用自己的房子貸款可以嗎? 沒有工作，能不能用自己的房子抵押貸款？

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• 143****9053

  用自己的房產(chǎn)證可以辦按揭貸款。
  　　房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：
  　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  　　3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
  　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力
  　　辦理房屋二次抵押貸款所需資料：
  　　1、 個人身份證明，包括戶口本、身份證結(jié)婚證原件及復(fù)印件
  　　2、 收入證明
  　　3、 房屋產(chǎn)權(quán)證和購房協(xié)議、購房發(fā)票等
  　　4、 銀行借款合同，月還款明細表。若已結(jié)清的提供結(jié)清證明
  　　5、外地人需提供暫住證原件
  　　6、帶來用途說明

  查看全文↓ 2019-03-04 14:27:00
• 141****6917

  房子可以用作抵押貸款，但是必須是你自己的房子，并且沒有別的共同所有人，比如你父母，你妻子之類的（當(dāng)然，如果共同所有人同意，也可以）。
  至于擔(dān)保嘛，這年頭想找到愿意為你擔(dān)保的人很難！

  查看全文↓ 2019-03-04 14:26:53
• 135****0903

  當(dāng)我們選擇了用“抵押貸款”的方式買房，那么接下來肯定需要面臨**比例、貸款年限、月供等問題的“靈魂拷問”！
  
  我們可以通過網(wǎng)上的“房貸計算器”，快速計算出不同的**比例、貸款年限，每月所需還的貸款，從而得出**適合自己的“月供”。
  
  但首次購房的小白，可能就不是很清楚，要如何設(shè)置合適自己的“月供”！接下來，小良將為大家講解一下，貸款買房時，月供占收入的多少比較合適？
  
  一、從銀行方面考慮
  
  根據(jù)規(guī)定，銀行要將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比控制在50％以下（含），每月所有債務(wù)支出與收入之比控制在55％以下（含）。為了保證自己的風(fēng)險，銀行一般會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人的住房貸款月供不得超過月收入的50％。
  
  二、從購房者自身考慮
  
  對于工作穩(wěn)定，但已婚有孩子或年齡超過35歲的購房者，因為要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建議不要超過家庭收入的30％。
  
  但如果購房者工作穩(wěn)定，買房時又處于單身或已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，達到40％—45％。因為還款人此時的資金相對自由，在生活上沒有壓力。
  
  三、從購房**款和貸款總額考慮
  
  買房需要繳納各種稅費，所以一般來說，考慮貸款買房時，個人或家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％以上，如**需要50萬的話，那么流動資產(chǎn)至少要保證在55萬以上。另外，貸款總額建議低于月收入的100倍，否則月供壓力會非常大！

  查看全文↓ 2019-03-04 14:26:49

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• 問 拿房屋抵押貸款可以嗎? 沒有工作，能不能用自己的房子抵押貸款？
  答

  如果用房屋做抵押，只有在解除抵押之后，才能出售房屋或者在貸款全部還完之后，經(jīng)過銀行同意出售。

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• 問 農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 自己家在農(nóng)村建的房子能不能去銀行抵押貸款?
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：農(nóng)村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：1、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn);

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• 問 農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 自己家在農(nóng)村建的房子能不能去銀行抵押貸款?
  答

  如您在中國銀行使用住房作為抵押物申請個人商業(yè)貸款，抵押物應(yīng)滿足以下條件： （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。 （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點）。 （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

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• 問 ??沒有公積金可以貸款嗎？想自己交后，能不能貸款買房？
  答

  個人不能繳納住房公積金。根據(jù)《住房公積金管理條例》第二條 本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

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• 問 用自己的房子貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  用自己的房產(chǎn)證可以辦按揭貸款?！　》慨a(chǎn)二次抵押貸款的條件為：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力　　辦理房屋二次抵押貸款所需資料：　　1、 個人身份證明，包括戶口本、身份證結(jié)婚證原件及復(fù)印件　　2、 收入證明　　3、 房屋產(chǎn)權(quán)證和購房協(xié)議、購房發(fā)票等　　4、 銀行借款合同，月還款明細表。若已結(jié)清的提供結(jié)清證明　　5、外地人需提供暫住證原件　　6、帶來用途說明　　辦理房屋二次抵押貸款的流程：

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