想要在中國買房子，那么這個時候，面對著新房和二手房，哪一種是你明智之選呢?買新房和買二手房的區(qū)別在哪里?
查看全文↓ 2019-03-02 15:02:10
房屋所有權(quán)人是兩人或多人的情況下，必須每個人都同意出售，不然購房者看過了喜歡也白費(fèi)勁。購買房產(chǎn)前必須要房產(chǎn)查檔，確認(rèn)房產(chǎn)狀態(tài)、房產(chǎn)權(quán)人歸屬等房產(chǎn)信息。
確認(rèn)房產(chǎn)是否抵押狀態(tài):一是按揭還款中;二是銀行或個人抵押中;三是自由狀態(tài)。
確認(rèn)是否特殊產(chǎn)權(quán)房屋:交易市場上還有很多非商品性質(zhì)的房屋，例如房改房、安居房、限價房等等。
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要費(fèi)用。
二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣，雖然營業(yè)稅和個稅名義上由賣方承當(dāng)，但這些稅費(fèi)實(shí)際都是由買方來繳納。
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
③滿五唯 一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
我們假設(shè)以總價100萬，面積為100平米的高層住宅房源為例，來看看新房跟二手房的稅費(fèi)可以差多少。
購買新房要繳納的大宗費(fèi)用有：契稅(1.5%，1.5萬元)+維修基金(118元/平，1.18萬) +交易手續(xù)費(fèi)(3元/平，300元)，粗略估算下來，要繳納的費(fèi)用為27100元。
同樣的房源，如果是二手房，在不滿2年且不唯一的情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅(1.5%，1.5萬元)+增值稅(5.6%，5.6萬)+個稅(1%，1萬)+交易手續(xù)費(fèi)(3元/平，300元)+中介費(fèi)(1%，1萬元)，粗算費(fèi)用總額為91300元。
非滿五唯一情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅(1.5%，1.5萬元) +個稅(1%，1萬)+交易手續(xù)費(fèi)(3元/平，300元)+中介費(fèi)(1%，1萬元)，粗算費(fèi)用總算為35300元。
滿五唯一情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅(1.5%，1.5萬元)+交易手續(xù)費(fèi)(3元/平，300元)+中介費(fèi)(1%，1萬元)，粗算費(fèi)用總額為25300元。
通過以上的例子可以看出，買非滿五唯一二手房比買新房的稅費(fèi)成本要高很多。如果一定要買二手房的話，滿五唯一的普通住宅是理想選項(xiàng)。
轉(zhuǎn)自：今日頭條
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當(dāng)然不合理。。。貸款服務(wù)費(fèi)1%？？？哪里的規(guī)定？讓他開出正規(guī)發(fā)票來!抵押費(fèi)80.。。這個并沒有嚴(yán)格意義上的規(guī)定不許收納評估費(fèi)是正常的，公司，地點(diǎn)，當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但是2000左右是正常的
全部3個回答> -
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在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請?jiān)u估公司對房價作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來的。
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辦理住房公積金貸款不需要繳納擔(dān)保費(fèi)：根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行于2014年10月10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目?！ ∽》抠J款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。 住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實(shí)地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
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