房貸種類是什么? 房貸屬于什么類型貸款業(yè)務(wù)

已有3個(gè)回答

• 155****3881

  1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
  
  2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
  
  3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；
  
  4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
  
  5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；
  
  6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
  
  簡介：
  
  銀行貸款是指個(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。在不同的國家和一個(gè)國家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。
  
  借款人所需條件：
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:18:53
• 157****1676

  房貸屬于什么類型，這要從不同的分類來看，主要有以下方面：
  1、從行業(yè)分類屬于房地產(chǎn)類貸款；房地產(chǎn)類貸款又包括了：住房開發(fā)貸、商業(yè)用房開發(fā)貸款、法人按揭貸款、個(gè)人按揭貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、城鎮(zhèn)化貸款等；
  2、從期限分類屬于中長期貸款；
  3、如果你問的房貸僅僅是指個(gè)人業(yè)務(wù)方面的話，那就是指“個(gè)人按揭貸款”，屬于長期借款。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:18:49
• 152****6042

  在房價(jià)高企的今天，能全款買房的人少之又少，就算真有那么多錢，也沒人傻乎乎的全款付清，除非是一擲千金的富豪。所以，絕大多數(shù)人都還是選擇貸款買房，但并不是每個(gè)人都能成功申請到房貸，只有滿足了相關(guān)條件了才可以，特別是在銀行收緊房貸業(yè)務(wù)后，審批將越來越嚴(yán)格。
  
  
  
  據(jù)銀行內(nèi)部人員透露，今后，這6類人將可能是銀行的貸款“黑名單”！
  
  1、征信不良的人
  
  現(xiàn)在不管是在銀行還是民間金融機(jī)構(gòu)貸款，都會要求查詢申請人的征信報(bào)告，像一些被法院列入失信人名單、長期拖欠還款、或經(jīng)常逾期的人，征信記錄無疑是很糟糕的，而這些人肯定是會被銀行列入貸款“黑名單”，想申請房貸，門都沒有！
  
  2、“三無”人員
  
  三無人員通常是指無生活來源、無勞動能力、無法定撫養(yǎng)義務(wù)人的人群，這些人啥都沒有，根本就沒有還款能力，你說銀行能放心把幾十上百萬的房貸借給他們嗎？所以，“三無”人員基本都不在銀行的考慮范圍內(nèi)。
  
  
  
  3、負(fù)債率過高的人
  
  有很多人會疑惑，為什么我收入高但是貸款還是會被銀行拒絕，其實(shí)，你申請房貸是否成功還與你的負(fù)債率有關(guān)，如果你的負(fù)債率超過70%，例如欠著車貸、或者信用卡負(fù)債很多等，你的貸款申請是不會被通過的。
  
  4、收入太低的人
  
  房貸有一個(gè)硬性要求，就是借款人的收入必須高于還款金額的2倍，并且工作穩(wěn)定。像那些收入太低、工作不穩(wěn)定的人，一般都會被銀行判定為沒有足夠還款能力的人。銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，一般也不愿意給這類人群貸款買房。
  
  5、從事高危職業(yè)的人
  
  一般來說，像煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等從事高危職業(yè)的人往往比我們普通的上班族要更容易發(fā)生意外，也更容易因意外事故喪失勞動能力或者丟掉性命，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對這類的人員審核非常嚴(yán)格，有時(shí)候甚至不愿意貸款給從事高危職業(yè)的人的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 16:18:45

相關(guān)問題

• 問 購房貸款屬于什么類型的貸款？
  答

  　個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種?！　?一)個(gè)人住房組合貸款　　指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等?！　?二)個(gè)人住房委托貸款　　指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款?！　?三)個(gè)人住房自營貸款　　是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款屬于什么貸款?買首套房貸款是屬于什么類型貸款
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 存房貸款業(yè)務(wù)是指什么?“存房貸”是什么？
  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸種類是什么? 銀行貸款種類包括有哪些？
  答

  銀行是有三種的,但現(xiàn)在一般情況都是兩種,一個(gè)是住房公積金貸款和商業(yè)貸款,住房公積金貸款的話一般都是單位上幫你買的.這樣的話,你在銀行貸款的話.那利息都是比較低的,比較劃算.但住房公積金貸款有權(quán)限的,比如別墅.商鋪都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商業(yè)貸款就屬于正常是貸款了.這個(gè)利息相對肯定高很多.但地產(chǎn)都可以走這個(gè)貸款.至于利息怎么算的話,那要看銀行給出的是多少.經(jīng)常會調(diào)的.

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款有幾種類型
  答

  貸款形式主要有以下幾種類型:1.個(gè)人住房公積金貸款:這是住房公積金管理中心使用住房公積金，委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房或集資合作建房的住房公積金存款人所發(fā)放的優(yōu)惠貸款。2.個(gè)人住房公積金組合貸款:個(gè)人住房公積金組合貸款主要是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付公積金存款人的購房款時(shí)，借款人在申請住房公積金貸款同時(shí)還可以向接受受托的銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款共同構(gòu)成組合貸款。其中，組合貸款中住房公積金貸款是由管理中心審批，而商業(yè)性貸款則是由受托銀行審批。3.個(gè)人住房公積金置換組合貸款:這種貸款方式指先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，然后再由受托銀行代理借款人向公積金管理中心申請公積金貸款。這里要注意的是，借款人的公積金貸款額度應(yīng)控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不得超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限必須要比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

  全部3個(gè)回答>