??市區(qū)新房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？買(mǎi)房買(mǎi)市區(qū)還是郊區(qū)?

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• 131****4235

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇
  1、配套資源來(lái)看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來(lái)看
  新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；
  二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來(lái)看
  新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來(lái)看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對(duì)象不一樣
  新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；
  二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:45:08
• 137****1147

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇
  1、配套資源來(lái)看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來(lái)看
  新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；
  二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來(lái)看
  新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來(lái)看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對(duì)象不一樣
  新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；
  二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:45:01
• 153****0649

  各有各的好處和弊端。以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場(chǎng)超市，銀行，醫(yī)院，**，公交，地鐵健身娛樂(lè)等方面一應(yīng)俱全，且吃，住，行，工作，學(xué)習(xí)都很方便。
  房?jī)r(jià)高，但增值快，特別是**的教育設(shè)備，設(shè)施及教師的教學(xué)水平是頂級(jí)一流的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購(gòu)買(mǎi)居住。
  缺點(diǎn)是，物價(jià)高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴(yán)重，有時(shí)，還容易堵車(chē)，長(zhǎng)期住下去影響會(huì)影響人的壽命。下來(lái)講講買(mǎi)郊區(qū)房的好處與壞處。郊區(qū)地理位置偏僻，遠(yuǎn)離繁華的市中心，在這里買(mǎi)房**大的優(yōu)點(diǎn)是，價(jià)格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會(huì)輕易堵車(chē)，**大的缺點(diǎn)是，生話(huà)購(gòu)物，工作學(xué)習(xí)，就醫(yī)，孩子上學(xué)，健身娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施有時(shí)跟不上，交通不發(fā)達(dá)，不便利。
  在這里購(gòu)房，適宜中老年人居住。當(dāng)然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這里買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:44:54
• 145****7066

  一、明確目標(biāo)
  買(mǎi)房做什么用途？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力。
  二、新房pk二手房
  買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先考慮新房。
  三、準(zhǔn)備資金
  買(mǎi)房的時(shí)候，**少不了的就是錢(qián)。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
  四、選擇樓盤(pán)
  通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。
  五、考察配套
  配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
  六、劃定面積
  確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。
  溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
  七、選對(duì)樓層
  高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話(huà)，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
  八、抉擇戶(hù)型
  格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型，是通常意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型，則是通常意義上的差戶(hù)型。
  九、查驗(yàn)五證
  五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
  溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
  十、簽訂合同
  由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:44:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)郊區(qū)好還是市區(qū)好？
  答

  買(mǎi)房一般是買(mǎi)市區(qū)的房子好一點(diǎn)，無(wú)論是**還是保值都更勝一籌。有時(shí)還要了解一下市政規(guī)劃，這樣對(duì)你的投資會(huì)有很大的幫助。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 是買(mǎi)市區(qū)的老公房還是買(mǎi)郊區(qū)的新房
  答

  如果在買(mǎi)房金額一定并且在兩地買(mǎi)的面積幾乎相同的情況下，建議還是市區(qū)的老房子，因?yàn)槭袃?nèi)生活等各方面都方便，除非單位在郊區(qū)；如果郊區(qū)房子的面積較市區(qū)大些，可以考慮在郊區(qū)買(mǎi)，但要意識(shí)到郊區(qū)各方面的不便；另外，買(mǎi)市區(qū)老房子可能會(huì)涉及到動(dòng)遷，一般動(dòng)遷費(fèi)會(huì)比郊區(qū)多一些，所以市區(qū)老房子也可能會(huì)**。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房是市區(qū)好嗎?買(mǎi)房子究竟是買(mǎi)在市區(qū)好還是買(mǎi)在郊區(qū)好?
  答

  從投資的角度角度上說(shuō)，市中心**潛力大。但是我國(guó)的房?jī)r(jià)是政策房?jī)r(jià)，受到政策影響極大。所以如果政府要打壓市中心的房?jī)r(jià)，市中心房?jī)r(jià)就漲不了。所以跟著領(lǐng)導(dǎo)走是**好的方法，就是看領(lǐng)導(dǎo)哪里買(mǎi)房，領(lǐng)導(dǎo)賣(mài)房，你就趕緊賣(mài)房。因?yàn)檎呤穷I(lǐng)導(dǎo)制定的，他們總不會(huì)坑自己。所以一定要掌握政策走向，然后再投資。中國(guó)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，有錢(qián)了第一件事不要買(mǎi)房，先去找領(lǐng)導(dǎo)，打通關(guān)系比任何經(jīng)濟(jì)理論都有用。當(dāng)然越大的領(lǐng)導(dǎo)越難見(jiàn)到，可以找要買(mǎi)房的人一起，人多力量大，比較容易見(jiàn)到較大的領(lǐng)導(dǎo)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子買(mǎi)郊區(qū)可以嗎？ 買(mǎi)市區(qū)的二手房還是郊區(qū)的新房好
  答

