買房商貸提前還款是否劃算？

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• 158****3250

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？
  關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。
  等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
  等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
  等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。
  等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
  舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
  這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:03:06
• 148****1357

  買房怎么貸款劃算
  用公積金貸款比較劃算，因?yàn)楣e金貸款目前利率為3.87%，商業(yè)貸款即使打七折后利率也要4.158%。用公積金貸款30萬20年還清的話，等額本息還款每月還1797.46 元，總利息為131389.56 元。
  而
  一般銀行放款時(shí)要求借款人的收入證明**少應(yīng)該為還款額的2倍以上，購房者收入不符合銀行放款條件，建議購房者可以和配偶共同貸款。
  
  買房提前還款劃算嗎
  銀行是按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。前面幾年還的利息多，是因?yàn)檎加昧舜箢~的本金，隨著每月還了一筆又一筆本金，占用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。
  無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實(shí)質(zhì)上并沒有區(qū)別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。以下情況，需要提前還貸款：
  1、即將買房/賣房。賣房的時(shí)候，結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當(dāng)然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。
  2、公積金賬戶余額多。在很多城市公積金是?？顚Ｓ?、不能提取，如果公積金賬戶里積累了較大額的資金，放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計(jì)的活期存款利息的話，那還不如提前還貸。
  3、需要辦抵押貸款。近年，房價(jià)上漲快，很多房屋的評估值比購買時(shí)上漲許多。需要經(jīng)營周轉(zhuǎn)的人，往往將房屋抵押貸款作為**好的融資渠道。多數(shù)銀行抵押貸款不能辦二押，那么這時(shí)候就需要將按揭還清，再將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款了。
  4、貸款利率即將大幅上漲。未來如果貸款利率大幅上漲，那么趁著利率低趕緊還上也可行。
  5、拒絕一切負(fù)債思想?；加星峰X焦慮癥，一有負(fù)債就吃不好睡不香，做夢也想還的人，或者抵擋不了家里老人催促的壓力，那還是提前還了吧，順心就好，維穩(wěn)第一。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:02:59
• 134****2051

  一、已經(jīng)還款2年的用戶，可以選擇一次性提前還款。
  因?yàn)榇藭r(shí)你支出的利息還很少，還款時(shí)間越早也就越劃算，但是還款超過3年以上或者5年以上，就不建議提前還款了。
  二、還款年限超過5年，不建議提前還款。
  因?yàn)檫€款超過5年的購房者，此時(shí)你需要還的本金、利息還很多，也就是說，你貸款了200萬，實(shí)際5年后還有190萬的本金沒還，前面還款基本都是利息，**后一算，不劃算，那有什么做法呢？
  可以選擇理財(cái)，現(xiàn)在比較安全的理財(cái)，就是債券基金，貨幣基金等等，年收益率也在5％左右，若是按照年復(fù)利的模式計(jì)算，10年后也可以達(dá)到6％的收益左右，還利息一點(diǎn)問題沒有；
  三、提前還貸也有一些注意事項(xiàng)。
  一是要了解自己的實(shí)際情況，你準(zhǔn)備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務(wù)，也算是賺了；
  二是銀行的違約金可以忽略不計(jì)，現(xiàn)在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:02:42

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• 問 買房商貸提前還款劃算嗎
  答

  買房商貸提前還款劃算不劃算，主要是看當(dāng)時(shí)所選擇的還款方式以及目前的還款時(shí)間，對于大多數(shù)的購房者，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的，對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，所以也要再斟酌一下是否還款。不宜提前還貸的情況1、如果在簽署貸款協(xié)議的時(shí)候，已經(jīng)享受過優(yōu)惠的利率，或者是目前處于降息通道中。2、使用的是住房公積金，貸款利率就已經(jīng)很便宜了，就不太建議提前還款。3、等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種還款方式，越到后期所剩的本金就越少，產(chǎn)生的利息就越低，一開始還的基本上都是利息，所以如果已經(jīng)超過還款期的1/3，就不建議提前還款。4、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問 買房商貸提前還款劃算嗎
  答

  買房商貸提前還款劃不劃算，主要是看提前還款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果當(dāng)時(shí)所選擇的是等額本息的貸款，不超過貸款年限的三分之一，提前還款更劃算。如果是等額本金，不超過整體貸款年限的四分之一，可以提前還款。可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及還款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，自行決定要不要提前還款，如果打算提前還款的話，需要向銀行進(jìn)行申請。三種情況不宜提前還貸1、在簽訂購房合同的時(shí)候，如果已經(jīng)享受過比較低的優(yōu)惠利率，又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低這種情況如果提前還款的話意義不大。2、等額本金還款期已過1/3的購房者相當(dāng)于已經(jīng)有大部分的利息還清，后面剩余的都是本金產(chǎn)生的利息比較小，所以在這種情況之下，如果提前還款，其實(shí)對于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力是更大一些的。3、等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減所以如果已經(jīng)到了還款的中期，提前還款，并不會減少多少的利息。

• 問 買房商貸提前還款劃不劃算？
  答

  錢的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。

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• 問 買房提前還款利息怎么算?提前還款是否劃算呢?
  答

  今天加息，如果你是首套房，基準(zhǔn)利率是7.05,貸款29萬15年等額還款每個(gè)月是2614.64，等本還款第一個(gè)月3314.99，每個(gè)月遞減約10元，區(qū)別在于，第一種每個(gè)月還款額一樣，好記，壓力小，本金和利息每個(gè)月比重不一樣，先是利息多本金少，慢慢的利息變少本金變多，第二種本金不變，利息變，如果不提前還款，直到還完，第二種利息會少些，但提前還款的話就不好說，沒啥差別，所以一般選擇第一種。貸款29萬20年，等額月供為2257.07，等本為2912.18，每個(gè)月遞減約7.1,。貸款2年后提前還款，是還你剩下的本金，比如你兩年月供共還了6萬元，其中可能只有2萬是本金，那么你還有27萬本金未歸還，你提前還款10萬，你就還有貸款17萬，如果是招行那時(shí)你可以選擇這17萬是保持月供不變，年限縮短，還是說年限不變，月供變少，銀行會重新給你一張還款表的

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• 問 怎樣提前還貸劃算?貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款劃算
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實(shí)還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財(cái)專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

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