開發(fā)商違約交房怎么辦呢？如何維權(quán)呢？

已有3個(gè)回答

• 148****9867

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對(duì)方賠償損失。合同法第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:32:34
• 132****3002

  這個(gè)在房屋買賣合同里面都有規(guī)定！可以看看你與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同！

  查看全文↓ 2019-03-12 20:32:28
• 131****7049

  開發(fā)商違約交房，這是明顯的違約行為，人多力量大，大家可以聯(lián)合起來(lái)共同起訴開發(fā)商。團(tuán)結(jié)起來(lái)吧！自己的權(quán)利是要靠自己的來(lái)維護(hù)的，告他，你們一定會(huì)贏的！

  查看全文↓ 2019-03-12 20:32:20

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  　住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民?！　《鴩?guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。　　依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國(guó)家規(guī)定集體土地禁止交易的.這個(gè)問題必須要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?、建設(shè)、房管部門咨詢和投訴?！　≈劣谘悠诮环?，關(guān)鍵就看你的購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同第九條應(yīng)該有明確規(guī)定：　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付

  全部3個(gè)回答>
• 問 退房開發(fā)商沒錢怎么辦呢？如何維權(quán)呢？
  答

  可起訴解除合同，主張退款和支付違約金，經(jīng)判決，逾期可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果開發(fā)商存在下列問題，購(gòu)房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。3、開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。4、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。5、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。6、在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。7、如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。8、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。9、遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商違約如何退房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。購(gòu)房人先要求交房，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房人就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！逗贤ā返诰攀臈l 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違約？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  趕緊起訴開發(fā)商,要求其承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,如果當(dāng)初的購(gòu)房合同中有對(duì)質(zhì)量的違約責(zé)任約定可以按照合同辦理,如果沒有可以按實(shí)際損失要求賠償。如果聯(lián)合辦理案件,費(fèi)用可能低點(diǎn),可以與律師電話或面談。簡(jiǎn)易程序一般3個(gè)月完結(jié),如果調(diào)解時(shí)間可能短些

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦，開發(fā)商違約交房怎么主張賠償？
  答

  向開放商 索要賠償

  全部63個(gè)回答>