  無(wú)論是市區(qū)的二手房還是郊區(qū)的新房，都各有自身的優(yōu)缺點(diǎn)。對(duì)于郊區(qū)新房來(lái)說(shuō)，由于在售的房源較多，消費(fèi)者可供挑選的余地較大，可結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求選擇一個(gè)戶(hù)型、環(huán)境都比較好的，“但是，在郊區(qū)買(mǎi)房，就必須要配一輛車(chē)，而且每天上下班都要奔波，很多時(shí)間都浪費(fèi)在上下班的路上了，這樣就會(huì)降低生活的品質(zhì)。此外，郊區(qū)的配套也明顯不如市區(qū)，醫(yī)院、**等都有些欠缺，這些方面在買(mǎi)房之初，一家人**好都要商量好，未來(lái)生活中該如何應(yīng)對(duì)。”至于市區(qū)的二手房，居住環(huán)境毋庸置疑是不如新建小區(qū)，但其優(yōu)點(diǎn)除了體現(xiàn)在交通便利、配套齊全外，還有一點(diǎn)就是可以隨買(mǎi)隨住，“年輕人可以根據(jù)自身?xiàng)l件買(mǎi)一個(gè)暫住，過(guò)幾年可以更換一套更好的。”對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套二手房是不錯(cuò)的選擇，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，也有一些注意事項(xiàng)：“選房的時(shí)候，要多方考察，小區(qū)的物業(yè)怎樣？房子有沒(méi)有什么缺陷？有沒(méi)有漏水、漏氣現(xiàn)象？房東有沒(méi)有遺留欠費(fèi)問(wèn)題？此外，在買(mǎi)賣(mài)中要注意產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)等問(wèn)題?！币坏┻x擇二手房，就一定要找一個(gè)正規(guī)的中介，“正規(guī)的中介會(huì)對(duì)房子做專(zhuān)業(yè)的考核，為購(gòu)房者把好關(guān)，避免出現(xiàn)‘一房二賣(mài)’等欺詐行為?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子究竟是買(mǎi)市區(qū)房子好還是買(mǎi)在郊區(qū)好?
  答

  一、市區(qū)的房子有哪些優(yōu)勢(shì)？?jī)?yōu)勢(shì)1、交通便利購(gòu)房者大多在市區(qū)上班，市區(qū)內(nèi)的公交線(xiàn)路多，所以出行比較方便。如果未來(lái)有了地鐵，那么交通會(huì)更加便利。優(yōu)勢(shì)2、生活配套設(shè)施齊全市區(qū)的生活配套設(shè)施齊全，如銀行、飯店、超市、醫(yī)院、**、公園等一應(yīng)俱全，滿(mǎn)足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?，省去了很多生活中的后顧之憂(yōu)，這對(duì)于提升生活質(zhì)量是很有幫助的。二、市區(qū)的房子有哪些劣勢(shì)？劣勢(shì)1、房?jī)r(jià)較高在市區(qū)買(mǎi)房，**和月供相對(duì)較多，會(huì)加重經(jīng)濟(jì)狀況不好的購(gòu)房者的壓力，影響日后的生活質(zhì)量。劣勢(shì)2、空氣較差由于城市污染和車(chē)輛擁堵問(wèn)題日漸嚴(yán)重，使得市區(qū)的空氣較差，不僅不利于老人和兒童的身體健康，中青年人也要承受很大的心理壓力。劣勢(shì)3、建造年代久市區(qū)的房子大多是舊房，建造年代普遍比較久遠(yuǎn)，小區(qū)物業(yè)一般是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。三、郊區(qū)的房子有哪些優(yōu)勢(shì)？?jī)?yōu)勢(shì)1、通風(fēng)和日照比市區(qū)好郊區(qū)的房子大多為低密度住宅，樓間距大，通風(fēng)和日照都比市區(qū)的房子強(qiáng)，所以住在郊區(qū)會(huì)比住在市區(qū)更健康、更舒適。優(yōu)勢(shì)2、價(jià)格相對(duì)較低房?jī)r(jià)是絕大多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)**關(guān)注的因素之一，而郊區(qū)由于距離配套成熟的區(qū)域較遠(yuǎn)，所以房?jī)r(jià)相對(duì)較低，如果選擇在郊區(qū)置業(yè)，同樣寬敞的住房可以節(jié)省不少房款。四、郊區(qū)的房子有哪些劣勢(shì)？劣勢(shì)1、交通不便

  全部4個(gè)回答>