房子如何做抵押貸款? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

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• 156****2401

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買(mǎi)房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買(mǎi)房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。
  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買(mǎi)車(chē)還是賣(mài)房什么的，很麻煩。
  其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。
  所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣(mài)方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2019-03-03 15:13:03
• 133****1637

  申請(qǐng)條件：
  國(guó)籍：借款人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶必須為中國(guó)國(guó)籍（只限中國(guó)大陸居民）
  年齡：借款人：25—55周歲；
  產(chǎn)權(quán)共有人：18—60周歲（年齡的要求以申請(qǐng)時(shí)為準(zhǔn)）
  房屋形式： 僅接受公寓住宅
  房改房/動(dòng)遷房部分地區(qū)可直接準(zhǔn)入，部分地區(qū)需正常上市交易過(guò)
  持證時(shí)間：超過(guò)6個(gè)月

  查看全文↓ 2019-03-03 15:12:59
• 147****9206

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎？抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎？
  
  
  
  1、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  
  
  2、辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)等材料，并填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書(shū)面同意書(shū)或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  
  
  3、抵押登記過(guò)程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  
  
  
  4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
  
  
  
  抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些？
  
  
  
  1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；
  
  
  
  2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；
  
  
  
  3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)客戶可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲）；
  
  
  
  4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；
  
  
  
  5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；
  
  
  
  6、有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；
  
  
  
  7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；
  
  
  
  8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等；
  
  
  
  9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  
  
  綜上所述，就是好氏金融對(duì)“沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎？”的相關(guān)介紹，如果當(dāng)下房子的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，是可以辦理房屋抵押貸款的，目前只是房產(chǎn)證未拿到，后期拿到后出示便可。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:12:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買(mǎi)車(chē)還是賣(mài)房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣(mài)方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問(wèn) 房子抵押如何貸款? 房子抵押貸款如何做？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

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• 問(wèn) 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  目前我行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供其他共有人一致聲明同意的書(shū)面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開(kāi)辦以商用房申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫(kù)，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門(mén)牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。 4、必須以我行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評(píng)估價(jià)值，**終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。 5、必須是沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。

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• 問(wèn) 房子如何做抵押貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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• 問(wèn) 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買(mǎi)房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買(mǎi)房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買(mǎi)車(chē)還是賣(mài)房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣(mài)方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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