銀行房產(chǎn)抵押貸款計算器可以嗎? 個人已有房產(chǎn)做銀行抵押貸款，利率怎么計算？

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• 143****0532

  具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

  查看全文↓ 2019-03-13 16:44:56
• 158****8841

  這要看你的用途是什么了，用途不一樣利率也不一樣，央行的基準利率是5.94%，要根據(jù)你的情況上浮或者下浮。
  需要房主身份證，戶口本，房本，如已婚需結婚證及對方證件，收入證明，流水賬單。
  北京融德信投資顧問有限公司收取貸款額的2%，包含評估費，而且是后付費的，批貸率在99%。全款房資料全一般15-20個工作日銀行就會放款。可以隨時提前還款，而且沒有違約金存在。有什么不明白可以打電話咨詢或者網(wǎng)站在線咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:44:52
• 149****2472

  
  
  隨著新西蘭的銀行們在已經(jīng)趨于安靜的房產(chǎn)市場爭奪市場份額，銀行間抵押貸款利率的戰(zhàn)爭也在升溫。
  
  
  
  
  
  新西蘭先驅報中文網(wǎng) Frank 編譯 隨著新西蘭的銀行們在已經(jīng)趨于安靜的房產(chǎn)市場爭奪市場份額，銀行間抵押貸款利率的戰(zhàn)爭也在升溫。
  
  今天（11月12日），跟隨者ANZ將一年期固定利率抵押貸款的利率降至3.95%，BNZ今天推出了其兩年期固定利率3.99%的抵押貸款。
  
  但是對于一個借款人來說，其實銀行宣傳的內容對你可能并沒有那么重要。
  
  您是否能夠獲得優(yōu)惠的利率更有可能歸結為“您是誰以及您正在購買什么”。
  
  貸款中介表示，有幾個因素可以決定借款人是否可以獲得比宣傳更好的利率。
  
  **比例：這**大的推動因素之一。沒有20%的**，你甚至連廣告上的特別利率都無法得到。同時，如果您的**較少，那么選擇非特別利率會讓你的low-equity fees（如果貸款超過總額的80%，銀行通常會在正常利息的基礎上加收額外的費用）更少。
  
  Loan Market貸款中介公司的顧問Bruce Patten表示，買家的**越多，銀行給出的利率就越好。
  
  “如果首次購房者的貸款數(shù)量超過所購房屋的8成，且**數(shù)量較低將被收取low-equity fees（10%**的情況下利率會增加0.75%）?！?br/>
  償還能力：您償還貸款的能力是一個大問題，如果您正在努力滿足銀行貸款計算器的還款額，那么銀行將不會努力降低你貸款的利率。
  
  您借入的金額：銀行通常想要大筆的交易，尤其是在有潛在業(yè)務存在的情況下。
  
  
  
  Patten說：“影響貸款利率的兩個關鍵因素是貸款的多少以及**的占比，50萬紐幣以上的貸款額以及35%以上的**額將能吸引到**優(yōu)惠的利率?！?br/>
  購買銀行的其他產(chǎn)品：大多數(shù)情況下，您必須將大部分銀行業(yè)務轉移至你需要借貸的銀行以便獲得**優(yōu)的利率。
  
  Go2Guys 貸款中介公司中介Campbell Hastie 說：“擁有該銀行的多種產(chǎn)品通常是獲得優(yōu)惠利率的先決條件，因為必須擁有一張該銀行的信用卡或借記卡賬戶，或者是一些房屋保險或人壽保險，貸款客戶先購買一些該銀行其他的產(chǎn)品是一個非常好的切入點?！?br/>
  專業(yè)協(xié)會的成員：警察，律師，特許會計師等專業(yè)團體有時會與銀行達成協(xié)議，銀行會給予其成員房貸利率的折扣。
  
  Hastie說，那些能夠獲得超過一個這些關鍵因素的人將處于談判的有利地位。
  
  “請記住，投資房的利率往往要比自住房更高，雖然利率**重要，但并不是唯一重要的東西，如果沒有拿到想要的利率，人們往往會威脅銀行將貸款轉移到其他銀行?！?br/>
  “但是當人們去做時，會發(fā)現(xiàn)貸款的間隙會有中斷成本，或者他們必須為他們之前獲得的現(xiàn)金收益付出一些代價，所以，如果能夠在一開始就獲得低利率其實是很不錯的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-13 16:44:48
• 131****9961

  社會購房需求高漲
  
  房市迎來春天
  
  
  
  目前，在有一定經(jīng)濟條件的前提下，相當多的西班牙人及旅居西班牙的外國人，對購置一套房產(chǎn)居住，或者經(jīng)濟余力充足的情況下，購置多套房產(chǎn)投資，都不失為一項有意義的大筆消費。
  
  
  
  與此同時，房地產(chǎn)中介也如雨后春筍般大量滋生，有些曾經(jīng)已經(jīng)脫離行業(yè)的老手再度回籠，又一次走進這個帶給人希望的行業(yè)。
  
  
  
  當然，銀行作為大體量的金融機構，其商業(yè)嗅覺自然也是站在定點的，目前，銀行界大力開采西班牙房市中存在的各項利潤點，其中以降低抵押貸款利率來爭搶客戶的價格大戰(zhàn)已經(jīng)開始了！
  
