出售二手房推遲交房該怎么辦才好呢？知道答案的告訴下哈？

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• 145****7209

  你可以跟房東協(xié)商，按照每日萬分之五主張即可。逾期多少日主張多少錢的賠償金，如果逾期超過合同約定，可以主張解除合同，讓對方賠償你違約金。
  
  既然房東和原租客沒有租賃合同的話，可以讓房東隨時解約，不用承擔違約金的，然后立即交房，如果不按時交房，要房東按照合同的違約條款賠償違約金，跟房東好好協(xié)商

  查看全文↓ 2019-03-06 15:42:39
• 132****9147

  1、**好協(xié)商
  2、通過給中介施壓，（前提是中介費還沒全給）
  3、仲裁/訴訟?？梢砸筚u方履行合同并支付違約金或者解除合同并支付違約金。
  違約金在合同里應(yīng)該有規(guī)定的。但是時間較長。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:42:29
• 146****4613

  如果在合同中對移門這塊有約定就可以依照合同來履行雙方的義務(wù)。如果對方違約可以要求對方承擔相應(yīng)的違約責任。律師建議，其實就是延期交房違約金的問題，只要合同中約定的有違約金，那么可以要求對方按照合同約定進行賠付違約金。另外雖然房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，但是物業(yè)還沒有交接，房屋里可能還有原房主的物品，如果擅自找開鎖公司開鎖，如造成原房主物品丟失，可能會構(gòu)成侵權(quán)。
  　　建議先和房東協(xié)商，提前交房時間。但房東若強制拒絕，這種情況屬房東違約，應(yīng)該賠償給你相應(yīng)的違約金。違約金數(shù)額以同片區(qū)小區(qū)租金作為參考。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:42:23

相關(guān)問題

• 問 二手房出售補貼是真的嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。（1）一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放。（2）基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放。（3）按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。

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• 問 二手房出售價格現(xiàn)在有什么變動嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  我認為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時候才是進入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 個人二手房稅費如何征收？知道答案的告訴下哈？
  答

  應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 二手房房齡多久可以買？知道答案的告訴下哈？
  答

  **好就是購買房產(chǎn)證剛剛超過5年的房產(chǎn)，面積低于144平米的，這樣的房產(chǎn)稅費比較少。房齡在10年內(nèi)的都可以接受的。這樣的房產(chǎn)外觀還過得去，質(zhì)量還可以。房齡一定不要超過20年的，因為這樣的房產(chǎn)是不可以申請到貸款的。

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• 問 買二手房按揭流程是怎么樣的？知道答案的告訴下哈？
  答

  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。二手房轉(zhuǎn)按揭流程5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

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