商貸利率是多少 年終提前還款劃算嗎

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• 156****0908

  在過去的這一年，央行一共進行了5次降息。5次以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在簽訂貸款合同時，有一個調(diào)整期，從2016年元旦起，房奴們的還貸壓力將減輕，以20年期的100萬商貸來算，每個月可以少還700多塊錢。 　 據(jù)悉，當前各家銀行基本上實行基準利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率優(yōu)惠，提前還貸在現(xiàn)在可能不是很劃算，因為打折后利率是4.165，低于現(xiàn)在同期銀行理財產(chǎn)品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下，提前還貸是不劃算的?！? 在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準利率后，需要注意的是房貸并不會立即減少，因為銀行各大部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸的還款日為中下旬，由于1月份處于年度的分段計息時段，部分客戶1月份的貸款月供可能會有所上升。假如每個月15日為還貸日，那2016年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降可能對有些人來說不明顯，但同時，根據(jù)等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以有一部分人不可能會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:21

相關(guān)問題

• 問 買房商貸提前還款劃算嗎
  答

  買房商貸提前還款劃算不劃算，主要是看當時所選擇的還款方式以及目前的還款時間，對于大多數(shù)的購房者，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的，對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，所以也要再斟酌一下是否還款。不宜提前還貸的情況1、如果在簽署貸款協(xié)議的時候，已經(jīng)享受過優(yōu)惠的利率，或者是目前處于降息通道中。2、使用的是住房公積金，貸款利率就已經(jīng)很便宜了，就不太建議提前還款。3、等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。這種還款方式，越到后期所剩的本金就越少，產(chǎn)生的利息就越低，一開始還的基本上都是利息，所以如果已經(jīng)超過還款期的1/3，就不建議提前還款。4、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問 買房商貸提前還款劃算嗎
  答

  買房商貸提前還款劃不劃算，主要是看提前還款的時間節(jié)點，如果當時所選擇的是等額本息的貸款，不超過貸款年限的三分之一，提前還款更劃算。如果是等額本金，不超過整體貸款年限的四分之一，可以提前還款。可以根據(jù)自己的實際情況以及還款的時間節(jié)點，自行決定要不要提前還款，如果打算提前還款的話，需要向銀行進行申請。三種情況不宜提前還貸1、在簽訂購房合同的時候，如果已經(jīng)享受過比較低的優(yōu)惠利率，又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低這種情況如果提前還款的話意義不大。2、等額本金還款期已過1/3的購房者相當于已經(jīng)有大部分的利息還清，后面剩余的都是本金產(chǎn)生的利息比較小，所以在這種情況之下，如果提前還款，其實對于個人的經(jīng)濟壓力是更大一些的。3、等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減所以如果已經(jīng)到了還款的中期，提前還款，并不會減少多少的利息。

• 問 買房商貸利率是多少？ 商貸買房，到底要不要提前還款？
  答

  目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣方面要看是否是首套房，如果是首套房有**高能到85折一般，如果不是會按照當?shù)刭彿空邎?zhí)行，利率有可能會上浮，請悉知。

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• 問 買房商貸提前還款是否劃算？
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問 買房商貸提前還款劃不劃算？
  答

  錢的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟發(fā)展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。

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