房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？

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• 143****5460

  
  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
  其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。
  所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2019-02-19 09:52:03
• 154****4288

  現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？
  首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。
  按揭房二次抵押有什么要求?
  首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。
  其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。
  **后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?
  為什么按揭房具有二次抵押的價值?
  大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。
  這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價空間，這部分的溢價，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價值。
  對于二次抵押的房產(chǎn)來說，由于抵押權(quán)人(銀行或其他權(quán)利人）并不是首次抵押，所以風(fēng)險系數(shù)也會變高，那么貸款的利率，一般也是高于純首次房產(chǎn)抵押貸款的利率。
  按揭房屋是否可以進行二次抵押？以上所有內(nèi)容就是有關(guān)按揭房屋二次抵押的有關(guān)知識總結(jié)，明確辦

  查看全文↓ 2019-02-19 09:51:50
• 149****0080

  房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的？你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你能夠拿到多少額度的貸款呢？抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響？
  
  
  
  一、抵押房產(chǎn)價值的評估
  
  
  
  一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
  
  
  
  如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢？
  
  
  
  房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
  
  
  
  房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。
  
  這就是他們之間的關(guān)系。個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是**高的，為70%。
  
  寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，**高的只有6成。
  
  
  
  抵押貸款中，貸款成數(shù)**低的，是廠房抵押貸款，**高的情況下也只有50%。
  
  
  
  三、抵押貸款的期限
  
  
  
  房屋抵押貸款**長能貸多長時間？
  
  
  
  如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  
  
  
  四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)
  
  
  
  不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
  
  這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
  
  1、面積小于30平方米，房齡大于20年；
  
  2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房；
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
  
  
  
  上述房產(chǎn)是難以申請抵押貸款的，借款人如果有資金需求，可以尋求其他的貸款渠道。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:51:46
• 144****1285

  房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  
  **后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
  
  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人);
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲);
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
  
  6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);
  
  7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;
  
  9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  備注：銀行抵押正常放款的時間一般為20~35個工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過，找與銀行合作的正規(guī)貸款機構(gòu)辦理貸款要求就不會那么高了。
  
  其中，二個優(yōu)勢更是吸引很多借款人選擇貸款機構(gòu)辦理。
  
  ①對客戶的要求和流程在正常操作中有所簡化，省去借款人為準(zhǔn)備材料多次奔跑。
  
  ②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話**快的當(dāng)天就可批款;這也是**核心的一個優(yōu)勢，有效的解決了急用錢的難題。
  
  在這里提醒各位：現(xiàn)在貸款政策是越來越嚴，如果有貸款需求的話，趁現(xiàn)在還有機會趕緊辦理；另外還有一點，一定要找正規(guī)的貸款機構(gòu)，千萬不要貪小便宜吃大虧!

  查看全文↓ 2019-02-19 09:51:40

相關(guān)問題

• 問 如何做房屋抵押貸款?
  答

  1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關(guān)系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經(jīng)營：包評估去向費，前期無費用，不成功，不收費。5：急需資金可提前預(yù)借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時間快， 7、個人第三方貸款：手續(xù)費低、成本少，成功率高； 8、個人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)介紹1.放款速度快，當(dāng)天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經(jīng)貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個體工商企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內(nèi)**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項到賬前不收取任何費用。3 條件寬松 手續(xù)簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔(dān)心房值不夠；無需抵押、無需擔(dān)保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時免費咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來騙取錢財?shù)暮芏?；大家在申請貸款的時候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費用的貸款公司或機構(gòu)來申請貸款；以免你的財產(chǎn)收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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• 問 如何做房屋抵押貸款？
  答

  《房屋登記辦法》　第四十三條　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤?；　　（五）主債權(quán)合同；　?。┢渌匾牧?。需要注意的是，個人對個人的借款合同和抵押合同需要公證處公證

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• 問 房子抵押如何貸款? 房子抵押貸款如何做？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

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• 問 房貸如何做產(chǎn)權(quán)抵押?拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價值?大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。

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• 問 ??如何做房屋抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款?！　《?、辦理流程如下：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

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