房貸能提前還嗎? 貸款可以提前還清嗎?

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• 144****7273

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計算公式為：
  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應當承擔的違約金。
  假設：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：
  還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  查看全文↓ 2019-03-03 11:25:09
• 142****1325

  個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保

  查看全文↓ 2019-03-03 11:25:05
• 147****5508

  
  我們之前覺得購房貸款能夠幫助我們減輕購房的壓力，但是現(xiàn)在貸款的利率上漲讓我們又有了新的壓力。
  
  
  房貸提前還款沒有**佳時間
  
  
  　　有人認為這是銀行在“定向加息”，在基準利率不變基礎上，銀行自主調節(jié)房貸利率、調整房貸業(yè)務，主要依據(jù)自身額度、利潤情況，也因此會出現(xiàn)上浮5%、10%、20%不等上漲幅度，甚至是暫停房貸業(yè)務。
  
  　　此時購房人對于利率變化、提前還款有不少疑惑。
  
  　　1、備案時間影響利率執(zhí)行標準
  
  　　不少購房人會遇到一種情況，就是自己貸款還在辦理中，銀行忽然就提高了利率，自己到底受不受影響呢？在這需要跟大家明確一下，在沒有完成備案以前買房貸款利率都是有可能變，而且貸款合同上對未來利率變化調整多少也沒有明確規(guī)定，因為銀行也要收益，不可能在額度不足情況下，還執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，上調利率是情理之中事。不過，也有銀行上個月上浮了利率，下個月就下調了利率，或者上個月暫停了房貸業(yè)務，過段時間又恢復了，只要有額度，能讓銀行盈利，利率下浮也不是沒可能。
  
  　　2、提前還款額度、時間要求多
  
  　　臨近年底，有些早期買房子人，由于當初手里資金有限，只能選擇多貸款，等以后有富裕錢了再提前還點錢，融360說房君覺得，在利率上浮周期下，提前還款真不太劃算。
  
  　　違約金自不必說，銀行對還款時間、還款額度、還款次數(shù)有一定要求：
  
  　　還款時間：有規(guī)定申請房貸還款滿半年或者一年后才能提前還款。
  
  　　還款額度：比如有要求還款額度必須是一萬整數(shù)倍。
  
  　　還款次數(shù)：有要求一年只能提前還款一次。
  
  　　更重要是，提前還款后，剩余貸款很有都是多少繼續(xù)享受低利率優(yōu)惠。一般提多少款有兩種，一種是提前全部還清，一種是提前部分還清，在北上廣這樣大城市，貸款額度普遍較高，全部還清幾率不大，基本都是提前部分還清。提前部分還款主要有兩種方式：
  
  　　一是縮短貸款年限，月還款額不變。
  
  　　二是減少月還款額，貸款年限不變。
  
  　　在部分還款兩種方式中，前者比后者更能省利息，銀行可吃不了虧，因為選多少短貸款年限還款方式，有銀行會要多少提前還貸后剩余貸款重新簽訂合同，貸款利率也要按照**新利率執(zhí)行。
  
  　　比如貸款100萬，利率為基準利率9折，已經還了20萬，還剩80萬沒還，要申多少前還款20萬，剩下60萬就要按照現(xiàn)在上浮5%-10%貸款利率算，這還不算，重新簽訂合同同時，還會審查貸多少資質，什么征信、收入、工作都要再查一遍，如果你多少因為買買買造成信用卡逾期，那很不巧，別人只上浮5%，你可能就要上浮10%了，再怎么喊冤也沒用，銀行可不多少自己擔風險，多少是年底，大家都珍惜手里多少額度，要篩選征信好、收入高優(yōu)質客戶。
  
  　　3、提前還貸沒有**佳時間
  
  　　還有人會問提前還貸有沒有**多少間，實際上這完全取決于買房人自己狀況，比如申請房多少候利率較高，現(xiàn)在利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提還款是無可厚非。多少在利率上浮，提前還款多少金也漲了，本來不用多少還款也過得還行，那你非要給多少多送利息、違約金就是多少孽了。說到底，與其說選擇多少還款**佳時機，不如說選對適合自己還款狀況，適合你才是**好。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:24:58
• 144****2198

  貸款買房可以提前還款嗎？
  
  1、貸款買房提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  
  2、“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短。第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內，月供款額和供款期數(shù)都做調整。
  
