購(gòu)房合同能遷戶(hù)口嗎？關(guān)乎孩子上學(xué)，拜托誰(shuí)來(lái)講講??？

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• 137****8153

  1、因?yàn)楦鞯卣卟灰粯?，有的地方可以憑購(gòu)房合同給小孩上學(xué)，有的地方需要房產(chǎn)證和戶(hù)口才可以，具體情況需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)。
  
  2、對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情況而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。
  3、在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。
  4、其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面，這樣就不能及時(shí)為子女辦理入學(xué)了。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:16:12
• 155****9635

  不行，必須有房產(chǎn)證，同時(shí)小區(qū)物業(yè)要出證明。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:16:06
• 138****3803

  一般情況下沒(méi)交房是不可以遷戶(hù)口的，因?yàn)檫w戶(hù)口需要購(gòu)房合同和入住證明，入住證明是小區(qū)物業(yè)給你開(kāi)。當(dāng)然，這不是什么多原則的問(wèn)題，你可以找一下物業(yè)或者派出所，能否通融一下，提前遷戶(hù)口

  查看全文↓ 2019-03-07 23:16:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??知道的朋友來(lái)講講新房沒(méi)遷戶(hù)口能上學(xué)嗎？
  答

  這肯定是不行的，也就是說(shuō)，根據(jù)教育局的相關(guān)，規(guī)定。戶(hù)口隨著**走，孩子戶(hù)口在那。你就去那上學(xué)去。

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• 問(wèn) 剛簽訂購(gòu)房合同，孩子著急上學(xué)，可以直接遷戶(hù)口嗎？
  答

  拿著購(gòu)房合同！自己寫(xiě)一份報(bào)告要求遷入，在房屋地點(diǎn)的居委會(huì)簽字蓋章，去派出所簽字蓋章，去縣公安局戶(hù)籍辦公室審批，公安局戶(hù)籍辦公室會(huì)發(fā)給你準(zhǔn)遷證，你拿著準(zhǔn)遷證去你老家戶(hù)籍派出所遷移戶(hù)籍，拿著遷移證去現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋的地址派出所登記戶(hù)籍。。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)講講購(gòu)房入戶(hù)手續(xù)都有哪些？
  答

  購(gòu)房入戶(hù)的流程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將戶(hù)口從原所在地遷出，然后在購(gòu)房所在地辦理新的入戶(hù)手續(xù)。主要有以下三個(gè)步驟：第1步：準(zhǔn)遷證辦理辦事部門(mén)是房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證核心需要辦理的事項(xiàng)是：帶好之前準(zhǔn)備好的材料，在購(gòu)房所在地的公安局辦證核心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。第2步：辦理原籍下戶(hù)辦事部門(mén)當(dāng)然是戶(hù)口的原籍公安局或者戶(hù)口原籍派出所。這一步需要辦理的事項(xiàng)是：拿好戶(hù)口薄、身份證原件以及準(zhǔn)遷證在原籍辦理入戶(hù)手續(xù)。這一步便可以拿到《戶(hù)口遷移證》。第3步：在購(gòu)房所在地辦理上戶(hù)辦事部門(mén)在房產(chǎn)所在地的各個(gè)公安局辦證核心就可以這一步的辦理事項(xiàng)是：帶好身份證、一寸照片以及戶(hù)口遷移證到公安局的辦證核心辦理上戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)講講購(gòu)房稅費(fèi)有哪些？
  答

  第一步：交**款 簽買(mǎi)賣(mài)合同■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話(huà)，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁?gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。第二步：辦理購(gòu)房貸款 交納相關(guān)費(fèi)用■選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購(gòu)房合同后，緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來(lái)講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話(huà)（目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元），這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來(lái)，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬(wàn)元左右。2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款，**10%即可。3.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話(huà)，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買(mǎi)。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無(wú)法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。4．公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。5．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備?！鲛k理貸款要交的費(fèi)用在選擇好貸款方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。2.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)2）抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險(xiǎn)=貸款金額X（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)）

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)遷戶(hù)口能上學(xué)嗎？買(mǎi)房子不落戶(hù)口孩子能就近上學(xué)嗎？
  答

  買(mǎi)房子不落戶(hù)口不能享受就近上學(xué)，就近上學(xué)是指在戶(hù)籍所在地**就近入學(xué)。1、參照《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第十二條規(guī)定， 適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶(hù)籍所在地**就近入學(xué)。父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶(hù)籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。2、參考《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第四條，十一條規(guī)定， 凡年滿(mǎn)六周歲的兒童，其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)送其入學(xué)接受并完成義務(wù)教育；條件不具備的地區(qū)的兒童，可以推遲到七周歲。凡具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的適齡兒童、少年，不分性別、民族、種族、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、宗教信仰等，依法享有平等接受義務(wù)教育的權(quán)利，并履行接受義務(wù)教育的義務(wù)。

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