房貸種類是什么? 銀行貸款種類包括有哪些？

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• 144****9516

  銀行是有三種的,但現(xiàn)在一般情況都是兩種,一個是住房公積金貸款和商業(yè)貸款,住房公積金貸款的話一般都是單位上幫你買的.這樣的話,你在銀行貸款的話.那利息都是比較低的,比較劃算.但住房公積金貸款有權(quán)限的,比如別墅.商鋪都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商業(yè)貸款就屬于正常是貸款了.這個利息相對肯定高很多.但地產(chǎn)都可以走這個貸款.至于利息怎么算的話,那要看銀行給出的是多少.經(jīng)常會調(diào)的.

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:42
• 138****2583

  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  (一)個人住房組合貸款
  指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  (二)個人住房委托貸款
  指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
  (三)個人住房自營貸款
  是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:37
• 148****2857

  1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
  
  2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
  
  3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌煞譃楣ど虡I(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費者貸款、有價證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；
  
  4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
  
  5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；
  
  6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
  
  簡介：
  
  銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。在不同的國家和一個國家的不同發(fā)展時期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。
  
  借款人所需條件：
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:32
• 157****9483

  很多中國買家在美國買房會選擇Mortgage。 Mortgage是什么？是美國一種貸款買房的支付方式，貸款銀行提供給買家這筆貸款用來填補從房子**到實際房價的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。
  
  美國房屋貸款要求買家每月償還債務(wù)。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是買家使用貸款銀行所借的貨幣資金而必須支付的代價，對貸款銀行來說，利息是利潤的一種特殊轉(zhuǎn)化形式。本金則是貸款銀行在計算利息之前的借給買家的原始金額。
  
  
  
  如果買家的現(xiàn)金**（Down Payment）低于房屋購買價的20%，貸款銀行可以強制要求買家建立一個第三方賬戶（Escrow Account，也稱作Impound Account）。買家需要每個月通過這個第三方托管賬戶支付當(dāng)月的付費用，比如房產(chǎn)稅、地稅和各種房屋保險費用。房屋貸款會被放入賬戶用來支付費用。隨著稅率和保險費的波動，這個賬戶里的錢也會減少。貸款人將每年進行一次審核，以確保有足夠的資金用于支付費用。
  
  了解如何選擇合適的房屋貸款，可以幫助買家在未來幾年成為一個財務(wù)輕松的房主。同時買家還需要了解如何在做房屋貸款交易時為自己爭取**有利的條件，如何避免支付更多的利息費用。如果對房屋貸款沒有一個清晰的認(rèn)知，當(dāng)房屋貸款還清時，發(fā)現(xiàn)支付給貸款方的利息總數(shù)已經(jīng)遠遠超過了買房的本金，這種例子也是屢見不鮮。
  
  
  
  舉例說明，假設(shè)買家借了144,000美元房屋貸款，并自己支付36000美元作為**，購買了18萬美元的理想住房。如果買家這筆144,000美元的房屋貸款，是30年期固定利率房屋貸款，利率為7%，那么買家需要在貸款期限內(nèi)支付高達200,892美元的利息。這不僅是一筆巨大的利息支出，也比買家原來借的貸款本金金額更大！
  
  所以建議買家不要過度申請貸款，而只尋找**符合自己需要的房屋貸款。那么，什么類型的房屋貸款才是適合自己的呢？現(xiàn)在是時候開始了解房屋貸款的選擇了。
  
  與其他金融和投資產(chǎn)品一樣，買家可以選擇不同類型的房屋貸款。這些不同類型的房屋貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。
  
  基本房屋貸款類型：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）&可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  
  
  兩種不同的基本房屋貸款類型：
  
  Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率貸款，簡稱“FRMs”；
  
  Adjustable-rate Mortgage，中文：可調(diào)利率貸款，簡稱“ARMs”。
  
  這兩種房屋貸款的主要區(qū)別在于貸款利率是如何確定的。
  
  在可調(diào)利率貸款出現(xiàn)之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15 - 30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內(nèi)一直固定不變。
  
  固定利率貸款利率保持不變，買家每月的支付金額也不變。不喜歡不確定性，擔(dān)心利率變高的買家，可能會喜歡這種Fixed-rate Mortgage，固定利率貸款。
  