  3、貸款買房“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。
  
  4、貸款買房利息問題：按我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的時間計算利息”。已經歸還的利息不再調整，提前歸還的部分不再計利息，所欠余額的利息不予調整，仍按原借款期限同檔次利率標準執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對個人貸款除外，暫不收取。
  
  當我們跟隨小編對房貸提前還款如何申請？貸款買房可以提前還款嗎的知識學習了解后，我們才發(fā)現(xiàn)其實很多人都想在還房貸的時候提前還款，這就說明大家都不想每個背負著還貸的壓力，一次還了心里也就它是了，但是很多銀行不會讓你踏實，提前還款是要收一筆違約金的。
  
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  查看全文↓ 2019-03-03 11:24:52

相關問題

• 問 房貸能提前還清嗎
  答

  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

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• 問 提前還房貸計算可以嗎? 房貸要提前還清，費用怎么算？
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問 可以提前還房貸嗎?提前還房貸真的劃算嗎?
  答

  提前還貸劃算嗎觀點一：不如手頭留活錢在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就難了。建議選擇一些短期的理財產品，如三個月以內的產品，等到國家宏觀政策明朗、有明顯投資機會時進行投資，把資金的主動權握在自己手上。負利率時代，銀行存款實質上“縮水”是正?，F(xiàn)象，風險承受度較高的投資者可多關注股票和基金的機會，選擇基金定投是一個不錯的投資方式。對保守型的借款人而言，選擇低風險的銀行理財產品較為可靠。目前，一年期銀行理財產品的預期年化收益率約3.5%至4%左右，超過當前CPI漲幅。目前銀行主攻的理財產品是3個月內的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財產品，某行還有以1天、7天、14天、30天、60天和90天為周期的產品系列,為有不同流動性需求的市民提供多樣化的選擇。觀點二：善用房貸理財產品目前，加息的預期仍在，加息意味著房奴要多支付利息，減少利息支出**簡單、**穩(wěn)健的有效途徑就是盡早歸還本金。但是，有一種方式不必提前還貸也能起到同樣的效果，就是房貸理財產品。目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負擔減輕。比如 “存貸通”，“貸活兩便”，“存貸寶”等，都有以存抵貸的功能。辦了這種房貸理財產品，銀行會將借款人存入存貸寶賬戶中超出一定數(shù)額以上的活期存款視同為提前還款，抵扣貸款本金。如果遇到新的投資機會、開支計劃，或者急需用錢，借款人則可以隨時支取存在賬戶中的存款，包括被視為提前還款的部分存款。銀行每天根據(jù)賬戶中的資金情況計算抵扣收益，每月定期匯總支付到客戶賬戶中，這樣即使賬戶中的資金經常變動，也能節(jié)省利息。值得一提的是,對于不同的資金量,銀行所制定的抵減標準往往不盡相同。一般來說,資金量越大,可供抵減的比例也就越高,房貸客戶要量力而定。觀點三：不擅投資不妨提前還款不擅投資，手上的余錢長期不用的市民借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。假設借款人今年年初時辦理了一筆金額為50萬元、期限為20年的“七折利率”按揭貸款，采用等額本息的還款方式。這一年中，市民每月還款額為3071.69元，20年后還清時利息總支出為237205.82元。還款一年，貸款還有483619.89元未還。如果借款人年底時提前還款10萬元，保持還款年限不變，則每月還款額將減少到2436.55元，19年后還清時利息總支出為192392.6元。這樣，市民月供減少了635.14元，利息總支出減少了44813.22元。如果銀行允許，提前還款時還可以變更還款期限。假設這位借款人在提前還款10萬元的同時，申請將還款總期限縮短為15年，則其每月還款額變?yōu)?016.04元，14年后還清時利息總支出為143554.62元。這樣，每月的還款額只減少55.65元，而利息總支出則減少了93651.2元。提前還款前，借款人較好考慮好自己近期內是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。提前還款需謹慎，一定不可盲目提前還款。

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• 問 房貸可以提前還完嗎? 購房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  房產抵押貸款的年限是可以操作到30年。立德?lián)９颈镜?4年品牌，與各大銀行均有合作，為您提供適合自身的貸款方案，并為您提供低息靈活的貸款年限，讓您還款無壓力，更多問題可在線咨詢業(yè)務經理。

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• 問 房貸怎么提前還? 問下， 房貸可以提前還嗎
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經理進行免費咨詢。

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