農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？

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• 132****8139

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。
  
  依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。
  
  3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。
  
  4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:42:43
• 152****6196

  可以。
  
  指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
  
  土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 16:42:39
• 147****4724

  12月23日，在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議上，國務院提請審議《國務院關于全國農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點情況的總結報告》（以下簡稱《報告》）。
  
  《報告》指出，3年來“兩權”抵押貸款試點取得積極進展，收到進一步盤活農(nóng)村資源資產(chǎn)、推動緩解“三農(nóng)”領域融資難融資貴問題、支持農(nóng)戶增收致富的成效。
  
  截至2018年9月末，全國232個試點地區(qū)農(nóng)地抵押貸款余額520億元，同比增長76.3%，累計發(fā)放964億元；59個試點地區(qū)農(nóng)房抵押貸款余額292億元，同比增長48.9%，累計發(fā)放516億元。
  
  盤活農(nóng)村資源資產(chǎn)
  
  緩解“三農(nóng)”融資難題
  
  
  
  
  
  3年試點實踐進一步盤活農(nóng)村資源資產(chǎn)，推動土地流轉規(guī)模明顯增加。黑龍江省15個農(nóng)地抵押貸款試點地區(qū)耕地流轉率較試點前提高6個百分點。
  
  推動緩解“三農(nóng)”領域融資難融資貴問題。試點以來，普通農(nóng)戶貸款額度由試點前的**高10萬元提高至50萬元，對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的貸款額度由試點前的**高1000萬元提高至2000萬元到5000萬元不等。同時，下放貸款審批權限，簡化審批流程，優(yōu)化利率定價和還款方式，農(nóng)戶申貸后**快2天即可獲得貸款。
  
  支持農(nóng)戶增收致富。截至2018年9月末，試點地區(qū)農(nóng)地抵押和農(nóng)房抵押貸款余額中用于農(nóng)業(yè)和其他生產(chǎn)經(jīng)營的分別占99%、78%。通過“兩權”抵押貸款，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體融資可得性明顯提升，對普通農(nóng)戶的帶動作用持續(xù)增強。
  
  試點工作現(xiàn)存困難
  
  制約抵押融資權能
  
  
  
  
  
  抵押農(nóng)房流轉和處置難度較大。根據(jù)相關規(guī)定，允許進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地。實踐中，集體經(jīng)濟組織內部很難找到符合條件的受讓人，農(nóng)民住宅流轉受到較大限制。
  
  試點到期后需做好法律銜接?！皟蓹唷钡盅嘿J款業(yè)務以物權法、擔保法、農(nóng)村土地承包法等法律為支撐。中央關于“三權分置”的意見明確承包農(nóng)戶有權依法依規(guī)就承包土地經(jīng)營權設定抵押，但上述法律相關條款仍在修訂。部分試點地區(qū)擔心，如試點到期法律制度難以有效銜接，基層執(zhí)行時可能出現(xiàn)爭議。
  
  “兩權”抵押試點有異
  
  區(qū)別對待更加穩(wěn)妥
  
  
  
  
  
  農(nóng)村土地所有權、承包權、經(jīng)營權“三權分置”改革的推進使農(nóng)地抵押貸款前置條件已經(jīng)具備，農(nóng)地抵押貸款業(yè)務形成包括確權頒證、交易流轉、抵押物價值評估和處置等在內的完整閉環(huán)，農(nóng)地抵押貸款全面推開條件已經(jīng)成熟。農(nóng)房抵押貸款在各地發(fā)展極不平衡，且宅基地制度改革尚未完成、缺乏司法處置的法律依據(jù)，農(nóng)房流轉和處置仍面臨較大障礙，農(nóng)房抵押貸款未形成有效閉環(huán)。
  
  根據(jù)試點情況和改革進程，報告提出，下一步，對農(nóng)地抵押和農(nóng)房抵押貸款宜區(qū)別對待：待農(nóng)村土地承包法修正案通過后，全面推廣農(nóng)地抵押貸款業(yè)務；將農(nóng)房抵押貸款試點納入宅基地制度改革統(tǒng)籌考慮。擬充分吸納試點經(jīng)驗，有條件的地區(qū)可在風險可控前提下，繼續(xù)穩(wěn)妥探索宅基地使用權抵押。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:42:35

相關問題

• 問 ?? 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權。農(nóng)村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

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• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  您好，如果您打算在招商銀行貸款，抵押物須符合以下條件：1.原則上用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構須位于同一城市行政管轄區(qū)。異地房產(chǎn)抵押的，我行在抵押物所在城市須設有網(wǎng)點，抵押房產(chǎn)須由當?shù)胤中姓J可的評估機構進行評估。2.已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。3.具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內。4.原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；借款企業(yè)實際控制人為我行

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• 問 用土地抵押貸款是嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。辦 理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。

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• 問 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地確權以后.可以用來抵押貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部5個回答>

• 問 土地能抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  我國有相關法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。

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