二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是什么意思？有沒有個人知道的？

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• 146****8381

  一、如果不涉及稅費方面的減免，只需要產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。
  二、如果涉及稅費方面的減免
  （一）購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
  5、購房合同
  （二）售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》
  2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:48:57
• 155****0646

  房屋轉(zhuǎn)讓合同樣例：
  
  　　出讓人： (以下簡稱甲方)
  
  　　受讓人： (以下簡稱乙方)
  
  　　見證方： (以下簡稱丙方)
  
  　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
  
  　　第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
  
  　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 房權(quán)證( )字第 號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為 平方米(不含柴棚)。
  
  　　第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明
  
  　　甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及 縣相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。
  
  　　第三條 乙方對購買權(quán)的聲明
  
  　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
  
  　　第四條 房屋售價
  
  　　雙方同意上述房屋售價為 萬元整(含柴棚)。
  
  　　第五條 付款方式
  
  　　1. 乙方應在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。
  
  　　2. 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。
  
  　　第六條 違約責任
  
  　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
  
  　　2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
  
  　　3. 甲方應在獲得全部房款后7個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。
  
  　　第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
  
  　　1. 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、水費等；
  
  　　2. 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
  
  　　3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
  
  　　第八條 關于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
  
  　　1. 本協(xié)議簽訂后，應由甲乙雙方應向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權(quán)證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待 啟辦二手房過戶手續(xù)時，甲方務必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時，產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。
  
  　　2. 鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時交給乙方。
  
  　　3. 在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關手續(xù)，并按乙方授意簽署相關文件。
  
  　　4. 在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
  
  　　第九條 有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
  
  　　第十條 生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
  
  　　甲方： 經(jīng)辦人： 電話：
  
  　　乙方： 電話：
  
  　　丙方： 電話：
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:48:46
• 144****7192

  當涉及房地產(chǎn)買賣、交換等轉(zhuǎn)讓行為時，應按如下程序辦理手續(xù)：
  　　一、簽訂合同。房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
  　　二、過戶申請。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。
  　　三、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出申請，并如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。
  　　四、過戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當事人。
  　　五、繳納稅費。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人必須按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關稅費。
  　　六、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構(gòu)，由其按照有關規(guī)定辦理變更登記。
  　　七、領取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:48:33

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• 問 二手房個人產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  商品房，手續(xù)是正規(guī)的、可以直接辦理過戶的。個人產(chǎn)權(quán)，有可能是欠繳土地出讓金，或者公房未辦理產(chǎn)權(quán)證的等情況。商品房買起來會更安心一點。

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  1. 個人產(chǎn)權(quán)的二手房可以買賣。2. 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房房源交易政策是什么？有沒有個人知道的？
  答

  曾經(jīng)的房改房、經(jīng)適房，其時的采購報價只需兩三千乃至幾百元每平米，而現(xiàn)在的賣出價現(xiàn)已高達數(shù)萬元，這就意味著簡直是悉數(shù)生意額的20%來征稅。 “再加上經(jīng)營稅、契稅等，買一套300萬的房子，稅費要八九十萬?！?/p> 全部4個回答>

• 問 二手按揭房是什么？有沒有個人知道的？
  答

  按揭說白了就是貸款，比如說你準備買一套二手房，但是手里錢不夠，只夠**，這是可以申請按揭貸款，銀行根據(jù)你要買的房子按成數(shù)帶給你錢，但是買過房之后要把房子過戶給銀行，知道你把貸款還清！

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