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商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。
全部3個(gè)回答>商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 的公積金還清后，第二套房的商貸，可以轉(zhuǎn)為組合貸款嗎
158****2067 | 2019-03-10 14:38:21
已有5個(gè)回答
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157****6175
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:47
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
6、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。 -
136****8285
個(gè)人住房貸款的借款人無法滿足貸款人要求的情況下，可以視借款人的償債能力和個(gè)人信用度高低，選擇辦理抵押物綜合保險(xiǎn)或委托擔(dān)保公司擔(dān)保兩種方式。對(duì)于收入較高且穩(wěn)定的借款人，可以投保抵押物綜合保險(xiǎn)；而對(duì)那些償債能力低或個(gè)人貸款信用度差的人，須多付出一些錢，委托擔(dān)保公司擔(dān)保，以減少貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果借款人將來無力還款，即由擔(dān)保公司向發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:42
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上。申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
4.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。
7.商業(yè)貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種：
1.自籌資金
2.墊資公司或擔(dān)保公司 -
131****9506
若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，申請(qǐng)人工咨詢進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:37
貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。 -
152****0454
快 訊
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:33
★6月29日夜里起梅雨帶北抬，我市將再次出現(xiàn)降雨天氣。其中30日-7月1日降雨量明顯，過程累計(jì)雨量可達(dá)大雨到暴雨，并可能出現(xiàn)短時(shí)強(qiáng)降雨、雷電、雷雨大風(fēng)等強(qiáng)對(duì)流天氣，請(qǐng)大家及時(shí)做好防范。
自2018年4月4號(hào)以來，無錫住房公積金中心連發(fā)四道文件，其中社會(huì)反響**大的，當(dāng)屬第三號(hào)文件——調(diào)整首套房公積金貸款**高額度。
有同學(xué)就要問了，那調(diào)整之后，商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合的，也可以按照新規(guī)執(zhí)行嗎？
答案是肯定的。510小編有個(gè)朋友，商貸余額還有45萬，按照原來的規(guī)定，想轉(zhuǎn)成公積金貸款？對(duì)不起，額度超限了，轉(zhuǎn)成組合吧，總覺得有點(diǎn)虧（虧在哪，下文揭秘）。這下喜了，7月1號(hào)起就可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)成純公積金貸款了！
商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合具體需要什么條件？準(zhǔn)備什么材料？流程又該如何呢？手里有貨，心中不慌，且看510小編慢慢為您排憂解難~~
商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合，本質(zhì)上都是結(jié)清原貸款，開始新貸款的行為（非常重要），因此有兩點(diǎn)需要注意：一是提前還款，好在目前各大銀行滿足條件的，都不收取提前還款違約金了；第二點(diǎn)是，開始新的貸款，轉(zhuǎn)公積金不要緊，但如果是轉(zhuǎn)組合，那么商貸部分是按照銀行**新的利率標(biāo)準(zhǔn)簽合同（拿筆記下來?。?br/>
也就是說，在以往，15年、16年以及17年上半年，商貸利率都是有折扣的，但往后，不僅沒有折扣，反而上浮了，這時(shí)候如果把商貸轉(zhuǎn)成組合，您可要算著點(diǎn)了，到底是變便宜了還是變貴了，文末有演算哦！
有些人要問了，為什么我辦商貸的時(shí)候已經(jīng)審核過了，轉(zhuǎn)公、轉(zhuǎn)組合的時(shí)候又要把資料再提供一遍，而且提供的更多，因?yàn)槟磳⒑炗喴环菪碌馁J款合同啊，為了保險(xiǎn)起見，流程還是要再走一遍滴。
前言部分就到這里，下面我們來看：
商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合申請(qǐng)條件