  另一方面，可調(diào)利率貸款的利率是不同的，可調(diào)整的?？烧{(diào)利率貸款的利率通常每6到12個月調(diào)整一次，但也可能會頻繁到每個月都發(fā)生變化。
  
  可調(diào)利率貸款的利率主要取決于利率的總體變化。當(dāng)利率普遍上升時，買家的貸款利率將會隨之升高，從而使買家需要支付的貸款總額增加。相反，當(dāng)利率下降時，買家的貸款利率通常也會下降，需支付的總額減少。喜歡生活中經(jīng)常有所改變的買家，可以考慮這種可調(diào)利率貸款形式。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:28
• 159****0585

  美國有四種常見的貸款項目：常規(guī)貸款、退伍軍人貸款（VA）、農(nóng)村住房服務(wù)局補助貸款（USDA）、低收入政府補助貸款(FHA)。
  
  
  
  若國外買家持有綠卡及H1B工作簽證一般會適用于常規(guī)貸款。
  
  
  
  所以，舉個例子，如果你是綠卡或H1B簽證持有者，能申請到的貸款很可能是這樣：
  
  
  
  ◆ 貸款項目：Conventional(普通貸款)
  
  
  
  ◆ 條件限制：信用分?jǐn)?shù)**低620，無收入限制，要有至少兩年報稅單
  
  
  
  ◆ **比例：
  
  
  
  ? 貸款數(shù)額在$417,000以內(nèi)，**比例是房價總額的3% - 5%
  
  ? 貸款數(shù)額大于$417,000，將屬于大額貸款，需要付20%**
  
  
  
  ◆ 貸款審批時間：10-15天
  
  
  
  ◆ 其他費用：
  
  
  
  無中介費，無申請費
  
  
  
  ? **為3%-5%時：房屋貸款保險相對于FHA貸款低很多，并且當(dāng)你貸款額度償還到20%的房市值后，自動消失。
  
  
  
  ? **為20%時：不收取房屋貸款保險費用。
  
  
  
  
  
  
  以華人購置興趣濃厚的洛杉磯來說，房屋中位數(shù)在60萬美金左右，即**需要承擔(dān)12萬美金左右，無須房屋貸款保險費。
  
  
  
  后續(xù)每月還貸金額則根據(jù)利率不同，還貸額度不同會有變化，每月還款額度需要具體案例具體分析。
  
  
  “但仍然有不少朋友綠卡，H1B均不具備，想要貸款購房應(yīng)該如何申請呢？“
  
  
  
  首要說明的是，美國以上四種常見貸款并不適用這類買家。
  
  
  
  一般國外買家若有意于美國購屋，需要聯(lián)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或商業(yè)銀行，尋找合適的借貸銀行，操作比較麻煩。
  
  
  
  F1簽證或B-2簽貸款都屬于外國人貸款，很難貸到款，即使有，利率也非常高。
  
  
  
  ◆ 貸款機構(gòu)：一般只能找專為外國人貸款的公司或機構(gòu)
  
  
  
  1. China Trust Bank中國信托銀行
  
  2. Sterling Bank & Trust 富華信托銀行
  
  3. Cathay Bank國泰銀行
  
  4. Guaranteed Rate
  
  5. HSBC 匯豐銀行（不接受B1，B2，只接受已有綠卡但尚未報稅者）
  
  
  
  外國人貸款的條件及利率各家銀行不太相同，但一般都要求較高的**比例，基本在 35% 或 40% 以上。需要和銀行再行聯(lián)系選擇對你**有利的銀行。
  
  
  
  2016年部分銀行數(shù)據(jù)參考：
  
  
  
  
  
  “我的身份挺適合貸款購房的，那具體的貸款流程有哪些？ ”
  
  
  
  中國人在美貸款購房步驟有哪些？
  
  
  
  在美貸款購房，申請房貸的流程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，具體可分為以下7步：
  
  
  
  
  
  
  1
  
  選擇放貸機構(gòu)
  
  
  
  選擇美國貸款機構(gòu)主流方式有兩種，選擇貸款經(jīng)紀(jì)人或商業(yè)銀行。
  
  
  
  貸款經(jīng)紀(jì)人是幫助在美貸款買房者找到放貸機構(gòu)的中間人，他可直接與買家協(xié)商費用，幫助買家實現(xiàn)**低貸款利率和**少花費。
  
  
  
