??沒(méi)有公積金可以貸款嗎？想自己交后，能不能貸款買房？

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• 158****0794

  個(gè)人不能繳納住房公積金。
  
  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條 本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。
  
  本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:03:53
• 134****8016

  自己可以繳納公積金，個(gè)人自繳需連續(xù)滿半年才能貸款。
  
  2017年10月《廣州市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法》出臺(tái)后，在廣州個(gè)人自繳公積金成為現(xiàn)實(shí)。
  
  個(gè)人自繳公積金月繳存額上不封頂，個(gè)人自繳的公積金跟職工繳存的公積金可合并計(jì)算連續(xù)繳存年限。
  
  個(gè)人自愿繳存者公積金貸款時(shí)，除需滿足廣州市戶籍借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存1年（含）以上，非廣州市戶籍借款人應(yīng)連續(xù)繳存2年（含）以上的要求外，還需同時(shí)滿足連續(xù)自愿繳存半年（含）以上。
  
  自愿繳存人員申請(qǐng)公積金貸款的，不使用銀行儲(chǔ)蓄賬戶作為還款賬戶，必須使用其公積金自愿繳存賬戶作為還款賬戶。
  
  還款方式方面，自愿繳存人員申請(qǐng)公積金貸款后，在住房公積金貸款結(jié)清前，所有借款人公積金繳存賬戶的余額須優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，且必須使用按月還貸方式償還貸款。
  
  按月還貸是指公積金貸款放款后，每月通過(guò)劃扣借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額償還公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止。
  
  目前除了廣州，還有上海、揚(yáng)州、 武漢、成都、長(zhǎng)沙、合肥、南昌 、廣西省等地可以自行繳納。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:03:48
• 154****5573

  正常繳納的住房公積金是可以做貸款的。
  申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：
  1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人；
  2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開(kāi)戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；
  3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；
  4、不低于規(guī)定比例的購(gòu)房首期付款金額；
  5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)；
  6、所購(gòu)買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地；以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:03:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有公積金可以貸款嗎？想自己交后，能貸款買房嗎？
  答

  自己可以繳納公積金，個(gè)人自繳需連續(xù)滿半年才能貸款。2017年10月《廣州市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法》出臺(tái)后，在廣州個(gè)人自繳公積金成為現(xiàn)實(shí)。個(gè)人自繳公積金月繳存額上不封頂，個(gè)人自繳的公積金跟職工繳存的公積金可合并計(jì)算連續(xù)繳存年限。個(gè)人自愿繳存者公積金貸款時(shí)，除需滿足廣州市戶籍借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存1年（含）以上，非廣州市戶籍借款人應(yīng)連續(xù)繳存2年（含）以上的要求外，還需同時(shí)滿足連續(xù)自愿繳存半年（含）以上。自愿繳存人員申請(qǐng)公積金貸款的，不使用銀行儲(chǔ)蓄賬戶作為還款賬戶，必須使用其公積金自愿繳存賬戶作為還款賬戶。還款方式方面，自愿繳存人員申請(qǐng)公積金貸款后，在住房公積金貸款結(jié)清前，所有借款人公積金繳存賬戶的余額須優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，且必須使用按月還貸方式償還貸款。按月還貸是指公積金貸款放款后，每月通過(guò)劃扣借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額償還公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止。目前除了廣州，還有上海、揚(yáng)州、 武漢、成都、長(zhǎng)沙、合肥、南昌 、廣西省等地可以自行繳納。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有住房公積金怎樣貸款?想自己交后,能貸款買房嗎?
  答

  個(gè)人不能繳納住房公積金。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條 本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

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• 問(wèn) ??提取公積金后還能貸款嗎？住房公積金提取后，還能不能貸款買房？
  答

  1、如果只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2、但是，如果您愛(ài)人之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)您自己提取公積金不占用公積金貸款的，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，**少6成。3、根據(jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。4、雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的，直接的就是影響了公積金貸款的額度。

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• 問(wèn) 外地戶口可以貸款買房嗎？能不能辦理公積金貸款？
  答

  1. 按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數(shù)為八成、貨款利率執(zhí)行基準(zhǔn)年利率下浮30%的優(yōu)惠利率（七折優(yōu)惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數(shù)為六成、貨款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%.此處雪要強(qiáng)調(diào)的是由于購(gòu)買的是二手房，銀行會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)重新評(píng)估，并給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格，一股情況下房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格。銀行以評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)給購(gòu)房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，按照上面的方法計(jì)算一下自己的**。2. 辦理貨款雪要準(zhǔn)備的資料（買方）：（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。（2）由于是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據(jù)的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公宣。（4）買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。（5）近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明（補(bǔ)充資料，可以増加自己的増信度）。3.辦理貨款的流程：買賣雙方準(zhǔn)備貨款資料預(yù)約銀行，與銀行面簽貨款合同，并交齊相關(guān)貨款資料銀行通知評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地看房，評(píng)估公司出據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-銀行宙批借款人資料審批通過(guò)，銀行出據(jù)枇貨函，買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，買方將契稅票和領(lǐng)證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買方收到房本。

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• 問(wèn) 公積金補(bǔ)繳后能不能貸款?有人知道該怎么辦嗎?
  答

  一般情況下，斷繳補(bǔ)繳不計(jì)算在正常繳存的范圍內(nèi)，但如果由于單位特殊情況可由單位出具相關(guān)證明并由公積金管理中心的審核部門審核，具體是否能貸款要以審核結(jié)果為準(zhǔn)。公積金補(bǔ)繳之后不一定能正常貸款，要看借款人在12個(gè)月內(nèi)的斷繳次數(shù)。如果是三次及以下，就可以正常申請(qǐng)公積金貸款；如果是斷繳了三次以上，即使補(bǔ)繳也不算是正常繳存，會(huì)影響公積金貸款的申請(qǐng)。公積金斷了，需要職工準(zhǔn)備相應(yīng)的補(bǔ)繳材料給單位經(jīng)辦人，由單位的經(jīng)辦人去辦理補(bǔ)繳手續(xù)。公積金補(bǔ)繳之后再申請(qǐng)貸款，需要比正常繳存的借款人多提交一些材料：?jiǎn)挝徽f(shuō)明、所屬管理部門出具的證明、勞動(dòng)合同、社會(huì)繳納證明。之后，由貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行審核，審核通過(guò)后應(yīng)該可以申請(qǐng)公積金貸款。

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