買房商貸利率是多少？ 商貸買房，到底要不要提前還款？

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• 155****4528

  目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣方面要看是否是首套房，如果是首套房有**高能到85折一般，如果不是會(huì)按照當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策執(zhí)行，利率有可能會(huì)上浮，請(qǐng)悉知。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:16:58
• 158****3723

  買房貸款有哪幾種方式
  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。
  1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3.個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算。個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)。填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:16:52
• 135****7160

  對(duì)于商貸借款人來(lái)說(shuō)，糾結(jié)的是手邊有了周邊的資金，是不是該提前還款，畢竟無(wú)債一身輕。但提前還款是否劃算？還得看違約金、約定還款時(shí)間以及調(diào)整利息時(shí)間等情況，各家銀行以及約定都不同。
  一、提前還款要考慮4個(gè)問(wèn)題：
  并非每個(gè)人都適合提前還貸，要綜合個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮四個(gè)問(wèn)題：房屋交易、貸款利率、投資理財(cái)能力、近期資金需求。
  1、近期有房屋交易要提前還款
  在北京房屋有抵押，是不能變更房屋所有權(quán)的，借款人如果近期想要出售房屋，則需要辦理提前還款，解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:16:47
• 136****2558

  都會(huì)感嘆：
  
  自從貸款買房后，
  
  幸福指數(shù)直線下降了。
  
  每月工資大部分都要還貸款，
  
  生活水平一下從小康變成了溫飽
  
  徹底成房奴了……
  
  
  
  
  
  可以說(shuō)，房貸牽動(dòng)著千家萬(wàn)戶的心，對(duì)房奴來(lái)說(shuō)，心頭較大的事就是還貸，正所謂“無(wú)貸一身輕”?，F(xiàn)在只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。
  
  
  來(lái)自: 丁小點(diǎn)
  
  今年8月，全國(guó)首套房貸平均利率達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%。于是不少購(gòu)房者正在猶豫是否要提前還貸，給自己減輕壓力。
  
  
  
  BUT，提前還款可是一門學(xué)問(wèn)，對(duì)此馬虎不得。是不是所有人都適合提前還貸？什么情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項(xiàng)又有哪些？記者通過(guò)多方打聽(tīng)、探訪，將一一為您做出解析。
  
  
  
  
  
  [
  不用急著提前還貸的類型
  ]
  
  
  1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的
  
  據(jù)某國(guó)有大行的工作人員陳經(jīng)理介紹：“如果簽訂貸款合同的時(shí)候，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優(yōu)惠（目前貸款利率為3.92%至4.41%），所需還款利息均相對(duì)較低。而現(xiàn)行公積金五年期以上貸款利率為3.25%，就更低了?！?br/>
  
  
  
  2、有更好的投資渠道者
  
  如果借貸人有其他的投資渠道，而且投資回報(bào)率高于貸款利率，那么可以不用提前還貸。但這里一定要謹(jǐn)慎切記，投資渠道一定要安全可靠。
  
  記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益重心在4%-5%之間；“寶寶類”貨幣基金近一個(gè)月七日年化收益率在4%附近小幅波動(dòng)；網(wǎng)貸行業(yè)收益率8月份已接近9.5%。對(duì)于理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，銀行工作人員告訴記者，目前大部分低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品都能保證預(yù)期收益率。
  
  比如說(shuō)隔壁老王，2013年1月以商業(yè)貸款85折的優(yōu)惠利率貸了100萬(wàn)元，期限20年，選擇的是等額本息的貸款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月遞減）。2017年9月一次性還清，還了85萬(wàn)元。如果這85萬(wàn)元用來(lái)理財(cái)，選擇的是預(yù)期年收益5.0%的銀行理財(cái)產(chǎn)品，每月則可以獲得3541元的收益。
  
  
  
  兩相比較，如果不提前還貸，他每月可以略賺近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……
  
  
  
  看到這個(gè)，小編頓時(shí)覺(jué)得提前還貸的人錯(cuò)過(guò)了幾個(gè)億～～～
  
  
  
