??一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎?一手房和二手房的稅有什么差別?

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• 144****5268

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
  二手房要交契稅 個(gè)人所得稅 和營(yíng)業(yè)稅。
  契稅：
  0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
  個(gè)人所得稅：2%
  營(yíng)業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了
  不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%
  不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%
  大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%
  二手房的手續(xù)費(fèi)挺低的可以忽略不計(jì)

  查看全文↓ 2019-06-26 07:33:24
• 145****8700

  一手房需要繳納契稅即可，二手房的稅費(fèi)分為買家和賣家兩部分
  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-06-26 07:33:17
• 135****7066

  一、新房和二手房稅費(fèi)針對(duì)買方來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么區(qū)別的，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)二手房和新房銷售相比，多了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  二、二手房買賣過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  登記費(fèi)
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  營(yíng)業(yè)稅
  普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免征；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  個(gè)人所得稅
  個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:33:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎?一手房和二手房的稅有哪些差別?
  答

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契稅 個(gè)人所得稅 和營(yíng)業(yè)稅。契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%個(gè)人所得稅：2%營(yíng)業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%二手房的手續(xù)費(fèi)挺低的可以忽略不計(jì)

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• 問(wèn) 一手房和二手房的稅有什么差別
  答

  這個(gè)操作有危險(xiǎn)，沒(méi)有房本的房子，國(guó)家不予操作，你們自己協(xié)議的合同屬于無(wú)效行為，不受法律法規(guī)保護(hù)一手房契稅是1-3%維修基金1%其他0.2%二手房：你需要根據(jù)你這個(gè)房子的評(píng)估單價(jià)，算出這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)納稅就是你這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)你還要看賣方名下有沒(méi)有二套：個(gè)人所得稅1%房子過(guò)沒(méi)過(guò)兩年：營(yíng)業(yè)稅5.65%房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%買方名下有沒(méi)有二套：契稅1-3%其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%貸款手續(xù)費(fèi)評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)中介費(fèi)其實(shí)就是一房一個(gè)算法，你**好還是找個(gè)中介給你算算具體情況

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• 問(wèn) ??買一手房要交什么稅?一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎?
  答

  買一手新房該交的稅：1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；

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• 問(wèn) 一手房和二手房稅費(fèi)差別很大嗎？
  答

  一手新房，繳納維修基金2%，手續(xù)費(fèi)幾百元，。契稅，買家首次買房90平以下1%，90平以上契稅1.5%。若是二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，二手房，契稅，買家首次買房90平以下1%，90平以上契稅1.5%。若是二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，營(yíng)業(yè)稅5.55%（賣家持有住房滿2年可以免除）。個(gè)稅1%（賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房，可以免除）。

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• 問(wèn) 一手房和二手房的稅有什么差別?二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方是什么?
  答

  一、新房與二手房繳納稅款對(duì)比：新房與二手房繳納稅款對(duì)比注：二手房交易中，需對(duì)比網(wǎng)簽價(jià)與核定價(jià)，注意稅基的不同。舉例：新房與二手房繳納稅款對(duì)比從上表可以看出，新房、二手房契稅、印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一樣，不同點(diǎn)在于二手房需要繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，新房需要繳納房屋維修基金。二、新房需要交的其它費(fèi)用1、銀行按揭費(fèi)：辦理商業(yè)貸款如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率以各銀行公布的利率為準(zhǔn)）2、權(quán)屬登記費(fèi)：住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。3、交易手續(xù)費(fèi)用：住宅的建筑面積×3元/㎡；非住的宅建筑面積×11元/㎡。4、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。三、二手房需要交的其它費(fèi)用1、交易費(fèi)：平方米數(shù)×3元/㎡（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）。2、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。3、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。4、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定。5、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。6、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。購(gòu)買商品房，總體來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定要交的稅種，新房比二手房交的少一些，二手房交稅情況更為復(fù)雜，尤其是增值稅的計(jì)算，需要注意的方面比較多。

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