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第一步:借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。第三步:持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料
全部5個回答>一手樓按揭貸款怎么弄? 如何在銀行辦理一手房按揭貸款
152****1041 | 2019-03-13 16:55:21
已有4個回答
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131****4548
根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，通常個人一手住房貸款針對購買首套住房的貸款金額不超過房款的7成；針對購買二套住房的，貸款金額不超過房款的4成，針對購買三套及以上住房的，銀行不得放貸。
查看全文↓ 2019-03-13 16:56:00
同時，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.
個人一手住房貸款期限**長為30年，借款人申請貸款期限加申請時年齡應不超過70年。例：借款人申請貸款年齡時已達45周歲，貸款期限**長不超過25年。 -
147****4954
建行辦理房屋二次抵押貸款的流程：
查看全文↓ 2019-03-13 16:55:57
經(jīng)建設銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
向建設銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
建設銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結果。建設銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委托建設銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
建設銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在建設銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。 -
154****6368
背景
查看全文↓ 2019-03-13 16:55:53
一手房貸款業(yè)務是傳統(tǒng)銀行的一項重點業(yè)務。特別是2015年以來，全國經(jīng)濟增速放緩，銀行業(yè)紛紛把有限的信貸額度投放到一手房貸款領域，導致房地產(chǎn)開發(fā)商的議價能力有所提升，銀行業(yè)在該領域面臨的風險也相應提升。
重要性
準入一個一手房樓盤后，符合什么樣的條件可以給借款人發(fā)放貸款，這就是放款模式的問題。這一問題與房地產(chǎn)開發(fā)進度息息相關，與銀行承擔的信貸風險相伴相生。探討這一問題的重要性在于：
1.細分放款模式有利于化解銀行信貸風險。放款模式劃分地越細，銀行信貸風險就越能夠得到縝密的分析。如同差異化的定價一樣，差異化的風險分析意味著差異化的收益。
2.不同的放款模式對應不同的風險偏好。風險偏好較為激進的銀行可以選擇更為寬松的放款模式，較為保守的銀行可以選擇較為嚴格的放款模式，在與本行風險偏好相匹配的情況下，獲得相應的收益。
3.放款模式具有很強的屬地型。需要結合區(qū)域經(jīng)濟金融環(huán)境、不動產(chǎn)登記機構工作情況等因素綜合判斷，謹慎選擇放款模式有利于優(yōu)化作業(yè)流程，提高作業(yè)效率。
常用放款模式
現(xiàn)就常見的放款模式，結合相應的風險因素詳述如下：
第一組：見抵押登記證明、見抵押預告登記回執(zhí)、見過戶回執(zhí)放款
1.定義：見抵押登記證明放款是指房屋已經(jīng)登記在借款人名下，并由不動產(chǎn)登記機構辦理完抵押登記，銀行取得不動產(chǎn)登記證明后放款。見抵押預告登記回執(zhí)放款是指房屋已經(jīng)登記在借款人名下，已經(jīng)遞交了不動產(chǎn)抵押登記申請，不動產(chǎn)登記機構受理該業(yè)務并出具了回執(zhí)。見過戶回執(zhí)放款是指開發(fā)商已經(jīng)取得房屋所有權，并向不動產(chǎn)登記機構遞交了過戶申請，不動產(chǎn)登記機構出具了受理回執(zhí)后放款。
2.特點：這三種放款模式都要求開發(fā)商已經(jīng)取得新建房屋所有權。
3.優(yōu)勢：該組放款模式的優(yōu)勢在于銀行的抵押權已經(jīng)成立并生效（見抵押登記證明），或者在短暫周期后即可生效（見抵押登記回執(zhí)），或者抵押物權屬已經(jīng)明確，具備辦理抵押登記的初步條件（見過戶回執(zhí)），能夠**大限度保障銀行的債權，適用于銀行具有較高議價能力的市場環(huán)境。
4.劣勢：該組放款模式對房地產(chǎn)開發(fā)進度要求較高，且與房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求周期不匹配。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在前期投入一定資金后，后期主要靠商品房預售資金維持資金鏈。而無論是采用見抵押登記證明放款模式，還是采用見抵押登記回執(zhí)放款模式，都與市場需求相矛盾。
第二組：見抵押預告登記證明、見抵押預告登記回執(zhí)放款
1.定義：前者是指不動產(chǎn)登記機構已經(jīng)辦理了抵押權的預告登記，銀行取得相應的不動產(chǎn)登記證明后放款。后者是指不動產(chǎn)登記機構已經(jīng)受理了抵押權預告登記申請，并出具了受理回執(zhí)。
2.特點：該組放款模式涉及《物權法》第20條規(guī)定的預告登記制度?！段餀喾ā返?0條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?br/>
3.優(yōu)勢：預告登記產(chǎn)生凍結不動產(chǎn)登記簿的效力，同時具有抵押權順位保障作用。通過預告登記制度，將未來的風險進行適度鎖定，加強債權擔保的正面預期，既向后鎖定了風險，又向前爭取了時間，體現(xiàn)了時間的價值性和風險管理的有效性。
4.劣勢：預告登記并不能完全鎖定風險，它依賴于登記機構作業(yè)流程的完善性。并且預告登記對銀行員工的法律素質(zhì)要求較高，需要嚴格按照按照3個月時限辦理本登記。一旦錯過時限，預告登記失效，銀行債權又恢復成普通債權。
第三組：見購房合同備案、見購房合同備案回執(zhí)、見購房合同放款
1.定義：見購房合同備案放款是指商品房買賣合同已經(jīng)在房管部門備案，銀行憑已經(jīng)備案的合同放款。見購房合同備案回執(zhí)放款是指已經(jīng)遞交了商品房買賣合同的備案申請，房管部門出具的受理回執(zhí)，銀行憑回執(zhí)放款。見購房合同放款是指開發(fā)商與借款人已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，銀行憑買賣合同放款。
