農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是否可以作為抵押進(jìn)行貸款

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• 146****4000

  　一、土地抵押貸款流程
  　　1、評(píng)估抵押總價(jià)值。
  　　首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
  　　2、計(jì)算所需抵押物的面積。
  　　咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:20:37
• 131****7764

  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，依據(jù)承包合同取得對(duì)農(nóng)民集體所有或國(guó)家所有的依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)用地的占有、使用、收益和流轉(zhuǎn)的權(quán)利。
  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押可獲得銀行的貸款，是對(duì)土地資源的一種利用，使承包人或者可以獲取的資金來進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)開發(fā)，或者可以利用融通資金從事其他方面的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，一方面一定程度上解決剩余勞動(dòng)問題，避免勞動(dòng)力的閑置，另一方面，提高農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由于農(nóng)業(yè)是經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)與自然生產(chǎn)的過程，土地是否產(chǎn)出很大程度上依賴大自然的因素，非農(nóng)業(yè)的收入來源可降低土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性。
  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)，往往意味著土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)資源的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由缺乏資力的主體轉(zhuǎn)向擁有充足資力的主體。一般說來，這種情況有利于提高土地的利用效率。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:20:32
• 132****7929

  　借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，且取得發(fā)包方（即村經(jīng)濟(jì)合作社或股份經(jīng)濟(jì)合作社）及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時(shí)可以由金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行處置的書面承諾。用于抵押的土地需是具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)用地及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地，且依法經(jīng)營(yíng)，未改變農(nóng)業(yè)用途。
  　　據(jù)了解，相較于其他貸款，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款需要提供的個(gè)性化資料主要是3項(xiàng)：土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明材料，包括農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等；地上（含地下）附著物情況說明資料；發(fā)包方及流出方同意抵押以及同意金融機(jī)構(gòu)處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同后，還需到縣農(nóng)辦辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)取得《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)他項(xiàng)權(quán)證》后，即可根據(jù)借款合同發(fā)放貸款。
  　　此外，為鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展，淳安縣財(cái)政還將對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:20:27
• 152****9123

  8月10日，平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心與縣農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、邢臺(tái)銀行等3家金融機(jī)構(gòu)，分別簽署了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款合作協(xié)議。為進(jìn)一步開辟農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資渠道，縣委農(nóng)工委、財(cái)政局、金融辦、人民銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、邢臺(tái)銀行、人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心等單位召開協(xié)調(diào)會(huì)議。共同學(xué)習(xí)省市縣相關(guān)文件政策、產(chǎn)權(quán)抵押貸款的程序、方式，對(duì)下一步工作進(jìn)行了安排部署。
  
  2014年以來，在縣委、縣政府的大力支持和精心部署下，依托平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心成功發(fā)放了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款，取得了一定實(shí)效。目前平鄉(xiāng)縣作為中國(guó)人民銀行等五部門批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)農(nóng)村土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣擁有了法律、權(quán)屬、平臺(tái)、動(dòng)力基礎(chǔ)?？h政府于2016年6月批復(fù)平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司運(yùn)營(yíng)平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心。以這次與金融部門合作為契機(jī)，按著農(nóng)業(yè)部對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)規(guī)則要求，縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心將陸續(xù)與評(píng)估、會(huì)計(jì)審計(jì)、法律咨詢、項(xiàng)目策劃、保險(xiǎn)等相關(guān)法人或組織簽訂合作協(xié)議，建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)會(huì)員隊(duì)伍，真正打造成全縣以土地為主，集物權(quán)、股權(quán)、產(chǎn)權(quán)等農(nóng)村生產(chǎn)要素為一體的綜合性、專業(yè)化產(chǎn)權(quán)登記與交易服務(wù)平臺(tái)。歡迎相關(guān)法人或組織洽談加盟，共為推進(jìn)農(nóng)村資產(chǎn)資源化獻(xiàn)力。歡迎涉農(nóng)企（事）業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)以及其它從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)組織點(diǎn)擊“平鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)”微信公眾號(hào)和“平鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站”了解相關(guān)資訊。
  平鄉(xiāng)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心現(xiàn)面向社會(huì)誠(chéng)邀從事產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)、抵貸、評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問、管理咨詢等精英及組織成為交易中心合作伙伴，合作共贏！地址：建設(shè)大街南段，瑞悅大酒店北100米路東。聯(lián)系人：王克瑤 聯(lián)系電話：0319-7863066

  查看全文↓ 2019-03-11 22:20:22
• 153****9987

  以前，農(nóng)民想貸款很難，只能通過聯(lián)戶擔(dān)保，而且利率還高?，F(xiàn)在好了，土地確權(quán)之后，農(nóng)民就可以用土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款了。而且農(nóng)民對(duì)于土地的承包權(quán)不變，村集體對(duì)于土地的所有權(quán)也不變，不用擔(dān)心“抵押之后地就收不回來”的情況。那么具體要怎么貸？能貸多少錢呢？下面具體來看看。
  
  
  
  
  
  抵押貸款需要符合的條件：
  
  （一）要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證件；
  
  （二）土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法且行為規(guī)范；
  
  （三）土地的農(nóng)業(yè)用途未被改變；
  
  （四）抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。
  
  
  
  
  
  需要提供的資料：
  
  1.要提供規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；
  
  2.申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件；
  
  3.地上（含地下）附著物情況說明資料；
  
  4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意抵押的意見書；
  
  5.貸款銀行要求的其他材料。
  
  
  
  
  
  貸款流程
  
  貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
  
  貸款金額：
  
  在進(jìn)行抵押時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)剩余年限對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而且銀行和銀行的規(guī)定也不同，還要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時(shí)間10年的情況下，租金是500元一畝每年，價(jià)值5000元，那么抵押貸款大約有3000-4000元不等。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:20:18

相關(guān)問題

• 問 流轉(zhuǎn)土地抵押怎么弄？ 農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是否可以作為抵押進(jìn)行貸款？
  答

  農(nóng)村土地改革實(shí)行三權(quán)分置，將所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，土地流轉(zhuǎn)是流轉(zhuǎn)的土地的使用權(quán)，也就是經(jīng)營(yíng)權(quán)。在以前，規(guī)定不能將土地使用權(quán)作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉(zhuǎn)的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)，家庭承包集體土地使用權(quán)及通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)均可設(shè)定抵押，地上設(shè)施可一并抵押。在普通銀行，將流轉(zhuǎn)土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內(nèi)，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經(jīng)營(yíng)流水，經(jīng)營(yíng)年限）能達(dá)到要求，是可以申請(qǐng)貸款的，而且在現(xiàn)在的市場(chǎng)上有不少農(nóng)業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。如果實(shí)在是不清楚，還可以去到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，或者相關(guān)銀行問一問。希望可以幫助到你。

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• 問 ?? 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  不可以辦理的。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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• 問 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)以后.可以用來抵押貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??誰來講下農(nóng)村土地是否可以抵押貸款？
  答

  抵押物是指?jìng)鶆?wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國(guó)不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財(cái)產(chǎn)均稱為抵押物?！　〔豢傻盅旱呢?cái)產(chǎn)包括：　　（一）土地所有權(quán)：　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。　　我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農(nóng)民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

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