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房屋抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
全部5個回答>房屋抵押銀行貸款計算可以嗎? 房屋抵押銀行貸款怎樣計算
146****6218 | 2019-02-19 13:16:13
已有4個回答
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157****2246
您在中國銀行辦理了個人商業(yè)貸款，計算如下： 方案1：以人民銀行公布的當日人民幣貸款利率為基準利率，可視客戶情況和貸款種類適當浮動。
查看全文↓ 2019-02-19 13:16:39
具體可詳詢當?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務計算。
通過點擊微銀行中的微服務--金融工具找到相關(guān)計算工具，包括：存款計算器、貸款計算器、投資計算器、匯率換算器、其他計算器（個人所得稅）等。 -
138****5330
條件如下：
查看全文↓ 2019-02-19 13:16:34
1、抵押物房屋應該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，
2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，
4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。
5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。
6、已經(jīng)設置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。
7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。
8、工作穩(wěn)定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
9、有可觀的收入
申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。
10、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也 -
151****5339
貸款一直以來都不容易，特別是從銀行貸款，是有點難度的。當然，如果你自身有資產(chǎn)可以抵押給銀行，那就另當別論了。
查看全文↓ 2019-02-19 13:16:25
而銀行**喜歡的抵押物莫過于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計算的？接下來為大家詳細介紹：
一、房屋估值
影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款額度的一個重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
房屋抵押貸款，一般來說，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
二、個人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個人資質(zhì)評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
三、機構(gòu)政策
由于各機構(gòu)的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
每個銀行都有自己的一套風控制度。每個貸款機構(gòu)都會有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時候要多比較一下不同的貸款機構(gòu)，選擇更適合自己的。
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133****5994
中房報記者 許倩 北京報道
查看全文↓ 2019-02-19 13:16:20
隨著新任主席郭樹清的到位，銀監(jiān)會加強銀行業(yè)風險管理的舉措再下一文。
5月8日銀監(jiān)會網(wǎng)站消息，銀監(jiān)會發(fā)布了一個重要制度《商業(yè)銀行押品管理指引》（以下簡稱《指引》），明確將押品管理納入全面風險管理體系。其中關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款規(guī)定，商業(yè)銀行發(fā)放貸款時，應當以現(xiàn)金流作為第一還款來源。
以往，投資者在資金不夠充裕的情況下,往往會選擇商品房抵押貸款,以暫時解決資金不足狀況。官方數(shù)據(jù)顯示，在貸款抵質(zhì)押品中，房地產(chǎn)作為押品的占比已經(jīng)超過了總貸款的三分之一，潛在風險巨大。根據(jù)此次《指引》，有房產(chǎn)抵押也不一定就能獲得銀行貸款，而需要對債務人的償債能力進行全面評估。
“這源于近一輪房地產(chǎn)調(diào)控下部分城市房價發(fā)生了不小的波動，此舉目的在于提早防范風險建立防火墻，避免風險因素傳導至金融系統(tǒng)，反過來也能使針對樓市的調(diào)控減少顧慮進一步深入。若銀行調(diào)低以房抵押權(quán)重，配合近期房貸政策的新一輪收緊，可能影響銀行房貸的發(fā)放總量下降?！苯煌ㄣy行總行高級分析師夏丹對中國房地產(chǎn)報（微信公眾號ID:china-crb）記者表示。
銀行質(zhì)押貸發(fā)放被嚴控 現(xiàn)金流是第一還款來源
銀監(jiān)會有關(guān)部門負責人表示，抵質(zhì)押品是商業(yè)銀行緩釋信用風險的重要手段。當前，部分商業(yè)銀行押品存在管理體系不完善、管理流程不規(guī)范、風險管理不到位等現(xiàn)象，其風險緩釋能力沒有得到充分發(fā)揮。
此次《指引》不僅引導商業(yè)銀行加強押品相關(guān)制度建設，同時對押品分類、估值、集中度管理、壓力測試等提出明確要求。
根據(jù)《指引》，押品是指由債務人或第三方為擔保商業(yè)銀行相關(guān)債權(quán)實現(xiàn)，所抵押或質(zhì)押給商業(yè)銀行，用于緩釋信用風險的財產(chǎn)或權(quán)利。商業(yè)銀行應至少將押品分為金融質(zhì)押品、房地產(chǎn)、應收賬款和其他押品等類別，并在此基礎上進一步細分。同時，應結(jié)合本行業(yè)務實踐和風控水平，確定可接受的押品目錄，且至少每年更新一次。
銀監(jiān)會有關(guān)部門負責人表示，商業(yè)銀行押品管理既要確保抵質(zhì)押擔保能夠有效保障銀行債權(quán)，又要充分考慮押品自身風險因素，審慎制定押品管理政策，動態(tài)評估押品價值及風險緩釋作用。同時，商業(yè)銀行發(fā)放抵質(zhì)押貸款時，應以全面評估債務人的償債能力為前提，避免過度依賴抵質(zhì)押品而忽視第一還款來源。
同時，商業(yè)銀行應審慎確定各類押品的抵質(zhì)押率上限，建立動態(tài)監(jiān)測機制，并根據(jù)經(jīng)濟周期、風險狀況和市場環(huán)境及時調(diào)整。各商業(yè)銀行還要加強押品集中度管理，采取必要措施防范因單一押品或單一種類押品占比過高產(chǎn)生的風險。
此外，商業(yè)銀行應根據(jù)押品重要程度和風險狀況，定期對押品開展壓力測試，原則上每年至少進行一次，并根據(jù)測試結(jié)果采取應對措施。針對押品管理情況進行定期或不定期檢查，重點檢查押品保管情況以及權(quán)屬變更情況，排查風險隱患，評估相關(guān)影響，并以書面形式在相關(guān)報告中反映。原則上不低于每年一次。
據(jù)悉，該《指引》已于4月26日下發(fā)至各銀監(jiān)局及銀行業(yè)金融機構(gòu)，自印發(fā)之日起施行。
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以下是關(guān)于房屋的抵押貸款說明：1.等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式：[貸款本金;月利率;(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]2.等額本息還款：貸款總額，還款總額，支付利息貸款月數(shù)，月均還款3.抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款。
全部3個回答> -
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
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計算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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