  ? 適用條件：不熟悉美國貸款購房事宜，挑選一位優(yōu)秀的貸款經(jīng)紀(jì)人推進整體流程或許是更好的選擇。
  
  ? 費用說明：貸款經(jīng)紀(jì)人通常會收取貸款額1%的費用作為服務(wù)費。
  
  ? 直接尋找商業(yè)銀行，不通過第三方。
  
  ? 適用范圍：對整體流程比較熟悉，可自行選擇商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等。
  
  ? 優(yōu)惠措施：如果在這些商業(yè)銀行擁有支票賬戶或存款賬戶，還可享受貸款優(yōu)惠 。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:35:23

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)銀行貸款種類有哪些
  答

  商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)種類一：按照用途的分類　　按照貸款的用途不同，可以是將貸款是分為固定資產(chǎn)貸款、流動資金貸款、貿(mào)易融資貸款、消費貸款的等。　　固定資產(chǎn)貸款是指的商業(yè)銀行是為解決企業(yè)是用于基本建設(shè)、技術(shù)改造項目的工程建設(shè)、技術(shù)設(shè)備的購置安裝等方面的長期性資金需求而發(fā)放的貸款。包括基本建設(shè)貸款和技術(shù)改造貸款?！　×鲃淤Y金貸款是商業(yè)銀行為解決企業(yè)是在生產(chǎn)經(jīng)營的活動中流動資金不足而是發(fā)放的貸款。按照期限的不同又是可分為臨時貸款、短期貸款和中期流動資金的貸款?！　≠Q(mào)易融資貸款是商業(yè)銀行對企業(yè)是在國際國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)中的，是以貿(mào)易單據(jù)的等為憑證是向企業(yè)發(fā)放的貸款。主要的是包括進出口押匯、打包貸款、信用證等。　　消費貸款是商業(yè)銀行對消費者發(fā)放的主要用于滿足其購買耐用消費品等支出的貸款。主要包括住房貸款、購車貸款等。　　商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)種類二：按照方式分類　　按照貸款的方式的不同是可以將貸款是分為信用貸款、保證貸款、抵(質(zhì))押貸款和票據(jù)　　信用貸款是指的是不需要任何的財產(chǎn)抵押或是第三者保證而直接向借款人發(fā)放的貸款?！　”ＷC貸款是指按照《中華人民共和國擔(dān)保法》(以下簡稱《擔(dān)保法》)規(guī)定，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，由其按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。　　抵(質(zhì))押貸款是指按照《擔(dān)保法》規(guī)定，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物，或以其動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。　　票據(jù)貼現(xiàn)是指貸款人用信貸資金購買未到期商業(yè)匯票，在匯票到期被拒付時，可以對背書人、出票人及匯票的其他債務(wù)人行使追索權(quán)的一種資金融通行為。

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• 問 商品房貸款種類有哪些
  答

  目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。按揭貸款的條件：借款人必須同時具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房貸還款種類有哪些？
  答

  個人貸款常用還款方式一般包括：等額（本息）還款法、等額本金還款法、到期還本還款法（針對期限一年內(nèi)的貸款）等，不同貸款可選擇的還款方式不同，具體您的還款方式，可在申請貸款時與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 房貸種類是什么? 房貸屬于什么類型貸款業(yè)務(wù)
  答

  1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費者貸款、有價證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。簡介：銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。在不同的國家和一個國家的不同發(fā)展時期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。借款人所需條件：1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

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• 問 商業(yè)的契稅都包括哪些種類？
  答

  對財產(chǎn)的征稅。 征稅對象是稅法的一個基本要素，是一種稅區(qū)別于另一種稅的主要標(biāo)志。因此，按征稅對象的不同來分類，是稅種**基本和**主要的分類方法。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，我國稅種大體可分為以下五類：1、 對流轉(zhuǎn)額的征稅我國的當(dāng)前開征的流轉(zhuǎn)稅主要有：增值稅、消費稅、營業(yè)稅和關(guān)稅。2、 對所得額的征稅我國當(dāng)前開征的所得稅主要有：企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅。3、 對資源的征稅我國對資源的征稅主要有：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅。4. 對財產(chǎn)的征稅我國對財產(chǎn)的征稅主要有：房產(chǎn)稅、契稅、車輛購置稅、車船使用稅。5、 對行為的征稅我國對行為的征稅主要有：印花稅、城市維護建設(shè)稅。

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