1、在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向公積金中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；
借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳)；
2、借款申請(qǐng)人所購住房是用于自住的普通住房；
3、借款申請(qǐng)人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章)；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；
5、提供本公積金心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；
6、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地證）；
7、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款；
8、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸（公積金部分）時(shí)本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度；
9、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
8、9兩項(xiàng)我們合并來看，也就是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合的時(shí)候，只有兩種情況，一種是家庭名下從未使用過公積金貸款的，一種是家庭名下用過一次公積金貸款，且已結(jié)清。
前者，根據(jù)**新的公積金額度政策，**高可貸額度單人50萬元，夫妻雙方80萬元；至于后者，則仍按照原公積金貸款政策，**高額度單人30萬元，夫妻雙方60萬元。 -
135****9144
住房公積金貸款問答
查看全文↓ 2019-03-10 14:38:28
A：要買房的話，怎么提取公積金呢？
B：①一手房全額付清房款：首套自住住房提取額度，取消原不超過購房總價(jià)70%的限制，累計(jì)提取金額不超過購房總價(jià)。
②一手房未全額付清房款：職工購買首套自住房尚未全額付清房款（不含二手房），可以以轉(zhuǎn)賬方式提取本人及配偶的住房公積金支付購房款。
③二手房購房提?。郝毠べ徺I首套自住住房為二手房的，可憑過戶后的購房相關(guān)要件，在兩證辦理滿6個(gè)月后（以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn)），每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過完稅契稅發(fā)票上計(jì)稅房價(jià)金額的70%。
④商業(yè)貸款購房提?。嘿徺I首套自住房，選擇商業(yè)貸款切貸款未還清的，可在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸一次。職工及配偶每次提取的總金額不得超過前三年應(yīng)償還的月還款額之和。
A：哪些情況可以辦理銷戶并提取出公積金？
B：1.購買擁有所有權(quán)的自住住房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房，建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房；2.退休、離休、職工在職期間死亡；3.戶口遷出本市、出境定居；4.職工喪失勞動(dòng)能力且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；5.非本市滬籍人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；6.提前結(jié)清貸款；支付房屋租賃費(fèi)用；7.低收入經(jīng)濟(jì)困難職工家庭支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；8.自愿繳存者在履行完協(xié)議約定的繳存期限后，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托。
A：租房子可以提取公積金嗎？
B：承租本市由政府認(rèn)定的保障性住房（包括廉租住房和公共租賃住房等），或承租本市其他住房（包括商品住房、售后公房等）用于自住，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的職工（以下簡稱申請(qǐng)人），可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用。申請(qǐng)人在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶存儲(chǔ)余額不足時(shí)，經(jīng)共同提取人書面同意，可以申請(qǐng)?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。共同提取人限定為申請(qǐng)人的配偶、父母或子女。
除上述條件以外，申請(qǐng)人及共同提取人還必須滿足：已累計(jì)繳存住房公積金滿六個(gè)月；目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托或支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等住房消費(fèi)類提取行為；作為申請(qǐng)人或共同提取人僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用；租賃行為符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定。
