??房貸計算公式誰知道？

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• 138****4248

  o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
  
  o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
  
  5、借款合同的變更或終止
  
  o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，并依法簽訂變更合同。
  
  o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續(xù)。
  
  o借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
  
  農業(yè)銀行個人住房按揭貸款
  
  指借款人購買農行指定的經濟適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費貸款業(yè)務。貸款額可達房款的70%，期限**長可達20年，利率一年一定。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:37:32
• 144****5353

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-04 10:37:21
• 135****4222

  有兩種還款方法，利息本金分開計算。
  
  （一）等額本息還款法：
  
  等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
  1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
  
  2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
  3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
  4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
  （二）等額本金還款法：
  
  1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
  2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
  3．每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
  4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
  5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2
  6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷12　15＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 10:37:16

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• 問 房屋使用年限計算公式誰知道
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  土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 　　1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 　　2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

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  房貸計算公式有等額本息計算方式和等額本金計算方式。①等額本息計算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]?？傊Ц独ⅲ嚎偫?還款月數×每月月供額-貸款本金。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。②等額本金計算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。至于購房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結合自身的實際情況來綜合確定。

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  房貸一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，計算公式如下：請您打開以下連接：網頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 ??天津圣水湖畔房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
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  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

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• 問 ??光明碧桂園房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
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