.png)
只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
全部3個回答>農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地確權以后.可以用來抵押貸款嗎
147****2711 | 2019-03-11 22:44:03
已有5個回答
-
157****5461
以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。
查看全文↓ 2019-03-11 22:44:28
因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。
權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
” -
138****9297
如您在中國銀行申請個人消費類貸款業(yè)務
查看全文↓ 2019-03-11 22:44:23
一、抵押物應滿足以下條件：
（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權，且沒有被抵押給其它債權人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經(jīng)辦機構辦理）。
（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
（三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
（四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
二、貸款額度
1、額度限額： 個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
（1）、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
（2）、抵押率 抵押率應滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構應結合當?shù)厥袌龅姆课輧r格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價值。 根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
2、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。 -
136****6976
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民土地能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢
查看全文↓ 2019-03-11 22:44:19 -
147****4772
隨著農(nóng)村土地、宅基地確權的白熱化，幾乎人人都對這一制度拍手叫好。農(nóng)村人叫好是因為自己的地也終于有了證，有了證心里就踏實，誰也不能再干擾我的地上權利。商人拍手叫好是因為農(nóng)村這一塊，沒有進入市場的資產(chǎn)終于有望進入市場，農(nóng)村的地比城市便宜，還能讓農(nóng)民用地來抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-11 22:44:14
而土地確權之后，土地與房屋能用來抵押貸款，可以說是農(nóng)民**期待的土地上能得到的利益了。雖然政府也這么說，大家都這么說，但是農(nóng)村的宅基地上修建的房屋以及農(nóng)民承包地真的能用來抵押貸款嗎？
根據(jù)我國現(xiàn)有的法律，農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權是屬于村集體的，那么農(nóng)民對宅基地和承包地都是只有使用權，用宅基地和承包地抵押貸款現(xiàn)在來說還是不能實現(xiàn)的。原因有三：
第一，農(nóng)民只享有宅基地和土地的使用權，而不享有所有權，因此不能用來抵押貸款。
第二，宅基地房屋和土地都是屬于不動產(chǎn)，也就是不能移動的資產(chǎn)。如果要用不動產(chǎn)來抵押貸款，必須要辦理登記手續(xù)才能辦成抵押，但是在農(nóng)村，根本就沒有一個所謂的不動產(chǎn)登記機關，所以辦抵押基本上相當于辦不了的。
第三，銀行不愿意接收農(nóng)村房屋與承包地的抵押貸款。
為啥不愿意呢？主要還是商人的趨利避害心理。假如說銀行接收了農(nóng)村房屋和承包地的貸款，但是由于我國對農(nóng)民利益的保護，是不允許農(nóng)村的宅基地和房屋流轉(zhuǎn)給村集體以外的人或者企業(yè)。
這就導致以后農(nóng)民如果還不起借款的時候，銀行就要想辦法將土地和房屋賣出去，但是法律又嚴格限制只能賣給村集體以內(nèi)的人。之久導致土地和宅基地變現(xiàn)十分困難，所以銀行風險很大，他們不愿意這么做。 -
142****8697
農(nóng)村的土地和房屋是不能進行抵押的，所以就導致農(nóng)民貸款變得非常困難。但是現(xiàn)在有了土地確權，就和城里的房產(chǎn)證一樣的道理。如果農(nóng)村進行創(chuàng)業(yè)或者是資金出現(xiàn)了問題，都可以到銀行等金融機構進行土地抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-11 22:44:10
一畝地能貸款多少錢？
一般情況下，抵押時會根據(jù)剩余年限對土地價值進行評估，比如：
沛縣五段鎮(zhèn)正旺谷物種植家庭農(nóng)場劉景旺流轉(zhuǎn)了124.1畝土地，流轉(zhuǎn)費每畝每年1000元，在辦理經(jīng)營權抵押時只有2年多的流轉(zhuǎn)期限，銀行認定他的經(jīng)營權總值28萬元，打7折后發(fā)放了20萬元貸款。
其實這個沒有具體的標準，銀行和銀行之間規(guī)定有所差距，而且當?shù)氐耐恋貎r值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年，價值5000元，那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。
誰能貸款？
農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押貸款對象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個人。不管你是不是農(nóng)民，只要你手里有土地，就可以貸款。一般來說，要求是：
?。ㄒ唬┩恋卮_權的地區(qū)，要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權證等證件；
?。ǘ]有完成土地確權的，需要土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；
?。ㄈ┪锤淖兺恋氐霓r(nóng)業(yè)用途；
?。ㄋ模┑盅和恋厮诘拇寮w經(jīng)濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。
需要啥資料？
一是規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；
二是地上（含地下）附著物情況說明資料；
三是申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）；
四是土地承包經(jīng)營權人同意抵押的意見書；
五是貸款銀行要求的其他材料。
重點事項：
一、一般開展土地貸款的地區(qū)，都成立了農(nóng)村產(chǎn)權交易中心，貸款申請?zhí)峤贿@里即可；如果當?shù)貨]有這個機構，按照當?shù)氐囊筇峤唤o相關銀行；
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。
三、因為農(nóng)業(yè)經(jīng)營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區(qū)也有。（第一農(nóng)經(jīng)）
相關問題
-
答
-
答
農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！ ∷灾挥猩厦嫱ㄟ^招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押?！ ≡倬褪强淬y行各自規(guī)定，農(nóng)村房子銀行一般不太愿意做抵押，因為處分這房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權的，銀行更加不愿意抵押．
全部3個回答> -
答
可以申請。農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是金益農(nóng)系列下的三農(nóng)貸款之一，辦理條件及流程如下：一、定義農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是指對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的，用以滿足其從事規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營資金需求的大額貸款。二、特色1、貸款方式靈活。農(nóng)戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質(zhì)押、農(nóng)戶聯(lián)保等多種方式申請貸款。2、用款方式靈活。根據(jù)用款方式不同，農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款分為自助可循環(huán)方式和一般方式。自助可循環(huán)方式下，在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農(nóng)行對借款人實行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農(nóng)行協(xié)商決定。3、節(jié)省利息。自助可循環(huán)方式下，農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款按照貸款的實際使用天數(shù)計息，可**大程度的減少借款人的利息支出。三、授信流程：借款人→提交材料→接受銀行調(diào)查審查→銀行審批通過后與借款人簽訂合同→貸款發(fā)放?！ ∷摹⒔杩顥l件：農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款的發(fā)放對象是具備以下條件的農(nóng)戶：（1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,
全部3個回答> -
答
我國有相關法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押?！ 〖w土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。
全部3個回答> -
答
農(nóng)村土地怎么抵押哪些財產(chǎn)不能抵押：(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。
全部5個回答>
-
找房小程序