  不過(guò)，也有專家提醒注意防控風(fēng)險(xiǎn)。
  
  專家提醒
  
  武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新提醒說(shuō)，理財(cái)產(chǎn)品其實(shí)也存在違約風(fēng)險(xiǎn)。只是一般情況下，理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)網(wǎng)貸產(chǎn)品要低，投資者需要對(duì)比選擇。
  
  
  
  
  
  [
  哪些情況適合提前還房貸
  ]
  
  
  當(dāng)然，也會(huì)有人說(shuō)目前水平利率低，提前還貸肯定能省不少利息，所以貸款攻略小編也總了以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。
  
  
  
  1、公積金月繳納金額較高者。由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。
  
  
  
  2、沒(méi)還多久貸款的人。無(wú)論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越劃算。兩相比較，等額本金對(duì)提前還貸的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求更靠前，**好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。
  
  
  
  3、除了五年定存，一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:16:42
• 157****2462

  南京多家銀行房貸利率下調(diào)
  
  **近我的同事365樓市小5妹摸底了南京多家銀行發(fā)現(xiàn)，有銀行首套房貸款利率**低上浮8%，具體情況如下：
  
  
  
  匯豐銀行的相關(guān)工作人員表示，目前二手房的話，首套房是上浮8%，二套上浮10%。
  
  
  
  江寧郵儲(chǔ)銀行支行的相關(guān)工作人員表示，二手房首套房和二套房**低都可以做到利率上浮12%，具體還是要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)情況來(lái)看，建議帶齊相關(guān)資料去相關(guān)銀行進(jìn)行審查。
  
  
  
  “目前我行二手房的首套房貸款利率可以做到上浮15%，二套房是上浮20%?！惫ど蹄y行山西路支行的相關(guān)工作人員表示，“我們有二手房**低可以做到12%，但是能不能做到誰(shuí)也不能保證，可以來(lái)申請(qǐng)，**終要看你的資質(zhì)錄入系統(tǒng)之后的評(píng)分評(píng)級(jí)?！?br/>
  
  
  “建行和交行二手房的貸款利率**低也可以做到上浮12%了?！睋?jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，“首套房條件符合的可以享受，二套房的話還是上浮20-25%?！?br/>
  
  
  農(nóng)業(yè)銀行龍?bào)绰分械南嚓P(guān)工作人員表示，“二手房首套房貸款利率上浮18-20%，二套房是上浮25%。”
  
  
  
  “購(gòu)買二手房的話，首套房目前仍是上浮20%，二套房上浮25%。”民生銀行關(guān)工作人員表示，“資質(zhì)較好滿足相關(guān)要求的，可以做到上浮15%，但我們不做組合貸款，只做純商貸?！标P(guān)于“二套變首套的離婚買房”，離婚時(shí)間要達(dá)到3個(gè)月以上。
  
  
  
  “建議你去找中介合作的銀行?！敝袊?guó)銀行南京鼓樓支行的相關(guān)工作人員表示，“我行目前二手房仍是基準(zhǔn)利率上浮20%?！?br/>
  
  
  同時(shí)該工作人員也表示，一般銀行貸款利率1-3月份的時(shí)候是**低的時(shí)候，但如果下半年市場(chǎng)不好的話，可能還會(huì)降。
  
  
  
  
  
  
  
  南京**新商貸政策
  
  
  
  
  
  在南京買房，能**三成只有一種情況：在南京無(wú)房，而且之前也從來(lái)沒(méi)有過(guò)商貸記錄，可以享受****低三成。在外地全款買的房不算，因?yàn)槟壳霸谀暇┎椴坏?，可以享?*三成；但是如果在外地有過(guò)貸款記錄，商貸是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，所以無(wú)法享受**三成。
  
  
  
  銀行流水不夠怎么貸款？
  
  
  
  ①提供其他證明
  
  向銀行提供其他資產(chǎn)證明，用此方法證明自己的償還能力。比如房產(chǎn)、汽車、基金，甚至是保單票據(jù)也是可以的。
  
  
  
  ②增加共同還款人
  
  對(duì)于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，還可以添加有還款能力的父母作為共同還款人。
  
  
  
  ③提供納稅證明等
  
  個(gè)人穩(wěn)定的納稅證明、社保證明在一些時(shí)候也可以代替銀行流水。不過(guò)并不是所有銀行都可以這么做，具體辦理還是要多咨詢幾家銀行。
  
  
  