2.特點：該組放款模式都是圍繞買賣合同展開的。簽訂了商品房買賣合同表明交易實際發(fā)生，房管部門審核了備案材料并出具了受理回執(zhí)表明此合同初步符合備案條件，**終合同獲得備案表明房管部門對該交易持認可的態(tài)度。
3.優(yōu)勢：在項目準入階段把控好風險的前提下，采用該組放款模式**具有時效性，也**迎合市場需要，可以作為談判的有力條件。同時，銀行在商品房買賣合同簽訂后介入市場，可是**好的時機。一方面抓住了時間優(yōu)勢，另一方面對交易行為的真實性進行了必要的審查。
4.劣勢：采用見購房合同放款模式具有較大的風險，**主要的就是一房二賣。在房地產(chǎn)市場價格變動較大的地區(qū)，開發(fā)商存在漁利的空間，一房二賣的風險因素較大。
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153****1113
尊敬的“坤澤·10里城”A3、A8、A9、A10、B3號樓擬辦理銀行按揭貸款業(yè)主：
查看全文↓ 2019-03-13 16:55:47
經(jīng)我公司不懈努力，現(xiàn)“坤澤·10里城”A3、A8、A9、A10、B3號樓的商品房預售許可證等五證已經(jīng)全部辦理完善，現(xiàn)在已經(jīng)具備辦理銀行按揭貸款手續(xù)條件。
之前，為使各位業(yè)主能早日入住新房，我公司在業(yè)主交納部分購房款的情況下，已將各業(yè)主所購商品房交付各業(yè)主入住。根據(jù)交房時各業(yè)主和我公司簽訂的補充協(xié)議等約定，在我公司辦理完善銀行按揭貸款所需要手續(xù)后，各業(yè)主應按照銀行規(guī)定，提供各自辦理銀行按揭貸款相關資料和手續(xù)，由各業(yè)主辦理銀行按揭貸款，支付我公司剩余購房款。
為此，現(xiàn)我公司通知擬辦理銀行按揭的業(yè)主務必在2017年1月10日前，前往我公司售樓部按揭部或擬辦理按揭貸款銀行，按照銀行規(guī)定的按揭貸款條件遞交資料和手續(xù)，以免影響各業(yè)主后期辦理不動產(chǎn)權屬證等事宜。逾期不前往辦理銀行按揭貸款的業(yè)主視為自動放棄辦理銀行按揭貸款手續(xù)，由該業(yè)主在2017年1月15日前直接將剩余購房款全部支付我公司。否則，我公司將啟動法律程序，向欠款業(yè)主主張要求支付剩余購房款及相關損失，并追究違約者違約責任。為各位業(yè)主利益，并避免給業(yè)主造成損失，請各業(yè)主積極配合。
特此通知！望周知。
相關問題
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【貸款基本條件】1、借款人具有本行所在地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明。2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力。3、用于交易的住房產(chǎn)權明晰未設定抵押，已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，結構完好、易變現(xiàn)，房齡原則上不得超過15年，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)，售房人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。 4、能夠提供政府房管部門認可的二手房買賣契約。5、能夠出具我行認可的不低于總房價一定比例的**款證明。6、同意以所購住房作抵押，在辦理正式抵押手續(xù)之前，如須先行發(fā)放貸款必須由我行認可的擔保機構承擔階段性連帶保證責任。7、同意辦理貸款公證、抵押等手續(xù)。8、本行規(guī)定的其他條件。 【貸款額度、期限、利率和還款方式】1、貸款額度**高不超過購房總價的70％。2、貸款期限按房齡與貸款年限之和不超過30年執(zhí)行，但房齡原則上不超過15年，**長不得超過30年，同時借款人年齡加貸款年限不超過70周歲。3、貸款利率按我行規(guī)定執(zhí)行，貸款期間如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。4、還款方式。原則上一年期（含一年）以內(nèi)，可采用到期一次還本付息法；一年期以上，采用等額本息法或等額本金法。急用錢，找平安！您購買平安產(chǎn)險個人消費信貸保證保險，從合作銀行獲取無抵押貸-款！*貸款對象：普通大眾*貸款金額：1-15萬*貸款期限：12、24、36期*還款方式：每月等額本息還款*所需資料：身份證、工作證明、收入證明、居住證明[聯(lián)系方式就是我的用戶名，僅南京業(yè)務]
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第一步:借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。第三步:持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔保證明,則需要持相關材料到擔保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?當然這是要付費的。一般情況下,擔保公司需要的材料包括:1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件;2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復印件;3.出具可供支配的動產(chǎn)或不動產(chǎn),或提供具有反擔保能力的個人或企業(yè)單位的有關資料;4.擔保公司認為需要提供的其他材料。在擔保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,那么就可以不用提供擔保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考
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一般需要25個工作日左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
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若準備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入我行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。
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