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申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。
??買房子貸款能貸多少出來呢？貸款怎么辦理呢？買房能貸款多少? 我想貸款買房·付**10萬能貸多少出來?。?/h1>
146****2150 | 2019-03-13 20:56:48
已有4個回答
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131****5742
房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
查看全文↓ 2019-03-13 20:57:10
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。 -
157****1270
買房可貸款多少年？
查看全文↓ 2019-03-13 20:57:05
1、不能一概而論，應(yīng)根據(jù)買家的不同收入和自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個人住房貸款的**長期限為30年，個人商品房貸款的**長期限為10年。
貸款年限為、，那么男性年齡不超過60歲，女性年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對較高，則適合短期貸款。時間越短，興趣就越小。對于那些只有臨時營業(yè)額高收入的人來說，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問題，更具成本效益。
4、抵押貸款一般分為三種類型，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款。根據(jù)個人信用，年齡和購買住房，年齡分為30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對合理。
買房貸款能貸多少錢？
1．通常沒有明確的住房貸款，這是由我們的財產(chǎn)價值決定的。一般住房企業(yè)貸款高達(dá)70％－80％，商品住房50％－60％，這是根據(jù)不同地區(qū)，值得注意的是，如果是二手房，那么總住房價格是指估價價格而不是市場交易價格，評價價格通常低于房產(chǎn)價值的70％（未實施“限制的城市”）購買“調(diào)整至不低于25％”。第二套房，**低比例為40％，即**高貸款額不超過所購房產(chǎn)價值的60％。銀行將根據(jù)借款人提供的材料，行業(yè)證明，還款水平和還款意愿作出判斷，但貸款必須防止過多的資金，第二是防止資金不足以滿足需求。住房。 -
157****2071
查看全文↓ 2019-03-13 20:57:00
住房公積金，是指企事業(yè)單位或社會團(tuán)體為在職職工繳存的長期住房儲蓄。
以前有小伙伴問皮皮“成都的公積金可不可以自己繳？”皮皮覺得太天真，如果在再問我這個問題，皮皮會覺得“夢想還是要有的，哪天可能真就實現(xiàn)了！”
2018年10月1日之后，不掛靠單位自己也可以繳存公積金了
但是很多童靴都表示不知道個人購買公積金到底怎么操作？勤勞智慧的皮皮多方打聽了解到部分消息。
打聽渠道
1、12345市長公開熱線
2、12329成都公積金轉(zhuǎn)線
3、成都公積金中心城南
（有需求的胖友們可以自己有針對性地咨詢）
1個人繳存公積金條件
年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡的個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金。
2繳存標(biāo)準(zhǔn)
單位應(yīng)繳部分和個人應(yīng)繳部分均由個人承擔(dān)。
月繳存額金額=本人上一年度月平均收入乘以單位繳存比例和個人繳存比例之和。
這里有3個信息要點：
①上一年度平均收入
這個只需要在申請辦理個人公積金繳存的時候填寫上年度平均收入承諾書就可以了。
②繳存比例
可以在規(guī)定范圍5%-12%內(nèi)自行選擇
③單位和個人繳存之和
單位繳存是公司出一半的錢，員工自己出一半的錢。而個人繳存需要自己把這兩份錢都出了。
成都市公積金管理中心現(xiàn)行的公積金繳存基數(shù)范圍是1500-22302元，那么個人繳存公積金，每月**低的繳存金額就是
1500*5%+1500*5%=150元
一年的**低繳存金額就是
150*12=1800元
3怎么辦理個人繳納手續(xù)
分兩步
第一步：到成都銀行辦理一張Ⅰ類銀行卡（不用公積金聯(lián)名卡）
第二步：帶上材料到公積金中心辦理個人繳存公積金申請
所需的資料：
①身份證原件及復(fù)印件1份
②成都銀行Ⅰ類銀行卡
③《個人自愿繳存賬戶設(shè)立申請表》
④《個人自愿繳存者收入承諾書》
⑤《成都住房公積金管理中心個人自愿繳存住房公積金協(xié)議》
③④⑤公積金中心就有，現(xiàn)場填就是了
如果之前是單位繳存，要轉(zhuǎn)成個人繳存的，那么需要先讓單位把你的公積金賬戶轉(zhuǎn)到到成都銀行指定公積金賬戶（0），然后再完成上述兩個步驟。
那么問題來了，個人繳存的公積金能不能貸款買房，能貸多少？
皮皮電話咨詢了，公積金中心也去了，工作人員均表示，由于是才出的新政策，目前還不清楚相關(guān)的貸款以及提取方面的問題。
什么時候會出，也只能先等到，反正繳了不會不讓你用的。
在《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》中第九條：在本市正常繳存住房公積金的職工（含個人自愿繳存者），可申請公積金貸款。
所以皮皮覺得不用擔(dān)心繳了以后不能貸款買房啦，個人繳納公積金貸款條件很有可能和單位繳存的情況是一樣的。
如果你是打定了想做公積金貸款買房的，皮皮覺得好處還是很明顯的。
1、個人繳納公積金對已經(jīng)辦理了公積金貸款又離職停繳的人來說是一種很好的補(bǔ)救方式，免得連續(xù)斷繳6個月被罰息。
2、成都公積金貸款買房，一個人繳存**高貸40萬，兩口子繳存**高貸70萬。家庭只有一個單位繳公積金的，另一個可以自己買起了。
公積金買房貸款利息遠(yuǎn)低于商貸，只要符合公積金貸款條件的同學(xué)都是愿意使用公積金的，**好還能買二套。 -
155****5719
全款買房請往里走
