??限購(gòu)了怎么買房?被限購(gòu)想買房怎么辦?

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• 156****8072

  1、繳滿社保后再買
  
  很多限購(gòu)城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社保或個(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購(gòu)房。北京、上海、深圳等3個(gè)城市，要求的社?；騻€(gè)稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購(gòu)城市，則是要求1年或2年的社?；騻€(gè)稅記錄。
  
  如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€(gè)稅年限后，再買房吧。
  
  2、買區(qū)域的房子 并解決戶口
  
  一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，因此，有些區(qū)域是非限購(gòu)的，可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房。
  
  買房前，了解非限購(gòu)區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)本地戶口的買房限制較少。
  
  3、買非限購(gòu)的房產(chǎn)
  
  一般都是普通住宅限購(gòu)，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子非限購(gòu)，如果是出于投資的目的，可以考慮購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的住房。
  
  另外，注意看清城市的限購(gòu)政策。長(zhǎng)沙新房限購(gòu)，二手房非限購(gòu)，如果被限購(gòu)了但又想買房，則可以考慮購(gòu)買二手房。
  
  4、結(jié)婚買房，以取得本市戶籍
  
  從限購(gòu)政策來(lái)看，一般本市戶籍家庭限購(gòu)2套，或者是非限購(gòu)，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結(jié)婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結(jié)婚不可取。如果是戀愛(ài)中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。
  
  5、將自己的入戶遷入該城市
  
  城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。
  
  類似于假結(jié)婚買房、假離婚買房和借名買房，都是不可取的，這樣做有很大的風(fēng)險(xiǎn)。限購(gòu)后，想要買房，還是通過(guò)合理、合適的方式去買房。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:07:52
• 154****4811

  個(gè)人買房需要滿足的條件如下：
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
  個(gè)人買房需要資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:07:45
• 155****9421

  一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明
  
  在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說(shuō)明一下：
  
  上海：外地人在上海買房需滿足：購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；在上海無(wú)房；能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。
  
  西安：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購(gòu)房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明）才能購(gòu)買1套住房。
  
  南京：非南京戶籍家庭無(wú)房可以在南京購(gòu)買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。
  
  二、先落戶后買房
  
  由于在限購(gòu)城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？
  
  1、人才引進(jìn)落戶：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
  
  2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
  
  3、投靠落戶：在一些城市，購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。
  
  但需要提醒購(gòu)房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個(gè)月，買房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。
  
  三、公司名義買房
  
  目前各城市限購(gòu)令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人，依然是受限購(gòu)政策影響的。
  
  四、房屋贈(zèng)與外地人
  
  在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過(guò)戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。
  
  五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋
  
  在大部分限購(gòu)城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購(gòu)限貸政策影響（北京除外），因此購(gòu)房者可以購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺(tái)，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:07:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房限購(gòu)是什么意思?被限購(gòu)想買房怎么辦?
  答

  限購(gòu)后買房條件是什么？1、住房限購(gòu)令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對(duì)異地團(tuán)。二者一個(gè)是基礎(chǔ)，一個(gè)是補(bǔ)充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會(huì)存在。這會(huì)使想擁有多套住房者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的。2、但是，你說(shuō)它會(huì)不會(huì)，答案是肯定的，只是會(huì)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。也就是說(shuō)十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來(lái)漲了。對(duì)于而言，也就失去效率。對(duì)于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來(lái)講，取不取消社保不重要。3、截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu)；新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)稱2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)?！”幌拶?gòu)了又想繼續(xù)買房怎么辦？1假離婚這個(gè)方法也很簡(jiǎn)單，所要冒的風(fēng)險(xiǎn)是夫妻間對(duì)彼此的信任。操作方法也比較簡(jiǎn)單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購(gòu)房權(quán)”；在買房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛(ài)情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨(dú)立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時(shí)，就需要孩子上大學(xué)時(shí)戶口不遷到，就已經(jīng)遷過(guò)去也可以再遷回來(lái)。3、購(gòu)房時(shí)在房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書(shū)，畢業(yè)了回來(lái)，說(shuō)不定那房子還沒(méi)有交房呢。4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力，子女會(huì)“分家產(chǎn)”，老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒(méi)有房產(chǎn)，此時(shí)以老人的名義購(gòu)房，終還會(huì)以遺產(chǎn)的方式落到購(gòu)房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過(guò)來(lái)”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購(gòu)”的方法。以上就是限購(gòu)后買房條件是什么以及被限購(gòu)了又想繼續(xù)買房怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，在限購(gòu)令推出的情況下，大家還是要注意購(gòu)房的條件，切勿惡意囤房。但是有自身的需求想要繼續(xù)購(gòu)買也不是沒(méi)有辦法的，但是還是量力而行吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 被限購(gòu)了又想繼續(xù)買房怎么辦?
  答

  一、了解當(dāng)?shù)卣撸菏紫纫私猱?dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，了解購(gòu)房者需要滿足哪些條件才能夠繼續(xù)購(gòu)買房產(chǎn)。二、提前做好準(zhǔn)備：如果滿足限購(gòu)政策的條件，那么就要提前做好準(zhǔn)備，準(zhǔn)備足夠的資金，準(zhǔn)備好各種材料，以便能夠順利辦理購(gòu)房手續(xù)。三、選擇合適的開(kāi)發(fā)商：在限購(gòu)政策下，要想繼續(xù)購(gòu)房，那就要選擇一個(gè)合適的開(kāi)發(fā)商，以便能夠購(gòu)買更多的房產(chǎn)，并且能夠獲得更多的優(yōu)惠政策。四、了解市場(chǎng)行情：在限購(gòu)政策下，要想繼續(xù)購(gòu)房，還要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情，了解哪些房產(chǎn)是最值得購(gòu)買的，以便能夠買到最適合自己的房產(chǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買房限購(gòu)怎么辦啊
  答

  ①繳滿社保后再買大部分限購(gòu)城市要求，非本市戶籍必需要連續(xù)繳滿社保，個(gè)人所得稅，達(dá)到一定年限，才會(huì)被允許可以購(gòu)房，具體看每個(gè)地方的政策是什么。②買不限購(gòu)區(qū)域的房子城市有些會(huì)進(jìn)行分區(qū)，然后不同區(qū)域進(jìn)行限購(gòu)，有的地方限購(gòu)，有的則不限購(gòu)，可以購(gòu)買不限購(gòu)的房子。③買不限購(gòu)的房產(chǎn)一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅會(huì)限購(gòu)，如果是40年或者50年的產(chǎn)權(quán)，那么就不會(huì)被限購(gòu)，要是想投資可以考慮商業(yè)性房子。④結(jié)婚買房，以取得本市戶籍一般限購(gòu)來(lái)看，本市戶籍只能買兩套或者不限購(gòu)，但第三套不能貸款，可以先和當(dāng)?shù)厝私Y(jié)婚來(lái)取得戶籍，然后再買房。⑤將自己的入戶遷入該城市每個(gè)城市都有相應(yīng)的入戶政策，人才落戶，投靠落戶都很方便，可以去了解一下相關(guān)的政策。

• 問(wèn) 我被限購(gòu)了怎么辦
  答

  你在目前居住的一線或二線城市被限購(gòu)了，并不代表你在其余二線城市也被限購(gòu)了呀

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人買房被限購(gòu)怎么辦
  答

  ①按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買房的。②先落戶后買房由于在限購(gòu)城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。③公司名義買房如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，多?shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。④房屋贈(zèng)與外地人。⑤買商業(yè)性質(zhì)的房屋。