A：裝修可以提取公積金嗎？
B：不可以！打電話給上海住房公積金熱線問了，家庭裝修真的不可以提取公積金?。?！
A：提取公積金，影響之后的用公積金買房嗎？
B：提取公積金不影響公積金貸款次數(shù)，名下無房首次使用還是算首套；名下有房，或者第二次使用算二套房貸；但是提取公積金后，公積金賬戶中的余額有所減少的話，對(duì)于公積金貸款的**高額度是有影響的。如果之前已經(jīng)辦理了公積金貸款，那么只能進(jìn)行公積金抵扣，不能提取公積金，這也不會(huì)影響之前的公積金貸款。
A：買房的時(shí)候沒有使用公積金，如果后期提取公積金還貸款，有什么限制嗎？
B：公積金中心的**新規(guī)定，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款（含組合貸款）的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，取消原不超過購房總價(jià)70%的限制，累計(jì)提取金額不超過購房總價(jià)。
A：可以提取父母的公積金還貸款嗎？
B：不可以。你想多了！
A：婚前買房，婚后可以提取配偶的公積金還貸款嗎？
B：是可以的，按照提取公積金的相關(guān)政策備齊資料，以及配偶的身份證，結(jié)婚證等相關(guān)證件辦理即可。
A:央行說的認(rèn)貸不認(rèn)房：貸款買過一套房，已經(jīng)結(jié)清，公積金從來沒有使用過，再買算首套？
B:認(rèn)貸不認(rèn)房只針對(duì)商業(yè)貸款，有一套住房，再購房申請(qǐng)公積金貸款，算第二套。
A:婚內(nèi)用自己公積金幫老公辦過委托劃扣還款，離婚后，停止委托劃扣還款了，個(gè)人再用公積金買房算第幾套？
B:夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清貸款，離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，認(rèn)定是第二套住房。
A:夫妻名下各有一套房，一套商貸未還清，另一套商貸已還清。再以夫妻的名義購房，可以公積金貸款嗎？
B:如果夫妻共兩套住房，再購買第三套住房公積金貸款不予受理。
A:之前首套房為商貸，現(xiàn)想用公積金貸款買第二套，公積金未使用過，貸款利率是公積金基準(zhǔn)利還是要1.1倍？
B:按二套公積金貸款政策辦理，利率按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。
A:組合貸款，每月公積金還完公積金貸款部分有結(jié)余，結(jié)余部分可以還商貸嗎？或者能提取還商貸嗎？
B:先終止公積金委托扣劃還貸業(yè)務(wù)，才能申請(qǐng)辦理公積金償還組合貸款中的商貸業(yè)務(wù)。
A:我和老婆都在繳納公積金，如何使用我倆人的公積金來還貸款比較劃算？
B:①可先用公積金償還貸款利率比較高的商貸后，再辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款，這樣比較節(jié)省利息支出。②也可一方提取公積金，償還組合貸款中的商貸，另一方簽訂逐月委托扣劃公積金還公積金貸款，可緩解每月現(xiàn)金壓力。
A:婚前公積金貸款買的房子，婚后想用配偶公積金共同還貸，是否一定要房屋共有證明才行？
B:不用房屋共有證明，只要夫妻兩攜帶本人身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一起去公積金中心辦理貸款配偶信息添加業(yè)務(wù)，然后配偶再去其公積金繳存銀行辦公積金委托扣劃還貸即可。
A:建行的商貸可以轉(zhuǎn)為組合貸款嗎？
B:商貸不能轉(zhuǎn)組合貸款，只能轉(zhuǎn)公積金貸款。
A：我之前只是提取過公積金，沒用公積金貸款，再買房的話算幾套？
B：如果只是提取過，再用公積金可以算首套。
A：我首套房是商業(yè)貸款，再用公積金買房的話，算幾套？
B：公積金貸款和商業(yè)貸款是區(qū)分開來的，現(xiàn)行公積金貸款政策是既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要是之前貸款過，買過房子，再買房都按照二套來算。
A：我們首套房是大戶型，140多平，再買房還可以使用公積金貸款嗎？
B：按照規(guī)定首套超過140平，二套不允許使用公積金。
相關(guān)問題
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答
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一般情況下，商貸轉(zhuǎn)組合貸前需要先還清商貸部分。但也有例外情況，如果貸款人符合銀行的轉(zhuǎn)貸條件，可以不需要先還清商貸部分，直接轉(zhuǎn)組合貸。
全部3個(gè)回答> -
答
不能。但是公積金貸款可以提前還貸。 許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金。當(dāng)然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。
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答
是否能轉(zhuǎn)這個(gè)要看銀行的政策。
全部2個(gè)回答> -
答
可以。提前還款時(shí)，商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分分開還款，先還商業(yè)貸款部分，公積金貸款部分按規(guī)定的正常還款方式還款。
全部2個(gè)回答>
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