個人出售二手房必須具備什么？有誰能回答我，謝謝哈！

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• 144****4592

  只有合法進入市場的商品房，才具有國家承認的產(chǎn)權。購房人在簽訂購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:40:52
• 143****0734

  “二書”，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴格意義上，這并不是商品房銷售的條件，而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時向購房人提供的對所售商品房的質量承諾和正確使用的說明。
  但通常也認為是銷售的條件。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:40:47
• 137****7931

  五項條件，保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的商品房產(chǎn)權（房屋所有權和該房屋占用的相應土地的土地使用權），所購商品房才能作為轉讓、抵押和租賃等房地產(chǎn)交易的有效標的物。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:40:37
• 136****8657

  五證”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應具備的五項條件：
  1、擁有建設用地規(guī)劃許可證；
  2、擁有國有土地使用權證；
  3、擁有建設工程規(guī)劃許可證；
  4、擁有建設工程施工許可證；
  5、擁有商品房預（銷）售許可證。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:40:26

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• 問 二手房劃算嗎？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  具體計算過程中還會涉及到不同的報價方式。目前比較常見的是賣家“凈到手價”，即賣家具體收到的房款，稅費等由買家承擔，這需要根據(jù)上述方式來估算購房總成本。但如果賣方報的成交價，稅費自理，則其計算過程跟新房類似，只需考慮自身的所應承擔的稅費以及中介傭金等，土地使用年限勿忽視。

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• 問 個人出售二手房產(chǎn)權證辦理時間是多少？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  規(guī)定是房管部門受理當事人申請辦理辦理房產(chǎn)證之后，會在30個工作日之內辦理完那筆審核手續(xù)，核發(fā)住房的房產(chǎn)證。

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• 問 二手房要交多少稅？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。

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• 問 二手房網(wǎng)哪個真實的呢？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  有真有假。無論是網(wǎng)上或實體店的信息都是。一般不會告知。很高興為你解答！

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• 問 二手房客廳吊頂裝修問題？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  拆除的注意事項1.原有吊頂裝飾物拆除時，應注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結構。尤其是原吊頂內的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結構必須拆除，這主要是從今后的安全考慮的。2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因為原吊頂內電路已經(jīng)基本沒有利用價值。3.拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全，很多上世紀的老房吊頂內都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調系統(tǒng)，要避免因拆除時不注意損壞管線和設備。

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