  
  
  
  
  賣房廣告（來源：《世界報》）
  
  
  
  銀行界犧牲利潤爭取更多客戶
  
  
  
  不少咨詢抵押貸款買房的民眾對媒體做出表達，認為當下銀行的抵押貸款利率相對有吸引力，然而，他們同時仍反感銀行將開戶、保險等與抵押貸款綁定；不過，由于西班牙法律法規(guī)并沒有對這類營銷行為做出束縛，所以銀行在現(xiàn)有機制下如此操作也是逐利之舉。當然了，世界上沒有免費的午餐，銀行界以犧牲房貸利潤來換取其他產(chǎn)品的利潤，也是在情理之中。
  
  
  
  西班牙著名房地產(chǎn)咨詢機構idealista.com對此表示，當下的抵押貸款業(yè)務，銀行界已經(jīng)采取了更具侵略性的營銷方式和競爭手腕，根據(jù)調查出來的現(xiàn)象，一些銀行正在超越界限，以僅有0,8%的Euribor利息招徠客戶。
  
  
  
  【名詞解釋：Euribor——歐洲銀行界內歐元同業(yè)拆息利率】指代歐元區(qū)銀行界之間互相拆借金額的活動中，采取的接待利息指標；一般由歐洲央行定期進行精準的經(jīng)濟分析與金融預測，并在得到**新信息后確定利率；新的利率出臺后有助于歐元區(qū)銀行界參考，所以Euribor是歐元區(qū)銀行界所必須參照的基本利率。
  
  
  
  Euribor將從負值中走出
  
  
  
  自從2016年下半年開始，Euribor一直處于負利率狀態(tài)；這意味著什么呢？
  
  
  
  比方說，在負值狀態(tài)下，銀行界參考的基本利率就是負數(shù)，也就是從理論上來講，一名客戶存一筆錢到銀行，不僅沒有利息，還要扣錢；當然，換做抵押貸款客戶的角度而言，是好事，因為負值利率可以減輕每月的還貸利息；比如在2018年的2月，Euribor利率為 -0,19%，這是連續(xù)25個月呈負值狀態(tài)；抵押貸款買房者，每年還貸的利息可以節(jié)省數(shù)十甚至上百歐元。
  
  
  
  然而，歐洲央行值此之際表示，盡管沒有新的Euribor的數(shù)據(jù)預測，但是業(yè)界預計2018年的Euribor**終將上漲，成正值數(shù)。
  
  
  
  如果Euribor呈正值數(shù)會對房市產(chǎn)生什么影響呢？由于負值期間，西班牙房市的觸底條款也被法院宣布”不合法”，基于此，2017年開始，已經(jīng)購房的人尋求銀行的退款；而正在考慮買房的人開始尋求固定利率的抵押貸款，因為Euribor的負值有助于固定利率整體的降低，換言之，普通購房者也是逐利者，這無可厚非。
  
  
  
  但假設Euribor走出負值并逐步增高，那么可能浮動利率抵押貸款又會再次受到購房的青睞，而與此同時，也將提高銀行界對抵押貸款收益的預期。
  
  
  
  
  
  西班牙洲際銀行（來源：網(wǎng)絡媒體《Vozpúplico》）
  
  
  
  而西班牙信貸市場對此的反應是，一般而言，只要能夠滿足法律框架內的一切規(guī)定，銀行界自然追求**大營銷效果；鑒于對Euribor利率由負轉正的預測，西班牙目前至少十幾家銀行推出了Euribor利率低于1%的浮動利率抵押貸款。**近幾周，這種侵略性營銷手段在Bankinter銀行那里表現(xiàn)得特別明顯，他們已經(jīng)將Euribor利率的從1,20%調低至0,99%，如果有客戶被其所動，采取了該銀行的浮動利率抵押貸款計劃，那么在Euribor看漲的預期實現(xiàn)后，該銀行在這方面的營收將大大增加。
  
  
  
  **后，我們提供一個網(wǎng)頁計算器，來根據(jù)自己選擇的房子及房價來計算一下——我們買一套房子需要多少錢！干貨如下，慢慢看、慢慢算 ▼
  
  
  
  第一步
  
  
  
  根據(jù)提示，輸入你想買的房子的銷售價格，比如：我們輸入150000歐元。
  
  
  
  第二步
  
  選擇是新房還是二手房，比如：我們選擇二手房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:44:43

相關問題

• 問 銀行房產(chǎn)抵押貸款計算器可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款怎么計算
  答

  計算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款計算可以嗎? 個人已有房產(chǎn)做銀行抵押貸款，利率怎么計算？
  答

  房屋抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

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• 問 銀行房產(chǎn)抵押貸款計算器怎么弄? 房屋抵押銀行貸款怎樣計算
  答

  計算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房貸在線計算可以嗎？ 在線銀行貸款計算器
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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• 問 買房銀行貸款計算器可以嗎? 買房子貸款怎么計算
  答

  房貸計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為準，若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如需查詢名下貸款需還多少月供，請登錄手機銀行，點擊右下角“我的”-“一卡通”-“我的貸款”，進入后會顯示您下個扣款日的需還款金額。

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