  ④降低貸款額度
  
  如果沒(méi)有其他證明，銀行流水也無(wú)法滿足要求，只能把貸款額度降到自己的還款能力范圍了。這也是沒(méi)辦法，因?yàn)槟銦o(wú)法讓銀行相信你。
  
  
  
  提前還款怎么操作？
  
  
  
  
  
  一般辦理南京購(gòu)房提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
  
  南京提前還款的流程：
  
  第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  
  第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
  
  第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  
  第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  
  
  
  提前還款需要哪些材料？
  
  一、身份證原件及復(fù)印件；
  
  二、具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）；
  
  三、還款卡。
  
  
  
  如果有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長(zhǎng)、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，**后才是公積金貸款。此外，對(duì)于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購(gòu)房計(jì)劃的，建議可先不提前還貸。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:16:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房商貸利率是多少
  答

  您可通過(guò)中國(guó)銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國(guó)銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸利率是多少 年終提前還款劃算嗎
  答

  在過(guò)去的這一年，央行一共進(jìn)行了5次降息。5次以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在簽訂貸款合同時(shí)，有一個(gè)調(diào)整期，從2016年元旦起，房奴們的還貸壓力將減輕，以20年期的100萬(wàn)商貸來(lái)算，每個(gè)月可以少還700多塊錢。 　 據(jù)悉，當(dāng)前各家銀行基本上實(shí)行基準(zhǔn)利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率優(yōu)惠，提前還貸在現(xiàn)在可能不是很劃算，因?yàn)榇蛘酆罄适?.165，低于現(xiàn)在同期銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下，提前還貸是不劃算的?！? 在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后，需要注意的是房貸并不會(huì)立即減少，因?yàn)殂y行各大部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸的還款日為中下旬，由于1月份處于年度的分段計(jì)息時(shí)段，部分客戶1月份的貸款月供可能會(huì)有所上升。假如每個(gè)月15日為還貸日，那2016年底利息計(jì)算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降可能對(duì)有些人來(lái)說(shuō)不明顯，但同時(shí)，根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲，供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過(guò)利息下降的部分，所以有一部分人不可能會(huì)出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

• 問(wèn) 買房商貸提前還款劃算嗎
  答

  買房商貸提前還款劃算不劃算，主要是看當(dāng)時(shí)所選擇的還款方式以及目前的還款時(shí)間，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者，借款期未過(guò)三分之一之前，提前還款都是劃算的，對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過(guò)1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，所以也要再斟酌一下是否還款。不宜提前還貸的情況1、如果在簽署貸款協(xié)議的時(shí)候，已經(jīng)享受過(guò)優(yōu)惠的利率，或者是目前處于降息通道中。2、使用的是住房公積金，貸款利率就已經(jīng)很便宜了，就不太建議提前還款。3、等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種還款方式，越到后期所剩的本金就越少，產(chǎn)生的利息就越低，一開(kāi)始還的基本上都是利息，所以如果已經(jīng)超過(guò)還款期的1/3，就不建議提前還款。4、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問(wèn) 買房商貸提前還款是否劃算？
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說(shuō)明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 到底要不要買房
  答

  到底是否要買房，得根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)定，具體如下：①如果現(xiàn)在自己手上的資金比較充足，且沒(méi)有一個(gè)固定的住所，那在這種情況下可以考慮去買房，而且如果資金確實(shí)很充足的話，應(yīng)該優(yōu)先全款買房。②若是手上的資金有限，那可以考慮暫時(shí)不買房，等到將來(lái)的資金充足之后再買房。③如果現(xiàn)在自己名下已經(jīng)有了一套甚至是多套房子的話，那現(xiàn)在也應(yīng)該不要買房，如果有資金多余可以用這些資金去做做投資或者是理財(cái)，這樣同樣能夠產(chǎn)生很大的收益。總而言之，是否買房得看個(gè)人的實(shí)際情況，這個(gè)并不能一概而論。如果說(shuō)要買房子的話，要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定買什么樣的房子，同時(shí)在買房的時(shí)候不要去攀比，在買房的時(shí)候要提前去進(jìn)行市場(chǎng)的考察，要多做一做對(duì)比。