我想買一手房按揭貸款如何申請(qǐng)

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• 154****3053

  一般需要25個(gè)工作日左右。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

  查看全文↓ 2018-07-11 22:26:08
• 144****0542

  第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  第二環(huán)節(jié):挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì),全面細(xì)致考察房源信息。
  第三環(huán)節(jié):實(shí)地看房選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō),選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  第五環(huán)節(jié):辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:26:03
• 144****7180

  1:遞交材料、提出額度申請(qǐng)銀行調(diào)查、審批;2:與借款人簽訂《個(gè)人房產(chǎn)**高額抵押理財(cái)額度借款合同》等;3:辦理額度發(fā)放手續(xù);4:辦理**高額抵押登記手續(xù);5:發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;6:現(xiàn)借款人還清貸款,合同解除、注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:25:55
• 144****6200

  借款人向經(jīng)辦行提出借款申請(qǐng),填寫個(gè)人住房借款申請(qǐng)表,并提供下列資料。
  (1)借款人身份證件(居民身份證、戶口等或其他有效居留證件),
  (2)婚姻狀況證明
  (3)不低于房?jī)r(jià)20%的**款付款憑證。
  (4)共有權(quán)人同意以所購(gòu)住房作為抵押物的證明
  (5)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明;如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下,其它方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 一手樓貸款的期限由貸款行根據(jù)借款人實(shí)際情況合理確定,但**多不超過(guò)30年。 一手樓貸款的利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率,根據(jù)貸款期限分為五個(gè)檔次:6個(gè)月及6個(gè)月以下貸款年利率4.7%;6個(gè)月至一年期限貸款利率為5.02%,1年至3年貸款利率為5.18%,3年至5年貸款利率為5.27%,5年以上執(zhí)行5.51%。 一手樓貸款的貸款人應(yīng)從貸款貸出日的次日開始按月償還貸款本息,借款人應(yīng)及時(shí)將本期應(yīng)償還的貸款本息足額存入在貸款行開立的存款帳戶上,避免出現(xiàn)逾期。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買一手房如何砍價(jià)
  答

  在去售樓部之前做好功課，比如對(duì)當(dāng)前整體樓市的了解，各個(gè)分區(qū)的價(jià)格基線大約是多少，國(guó)家相關(guān)政策是什么之類的，務(wù)必要心里有譜才不會(huì)被售樓人員牽著鼻子走在售樓部一般會(huì)有銷售人員接待，別一上來(lái)就問(wèn)價(jià)，這樣銷售人員會(huì)給報(bào)個(gè)**低的價(jià)格以吸引客戶進(jìn)一步成交。先整體問(wèn)問(wèn)樓盤的相關(guān)情況，以及工程進(jìn)展等等似乎同價(jià)格無(wú)關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情通常而言，首先同客戶接觸的銷售人員一般都是級(jí)別**低也是權(quán)力**小的，越往后接觸的級(jí)別越高權(quán)力也越大，要想砍價(jià)有效果，必須同這些有權(quán)利的人砍才行盡量可能地不同其它購(gòu)房者進(jìn)行信息公開，不要天真地以為同為購(gòu)房者，自己把實(shí)情相告對(duì)方也會(huì)如此，因?yàn)榉孔泳湍敲炊?，?gòu)房人卻是不定量的，所以砍價(jià)多少無(wú)需同其他人匯報(bào)房?jī)r(jià)一般都設(shè)有**低價(jià)，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要賺錢的，想買成本價(jià)的房子就別去售樓處，而是需要認(rèn)識(shí)開發(fā)商老板了

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• 問(wèn) 我想買套一手房如何貸款
  答

  第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房貸****少在30%以上，二套房貸**在60%以上）。第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。不過(guò)，即使開發(fā)商指定銀行，一般也不會(huì)僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行**主要的對(duì)私貸款，因此各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈，紛紛簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇**適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括：1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；8.借款申請(qǐng)書；9.銀行要求提供的其他文件或資料。4第四步，如果銀行要求提供擔(dān)保證明，則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下，擔(dān)保公司需要的材料包括：1.申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件；2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件；3.出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料；4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。在擔(dān)保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，那么就可以不用提供擔(dān)保證明了

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買一手房時(shí)如何申請(qǐng)優(yōu)惠
  答

  1、“重視”你的個(gè)人信用記錄情況　　很多卡友們都覺(jué)得一次兩次的逾期不會(huì)影響很大，其實(shí)不然。當(dāng)你辦理信用卡第一次消費(fèi)的時(shí)候，你的個(gè)人信用記錄之路就真的開啟了。從每一次還款開始，小編希望各位小伙伴能夠按時(shí)按量的還，逾期之后你的信用度就會(huì)下降，這樣就會(huì)影響到你的個(gè)人信用記錄。任何一家銀行都不會(huì)允許信用不良的人來(lái)申請(qǐng)貸款，而且對(duì)于信用記錄好的人，銀行的優(yōu)惠將會(huì)很大，比如北京的工商銀行就可以享受首套房8.8折的優(yōu)惠。2、向銀行或是機(jī)構(gòu)證明自己有足夠的還款能力 　　很多人在貸款審批的時(shí)候都會(huì)因?yàn)檫€款能力的問(wèn)題被拒，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很好解決。我們只要向機(jī)構(gòu)或是銀行證明自己有足夠的還款能力就行了。比如說(shuō)，提供自己工資流水，工作穩(wěn)定性證明，提供一定的個(gè)人資產(chǎn)證明，如果說(shuō)你的公司是國(guó)企或是上市公司，這也能夠增加你有還款能力的可信度。一些銀行對(duì)于那些有足夠還款能力的人推出的優(yōu)惠是可享受8.5折。

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• 問(wèn) 我想貸款買一手房如何辦理抵押
  答

  　一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，**高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸5年?！　×硗?，一手房抵押貸款的額度一般**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70％。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)，一般年化利率在6％起。

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• 問(wèn) 想買一手房上哪個(gè)網(wǎng)站？
  答

  趕集網(wǎng)。58同城

  全部3個(gè)回答>