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那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好
全部5個回答>怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
148****8889 | 2019-03-13 21:35:34
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146****5942
目前我行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-03-13 21:35:56
1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。
2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。
4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內(nèi)部評估，適當調(diào)整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。
5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
6、房產(chǎn)抵押率標準執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。 -
153****7533
那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
查看全文↓ 2019-03-13 21:35:51
首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。
所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好 -
157****4323
房產(chǎn)證是可以辦理抵押貸款是大家都知道的，不過房產(chǎn)證貸款也要具體根據(jù)情況進行分析，要辦理銀行抵押貸款業(yè)務(wù)還需要滿足銀行抵押貸款的條件，對于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款大家遇到的不是很多，也不清楚相關(guān)的規(guī)定，那么農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎，農(nóng)村貸款如何辦理呢？
查看全文↓ 2019-03-13 21:35:46
一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎 其實農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示我國是個人口大國，在全球化的浪潮中，伴隨著削費即創(chuàng)業(yè)模式的流行佳巴久叁久武叁把武林一期誠公時限玥如五為術(shù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。 （1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。 （2）其實房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。
基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。 （3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。 （4）那房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
二、農(nóng)村貸款如何辦理 農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件： （一）申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。 （二）需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料。 （三）要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。 （三）提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。 （四）應(yīng)在貸款信用社（部）開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。 以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款的介紹了，農(nóng)村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農(nóng)村房子抵押貸款的時候準備的材料較多，而農(nóng)村在辦理貸款的時候需要出具的這些資料并不是那么容易準備好，如果有需要辦理的朋友，還是提前一些了解清楚的好。
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136****1791
房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
查看全文↓ 2019-03-13 21:35:40
抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
**后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人);
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲);
4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);
7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;
9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
備注：銀行抵押正常放款的時間一般為20~35個工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過，找與銀行合作的正規(guī)貸款機構(gòu)辦理貸款要求就不會那么高了。
其中，二個優(yōu)勢更是吸引很多借款人選擇貸款機構(gòu)辦理。
①對客戶的要求和流程在正常操作中有所簡化，省去借款人為準備材料多次奔跑。
②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話**快的當天就可批款;這也是**核心的一個優(yōu)勢，有效的解決了急用錢的難題。
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辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理
全部3個回答> -
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現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價值?大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。
全部3個回答> -
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房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)
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既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺。 你也知道，現(xiàn)在國家嚴禁信貸資金用于房地產(chǎn)市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？ 那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎(chǔ)建設(shè)項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產(chǎn)抵押貸款國內(nèi)銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關(guān)系的人能搞到的貸款了?！ ∧敲从幸徽校骸 ∈紫?，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當?shù)嘏沙鏊稍?，這個很好搞的。（這樣做事為了下面房產(chǎn)過戶時方便） 然后等分戶成功后，您把你母親現(xiàn)在的房子與您做一個過戶手續(xù)，我估計您應(yīng)該是首次購房者，那么您還可以申請稅費減免政策的哦， 再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數(shù)地區(qū)都是2成），估計您在經(jīng)過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達到三十年的?！ ?*后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？ 之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至于讓您負擔太重?！ ∵@樣做有幾個需要注意的地方： 第一，向銀行申請貸款時，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進行貸款調(diào)查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的?！ 〉诙徺I您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊。 送你句忠告：親戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？ **后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的： 1、向銀行提出按揭申請 2、銀行制定房產(chǎn)評估公司評估 3、房產(chǎn)評估公司出具房產(chǎn)評估報告后將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限 4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結(jié)賬戶金額 5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報送審核資料，并等待批復(fù) 6、貸款批復(fù)下來后，房產(chǎn)買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù) 7、過戶后用新發(fā)的房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)他項權(quán)利證書 8、持房產(chǎn)他項權(quán)利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù) 9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉(zhuǎn)賬至賣房人賬戶?！ ≈链?，合同交易完成。看著麻煩，其實按照銀行信貸經(jīng)理的指示做，也很快?！ ∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內(nèi)的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，?！ 『呛?，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。
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