房屋抵押銀行貸款計(jì)算可以嗎? 個(gè)人已有房產(chǎn)做銀行抵押貸款，利率怎么計(jì)算？

已有5個(gè)回答

• 154****7888

  房屋抵押貸款基準(zhǔn)年利率4.35%，上浮10%-50%。
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

  查看全文↓ 2019-03-13 13:54:09
• 135****8193

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

  查看全文↓ 2019-03-13 13:54:04
• 151****7488

  要看你的用途是什么了，用途不一樣利率也不一樣，央行的基準(zhǔn)利率是5.94%，要根據(jù)你的情況上浮或者下浮。
  需要房主身份證，戶(hù)口本，房本，如已婚需結(jié)婚證及對(duì)方證件，收入證明，流水賬單。
  北京融德信投資顧問(wèn)有限公司收取貸款額的2%，包含評(píng)估費(fèi)，而且是后付費(fèi)的，批貸率在99%。全款房資料全一般15-20個(gè)工作日銀行就會(huì)放款?？梢噪S時(shí)提前還款，而且沒(méi)有違約金存在。有什么不明白可以打電話(huà)咨詢(xún)或者網(wǎng)站在線(xiàn)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:53:59
• 145****4421

  不知道有多少人去銀行做過(guò)房屋抵押貸款？但是我相信，應(yīng)該有不少人特別是年輕人，沒(méi)有過(guò)用房屋抵押銀行貸款的經(jīng)歷，所以不知道房屋抵押貸款需要什么條件，能貸款多少金額，等等。很多人覺(jué)得自己現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)貸款需求，所以就不去了解，但是，假如真到了有需求的那天，你因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)因此錯(cuò)失貸款的機(jī)會(huì)。所以，多了解點(diǎn)這些知識(shí)總是有用的。
  
  詳情 ↓
  
  
  
  
  
  中國(guó)銀行
  　　一、在中國(guó)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的條件一般有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  　　具備完全民事行為能力的自然人；
  
  
  
  　　2、中華人民共和國(guó)公民；
  
  
  
  　　3、具有固定住所和穩(wěn)定收入，在中國(guó)銀行及其他金融同業(yè)無(wú)不良信用記錄，有按期償還借款本息的能力；
  
  
  
  　　4、在中國(guó)銀行開(kāi)立了存款賬戶(hù)。
  
  
  
  　　二、貸款利率及貸款期限
  
  
  
  　　利率根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短按中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行；貸款期限一般為3-5年，對(duì)特別優(yōu)質(zhì)客戶(hù)為5-10年。
  
  
  
  　　三、貸款額度
  
  
  
  　　按區(qū)域劃分，單一客戶(hù)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款額度**高限額為從400萬(wàn)元-2000萬(wàn)元不等。
  
  
  
  　　四、還款方式
  
  
  
  　　等額本息還款法；等額本金還款法等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  工商銀行
  　　一、申請(qǐng)房屋抵押貸款的條件：
  
  
  
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)；
  
  
  
  　　2、具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  
  
  
  　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
  
  
  
  　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  
  
  
  　　5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；

  查看全文↓ 2019-03-13 13:53:54
• 158****4791

  購(gòu)房進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，可以幫助人們解決資金不足問(wèn)題。許多購(gòu)房者由于各種原因，需要用房產(chǎn)抵押貸款，但對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)不了解。所以，在辦理過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到問(wèn)題。下面小編為大家介紹房子抵押貸款利息如何計(jì)算及房子抵押貸款方式。
  
  
  
  房子抵押貸款利息如何計(jì)算
  
  1、每個(gè)銀行房貸利率標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體利率要根據(jù)貸款人信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素來(lái)確定。如果貸款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，那么貸款利率會(huì)較低。
  
  2、**新貸款利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個(gè)人抵押貸款和購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房屋抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，而住房按揭貸款下浮10-30%，這是他們的區(qū)別。
  
  
  
  3、房子抵押貸款一般的基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，每個(gè)銀行不一樣，還有一個(gè)要注意就是貸款還有評(píng)估費(fèi)用，了解利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。
  
  4、根據(jù)房子抵押對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得貸款額度也是不一樣的。
  
  5、要是沒(méi)有貸款的房子，貸款人可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成貸款。要是抵押房子貸款未還清，那么申請(qǐng)貸款額度為評(píng)估價(jià)值-剩余貸款余額的6-7成，所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿(mǎn)后，對(duì)于的利息可以根據(jù)貸款額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來(lái)。
  
  
  
  房子抵押貸款方式
  
  1、個(gè)人商業(yè)貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本事城鎮(zhèn)自住房時(shí)，以購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  
  2、個(gè)人公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器可以嗎? 個(gè)人已有房產(chǎn)做銀行抵押貸款，利率怎么計(jì)算？
  答

  具體要看貸款用途，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押銀行貸款計(jì)算可以嗎? 房屋抵押銀行貸款怎樣計(jì)算
  答

  您在中國(guó)銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶(hù)情況和貸款種類(lèi)適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢(xún)當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過(guò)騰訊微信客戶(hù)端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國(guó)銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開(kāi)提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過(guò)點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器怎么弄? 房屋抵押銀行貸款怎樣計(jì)算
  答

  計(jì)算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款怎么計(jì)算
  答

  計(jì)算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 征信不良 能否做房屋抵押銀行貸款？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部3個(gè)回答>