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房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
全部4個回答>買房商貸**多能貸多少? 我想貸款買房·付**10萬能貸多少出來啊？
135****0556 | 2019-03-10 15:05:17
已有5個回答
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146****4345
申請貸款業(yè)務(wù)的條件：
查看全文↓ 2019-03-10 15:05:43
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄；
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
146****0791
通過招行申請貸款，首套房**比例**低30% ，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施限購的城市調(diào)整為不低于25%），二套房**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60% 。
查看全文↓ 2019-03-10 15:05:38
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定?？稍?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
135****4776
買房可貸款多少年？
查看全文↓ 2019-03-10 15:05:34
1、不能一概而論，應(yīng)根據(jù)買家的不同收入和自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個人住房貸款的**長期限為30年，個人商品房貸款的**長期限為10年。
貸款年限為、，那么男性年齡不超過60歲，女性年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對較高，則適合短期貸款。時間越短，興趣就越小。對于那些只有臨時營業(yè)額高收入的人來說，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問題，更具成本效益。
4、抵押貸款一般分為三種類型，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款。根據(jù)個人信用，年齡和購買住房，年齡分為30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對合理。
買房貸款能貸多少錢？
1．通常沒有明確的住房貸款，這是由我們的財產(chǎn)價值決定的。一般住房企業(yè)貸款高達(dá)70％－80％，商品住房50％－60％，這是根據(jù)不同地區(qū)，值得注意的是，如果是二手房，那么總住房價格是指估價價格而不是市場交易價格，評價價格通常低于房產(chǎn)價值的70％（未實施“限制的城市”）購買“調(diào)整至不低于25％”。第二套房，**低比例為40％，即**高貸款額不超過所購房產(chǎn)價值的60％。銀行將根據(jù)借款人提供的材料，行業(yè)證明，還款水平和還款意愿作出判斷，但貸款必須防止過多的資金，第二是防止資金不足以滿足需求。住房。 -
138****2271
查看全文↓ 2019-03-10 15:05:30
住房公積金，是指企事業(yè)單位或社會團(tuán)體為在職職工繳存的長期住房儲蓄。
以前有小伙伴問皮皮“成都的公積金可不可以自己繳？”皮皮覺得太天真，如果在再問我這個問題，皮皮會覺得“夢想還是要有的，哪天可能真就實現(xiàn)了！”
2018年10月1日之后，不掛靠單位自己也可以繳存公積金了
但是很多童靴都表示不知道個人購買公積金到底怎么操作？勤勞智慧的皮皮多方打聽了解到部分消息。
打聽渠道
1、12345市長公開熱線
2、12329成都公積金轉(zhuǎn)線
3、成都公積金中心城南
（有需求的胖友們可以自己有針對性地咨詢）
1個人繳存公積金條件
年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡的個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金。
2繳存標(biāo)準(zhǔn)
單位應(yīng)繳部分和個人應(yīng)繳部分均由個人承擔(dān)。
月繳存額金額=本人上一年度月平均收入乘以單位繳存比例和個人繳存比例之和。
這里有3個信息要點：
①上一年度平均收入
這個只需要在申請辦理個人公積金繳存的時候填寫上年度平均收入承諾書就可以了。
②繳存比例
可以在規(guī)定范圍5%-12%內(nèi)自行選擇
③單位和個人繳存之和
單位繳存是公司出一半的錢，員工自己出一半的錢。而個人繳存需要自己把這兩份錢都出了。
成都市公積金管理中心現(xiàn)行的公積金繳存基數(shù)范圍是1500-22302元，那么個人繳存公積金，每月**低的繳存金額就是
1500*5%+1500*5%=150元
一年的**低繳存金額就是
150*12=1800元
3怎么辦理個人繳納手續(xù)
分兩步
第一步：到成都銀行辦理一張Ⅰ類銀行卡（不用公積金聯(lián)名卡）
第二步：帶上材料到公積金中心辦理個人繳存公積金申請
所需的資料：
①身份證原件及復(fù)印件1份
②成都銀行Ⅰ類銀行卡
③《個人自愿繳存賬戶設(shè)立申請表》
④《個人自愿繳存者收入承諾書》
⑤《成都住房公積金管理中心個人自愿繳存住房公積金協(xié)議》
③④⑤公積金中心就有，現(xiàn)場填就是了
如果之前是單位繳存，要轉(zhuǎn)成個人繳存的，那么需要先讓單位把你的公積金賬戶轉(zhuǎn)到到成都銀行指定公積金賬戶（0），然后再完成上述兩個步驟。
那么問題來了，個人繳存的公積金能不能貸款買房，能貸多少？
皮皮電話咨詢了，公積金中心也去了，工作人員均表示，由于是才出的新政策，目前還不清楚相關(guān)的貸款以及提取方面的問題。
什么時候會出，也只能先等到，反正繳了不會不讓你用的。
在《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》中第九條：在本市正常繳存住房公積金的職工（含個人自愿繳存者），可申請公積金貸款。
所以皮皮覺得不用擔(dān)心繳了以后不能貸款買房啦，個人繳納公積金貸款條件很有可能和單位繳存的情況是一樣的。
如果你是打定了想做公積金貸款買房的，皮皮覺得好處還是很明顯的。
1、個人繳納公積金對已經(jīng)辦理了公積金貸款又離職停繳的人來說是一種很好的補(bǔ)救方式，免得連續(xù)斷繳6個月被罰息。
2、成都公積金貸款買房，一個人繳存**高貸40萬，兩口子繳存**高貸70萬。家庭只有一個單位繳公積金的，另一個可以自己買起了。
公積金買房貸款利息遠(yuǎn)低于商貸，只要符合公積金貸款條件的同學(xué)都是愿意使用公積金的，**好還能買二套。
有的同學(xué)又開始糾結(jié)了，
首套房的公積金貸款結(jié)清了，拿去做了抵押貸款，二套房可以做公積金貸款嗎？
皮皮認(rèn)真了解過了，這種情況不影響的，首套房的公積金貸款結(jié)清了，就可以做公積金貸款，與其他貸款形式無關(guān)。
二套房能不能公積金貸款，主要看你首套房還有沒有公積金貸款。
如果首套房是商貸，那么二套房可以做公積金貸款，**比例40%，貸款利率上浮10%。
如果首套房是公積金貸款，并且貸款沒有結(jié)清，那就不能做公積金貸款。
不能用公積金貸款，你還可以選擇商貸，但在網(wǎng)上做搖號登記的時候，如果這個地方勾錯了，可能連商貸都做不成！ -
155****9887
一、買房什么時候交**
查看全文↓ 2019-03-10 15:05:24
如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
二、貸款買房**多少劃算
大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。如在北京購買首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實際經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
**支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來確定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
三、貸款年限多久好？
對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠(yuǎn)一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
以上就是關(guān)于買房**什么時候交以及貸款買房**多少劃算的介紹了，購房者如果是貸款購買的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個問題，但是現(xiàn)在買房子對于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。
相關(guān)問題
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看個人的綜合情況，一般能做到月收入的一般左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部4個回答> -
答
辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
全部5個回答> -
答
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
全部3個回答> -
答
申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。
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