二手房契稅怎么算的呢和一手房一樣嗎？

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• 135****0143

  這個(gè)操作有危險(xiǎn)，沒有房本的房子，國家不予操作，你們自己協(xié)議的合同屬于無效行為，不受法律法規(guī)保護(hù)
  一手房
  契稅是1-3%
  維修基金1%
  其他0.2%
  二手房：
  你需要根據(jù)你這個(gè)房子的評(píng)估單價(jià)，算出這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)
  納稅就是你這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)
  你還要看賣方名下有沒有二套：個(gè)人所得稅1%
  房子過沒過兩年：營業(yè)稅5.65%
  房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%
  房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%
  買方名下有沒有二套：契稅1-3%
  其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%
  貸款手續(xù)費(fèi)
  評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)
  中介費(fèi)
  其實(shí)就是一房一個(gè)算法，你**好還是找個(gè)中介給你算算具體情況

  查看全文↓ 2019-03-06 00:49:51
• 156****8257

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)
  　　新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%
  　　二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅
  　　二手房與一手房買房交稅的區(qū)別:
  　　一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時(shí)還要交維修基金，105元/平方
  　　二手房在交契稅是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時(shí)還有營業(yè)稅5.6%(過五年免)，個(gè)人所得稅1%(過五年且少有能免)，還有中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:49:44
• 157****2609

  新房和二手房的契稅是不一樣的。
  
  新房契稅的征收方法：對(duì)個(gè)人購買住房對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計(jì)算繳納契稅。
  
  二手房契稅購買方的具體情況收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，具體征收方法如下：
  
  1、按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%。
  
  2、若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。（首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
  
  3、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:49:38
• 156****5944

  一手房與二手房繳納契稅是按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:49:32

相關(guān)問題

• 問 二套房契稅怎么算？新房契稅和二手房契稅繳納是一樣的嗎？
  答

  二套房屋契稅按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：3%契稅繳納跟房屋套數(shù)有關(guān)，凡首次購買90平方米以下的普通住宅，契稅稅率為1.5%;而購買144平方米以上的非普通住宅，契稅稅率則為3%;若所購買房屋在90-144平方米之間，契稅稅率為1.5%。對(duì)于產(chǎn)權(quán)五年以上的普通住宅，上市交易可免征營業(yè)稅，但若是非普通住宅，則要按差額征收5.5%。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房契稅和新房的契稅是一樣的嗎？
  答

  是的，根據(jù)面積和你是第幾套有關(guān)系，和新房和二手房沒有關(guān)系

  全部2個(gè)回答>
• 問 一手房和二手房的貸款利率一樣嗎？
  答

  一手樓貸款（新房）執(zhí)行基準(zhǔn)利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，**多下浮30%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一手房和二手房的貸款利率一樣嗎？
  答

  你好,一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時(shí),其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整,實(shí)行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn),按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額)。希望我的回答可以幫到你

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎?一手房和二手房的稅有什么差別?
  答

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契稅 個(gè)人所得稅 和營業(yè)稅。契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%個(gè)人所得稅：2%營業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%二手房的手續(xù)費(fèi)挺低的可以忽略不計(jì)

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