查看全文↓ 2019-03-13 20:56:56
商貸的不要堵門口
公積金的把車挪走
其實看英德現(xiàn)在的情況好像也是一樣
因為銀行放貸難、速度慢
不管是一手房還是二手房
自然就更歡迎全款的客源了
微妹咨詢了一些地產(chǎn)中介的朋友
基本印證了上述一些情況
英德某房產(chǎn)中介消息稱
一手房產(chǎn)通過公積金貸款大約需要等一年
商業(yè)貸款也需要排隊約相等時間
利息是基準(zhǔn)利率上浮20-30
二手房商業(yè)貸款目前只有郵政微量放貸
利息是基準(zhǔn)利率上浮40-50
部分銀行
7月1日以后購房**將從30%調(diào)到40%
對于想貸款購房的剛需者來說
這無疑是暴擊
有人整理清遠(yuǎn)各大銀行
房貸**、利率發(fā)現(xiàn)
形勢十分嚴(yán)峻
利率**高上浮50%
本地客首套也要4成
首套房貸利率普遍上浮25%-35%，其中，郵政上浮幅度**大：無論首套、二套，均上浮40%-50%。盡管當(dāng)前基準(zhǔn)利率處于歷史低位，但上浮后利率**高達(dá)7.35%，已經(jīng)回到2008年水平。
清遠(yuǎn)**新房貸利率
以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計算，還款總額191萬元，月供5307元；
若利率上浮25%，在同等條件下，還款總額為219萬元，月供6076元，30年需多還銀行利息28萬。
若利率上浮50%，還款總額248萬元，月供6890元，30年需多還銀行利息57萬。
**政策也有不同程度的收緊，其中，建行、郵政**嚴(yán)格：首套房不分本外地人，144㎡以下**4成，144㎡以上**5成。另外，建行、工行、招行、農(nóng)行、東莞銀行均表示不承接商鋪、別墅貸款業(yè)務(wù)。
為應(yīng)對不斷提高的購房門檻，恒大、萬科、時代等樓盤紛紛推出“低**”**，根據(jù)戶型、產(chǎn)品不同，**低至1成，可在1-2年內(nèi)分期還清。
為什么銀行要上浮利率呢？
一方面是政府樓市調(diào)控趨緊，要求銀行關(guān)閘，減少房貸額度。今年兩會中政府工作報告就沒有設(shè)定M2增速目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)松緊適度。這預(yù)示了未來M2增速很有可能保持低增長態(tài)勢，更加注重價格型調(diào)控，比如利率。
另一方面，銀行出于盈利目的也會考慮上?。?.貸款額度少了，買房的人卻不減，自然是價高者得；2.2018年美聯(lián)儲加息可能性較大，央行也有可能調(diào)高利率，銀行資金成本可能會上升；3.租購并舉，分流了銀行部分資金到租賃市場，間接也削弱了銀行放貸的供給能力。
雖然上浮利率能夠在一定程度上遏制投機(jī)炒房，但是不可否認(rèn)，很多剛需購房者也會被“誤傷”！
房貸利率會否繼續(xù)上行呢？
答案是肯定的！
一、未來房貸在滿足市場合理需求的同時，增速仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。這個空間就蘊(yùn)含在對投機(jī)投資性購房、違規(guī)進(jìn)入樓市的資金的清理之中。
二、從官方表態(tài)、房貸數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)調(diào)控的需求來看，未來商業(yè)銀行會繼續(xù)調(diào)整房貸利率與風(fēng)險的匹配度，而在這個過程中，房貸利率的上漲就將成為它們的必然選擇。
總之，今年的房貸利率還會趨緊，購房者的購房成本將會越來越高。投機(jī)需求可能會受到一定抑制，但是如果銀行貸款政策不向剛需、改善型、新市民傾斜的話，這些人被誤傷將在所難免。
相關(guān)問題
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答答
對于一手樓貸款，您可以先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，如果有，請直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門提出申請：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：購房合同、**款發(fā)票（或加蓋開發(fā)商財務(wù)章的收據(jù)）；（4）還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。
全部4個回答>答若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
全部3個回答>答1．不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合本規(guī)定第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為90萬元。2．不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。3．每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。4．不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規(guī)定的**款比例確定貸款可貸比例后計算得出。5．申請人以其他商品住房（不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%；申請人按照《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。6．申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
全部3個回答>答住房公積金貸款期限**長不能超過30年，且不能超過職工或其配偶的法定退休年齡。 住房公積金貸款**高限額50萬元。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份；6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
全部3個回答>
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