全款房如何抵押貸款? 全款房怎么做按揭貸款

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• 155****9259

  通常辦理流程如下：
  
  1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料，
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:01:32
• 148****2911

  如今中國的房價(jià)，經(jīng)濟(jì)的壓力，相信許多人面臨著買不起房的狀況。即使買得起，也是付了**，面臨著幾十年的房貸。那么，在這種時(shí)候如果工作遇到了轉(zhuǎn)機(jī)，有需要投資；或者急需用錢的時(shí)候拿不出錢怎么辦？
  
  很多人想到了利用貸款融資，可是手里只有一套正在按揭的房子，做信用貸款還可能因?yàn)樽约翰皇谴蚩üべY而貸不了款。這種苦惱，讓人很無奈。
  
  那么，問題來了，正在按揭的房子能抵押貸款嗎？
  
  杭州樂融行金融顧問表示，分情況！
  
  
  
  第一種情況
  
  比如你房子市值150萬，只是剛付了**50萬，尾款還有100萬。那么根據(jù)房屋抵押的正常抵押折扣率來算，貸款的額度是7折，150萬7折是105萬，105萬還掉尾款100萬，**后到手的只有5萬塊，相信這肯定不是你想要的額度！
  
  
  
  第二種情況
  
  你現(xiàn)在正在按揭的房子市值150萬，已經(jīng)還了一部分錢，尾款還剩50萬，那么105萬-50萬=55萬，你到手的額度就有55萬了！
  
  
  
  肯定很多人比較疑惑，不是都講按揭的房子不可以貸款嗎？必須全款付清的房子嗎？
  
  這個(gè)疑惑是對(duì)的！必須全款付清的房子才可以做抵押貸款?？隙ㄓ钟腥艘獑柫?，那么尾款這筆錢我拿什么來付？
  
  
  
  這些通通不用擔(dān)心！樂融行為您付清！讓您拿到你想要的貸款額度！
  
  
  
  樂融行自從成立以來就一直致力于解決廣大中小企業(yè)以及個(gè)人資金的問題，信貸、房抵、股票配資、企業(yè)融資、個(gè)人融資通通可以搞定！
  
  
  
  以上我們講到的按揭房貸款在金融界有一個(gè)專業(yè)的名詞——轉(zhuǎn)貸墊資。由貸款公司替您還請(qǐng)尾款，房子全款付清后拿去銀行做抵押，**后還掉貸款公司為您墊付的尾款，到手的就是你的錢了！

  查看全文↓ 2019-03-14 10:01:28
• 152****4210

  一、貸款房屋賣房流程
  
  1.簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金
  
  2.賣家收**款
  
  3.向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸
  
  4.解抵押，獲房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)
  
  5.買方打尾款，雙方辦理過戶（資金監(jiān)管）
  
  6.過戶完成，賣家領(lǐng)尾款
  
  
  
  二、房屋有貸款，怎么辦？
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，你需要提前向貸款銀行進(jìn)行咨詢。
  
  ※貸款房屋轉(zhuǎn)按揭流程：
  
  ①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  
  ②買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  
  ③買方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));
  
  ④賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
  
  ⑤買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  
  ⑥賣方向買方實(shí)際交付房屋;
  
  ⑦銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
  
  ⑧賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  
  ⑨買方的貸款銀行將**款付給賣方。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  通常情況下，買方會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  3、借款贖證
  
  如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款得會(huì)抵押物。
  
  貸款房屋出賣有風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方都要多加注意。如果您要出賣自己名下的貸款房屋，一定要提前還清貸款再賣房，只有還清貸款的房屋才能正常的上市交易。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:01:23

相關(guān)問題

• 問 ??全款房按揭貸款怎么做？
  答

  全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭？有兩種辦法：1、把房子在賣給你家里人，說是賣，其實(shí)就是換個(gè)名字，讓對(duì)方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款，前提是這個(gè)人你必須信任2、抵押貸款，因?yàn)槟悻F(xiàn)在這種情況根本無法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較于按揭，缺點(diǎn)就是貸款時(shí)間段，利息高；全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭？抵押房屋貸款要注意什么？抵押房屋貸款要注意什么？1、抵押房產(chǎn)類型；如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，**后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購房貸款時(shí)，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍；動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。2、利率的選擇：但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率**低，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同；

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款房怎么做按揭貸款
  答

  可以辦理。1.拿房子去貸款屬于住房抵押貸款；2. 抵押貸款的**長期限是30年；3. 銀行貸款的年基準(zhǔn)利率是5.94%；4.商業(yè)住房**多可以貸評(píng)估值的七成，也就是70萬。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款房怎么做貸款呢？
  答

  貸款需提供的資料： 1.個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 2.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。六、全款房抵押貸款流程： 1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款房抵押如何貸款? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房如何貸款抵押? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>