貸款提前還款違約金可以嗎? 房子按揭提前還貸有違約金嗎

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• 132****9863

  　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
  　　貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
  　　【建設(shè)銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  　　【農(nóng)業(yè)銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。
  　　貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  　　【工商銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
  　　貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:25:51
• 156****0415

  若是在我行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請。
  各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)

  查看全文↓ 2019-03-03 10:25:46
• 137****4940

  我們在買房子的時候，大部分人都會選擇貸款，貸款的年限是多少，主要取決你的**付了多少，貸款少了，還款的年限當(dāng)然也就少了，但是貸款買房可以提前還款嗎？這個問題備受人們的關(guān)注，答案是肯定的，但是我們需要提前申請，那房貸提前還款如何申請？下面是小編的介紹。
  
  
  
  房貸提前還款如何申請？
  
  1、房貸提前還款后，可去建行各支行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計劃還貸，否則要償還違約金。
  
  2、房貸提前還款需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。
  
  
  
  貸款買房可以提前還款嗎？
  
  1、貸款買房提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  
  2、“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短。第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。
  
  3、貸款買房“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
  
  4、貸款買房利息問題：按我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的時間計算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調(diào)整，提前歸還的部分不再計利息，所欠余額的利息不予調(diào)整，仍按原借款期限同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對個人貸款除外，暫不收取。
  
  當(dāng)我們跟隨小編對房貸提前還款如何申請？貸款買房可以提前還款嗎的知識學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)其實很多人都想在還房貸的時候提前還款，這就說明大家都不想每個背負(fù)著還貸的壓力，一次還了心里也就它是了，但是很多銀行不會讓你踏實，提前還款是要收一筆違約金的。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:25:41
• 147****5362

  
  對購房者來說，心頭大事就是還貸，只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就會一擁而上。很多人認(rèn)為，積極還款是好事兒，銀行應(yīng)該很歡迎，事實上是，房貸是你想馬上還就能還的？借款人若提前還款，是要被罰違約金的！
  
  
  
  圖片來源于新華社
  
  
  
  前日，蘇州四大銀行統(tǒng)一政策，針對提前還房貸的客戶，收取一定違約金：若在5年內(nèi)提前還款，將被收取違約金（違約金＝提前還款金額×月利率×6）。而貸款未滿5年提前還款的現(xiàn)象在蘇州十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結(jié)清了，才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。這個政策對置換或者拋售房產(chǎn)的群體影響較大。在蘇州四大行確認(rèn)這一消息后，很多人就開始擔(dān)心自己所在城市的銀行會不會也將做出類似舉動。
  
  
  
  提前還貸100萬罰違約金近3萬
  
  
  
  在杭州，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一份2012年的房屋貸款合同，當(dāng)時并沒有相關(guān)的違約金設(shè)置，還款合同上僅標(biāo)明“借款人正常還款滿6期，每次提前還款金額不少于30000元”，即可提前申請還款。不過，提前還款的，要提前30個工作日向銀行提起書面申請，雙方協(xié)商同意后才能予以辦理。對于提前還款部分，銀行同樣要計收正常的利息。到了2017年，銀行針對提前還款收取違約金的現(xiàn)象就變得較為普遍。
  
  
  
  杭州某國有銀行信貸員向記者透露，“杭州自去年6月1日就已經(jīng)開始執(zhí)行這個政策了，收取違約金的相關(guān)條款，全部都在借款合同中列明。而執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也是：違約金＝提前還款金額×月利率×6。這意味著，提前還貸100萬元，需要支付違約金29400元?！?br/>
  
  
  提前還款時間、還貸額、違約金多少，不同的銀行有不同的規(guī)定，普遍是按照提前還款時的未結(jié)余額百分比計算的（一般是2％－5％），或規(guī)定若干個月的利息，但**高違約金受到合同或法律的約束。借款人想要提前還款，需要按照銀行的要求提前提出書面申請，銀行審核后方能提前還款。
  
  
  
  為什么銀行要對提前還貸收違約金？
  
  
  
  
  
  對提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因為如果是等額本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時間就能把這筆錢收回來了。
  
  
  
  而且房貸對銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因為房價一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會增加不少人力、物力和時間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。
  
  
  
  對購房者有哪些影響？
  
  
  
  
  
  首先，對炒房客來說是不利的。炒房客買房不是為了自住，而是等房價上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會長期持有，**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對于用貸款買的房子來說，要賣房就得把貸款先還了。而銀行對提前還貸收取違約金，無疑就會增加炒房客的炒房成本?，F(xiàn)在各項調(diào)控政策都在對炒房客施壓，如今又多了一個，以后的日子恐怕會更不好過。
  
  
  
  其次，對剛需購房者而言，在還房貸上的影響較小，但可能會增加購房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需，銀行的這一舉動對其影響很小，因為作為剛需購房者，鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的，所以只需要正常還貸，就不會被收取違約金。
  
  
  
  但對于尚未購房的剛需來說，銀行的這一舉動，就可能會讓其購房成本增加。因為剛需購房者如果要從炒房客手中買房，炒房客就有機(jī)會把提前還貸的違約金轉(zhuǎn)嫁給剛需。由此可見，銀行對提前還貸的購房者收取違約金，雖然可在一定程度上打擊炒房，但也可能會誤傷剛需購房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:25:32

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• 問 房子提前還貸有違約金嗎
  答

  中國銀行① 住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；④ 住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)農(nóng)業(yè)銀行① 住房貸款不足一年的罰息六個月；需提前一個月申請可提前還款；② 住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月；約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；③ 住房貸款滿三年以上的罰息一個月；工商銀行沒有供滿三年的都要罰3個月，滿三年無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；建設(shè)銀行① 房貸不足一年的罰息三個月；需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；一個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；④ 住房貸款三年以上的無罰息；招商銀行① 提前一個月申請，暫無罰息，個別支行要求預(yù)存，需提前一個月申請方可提前還款；② 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；北京銀行一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息；約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；交通銀行部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。華潤銀行① 住房貸款不足三年的罰息一個月，需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿三年無罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶郵政儲蓄不滿一年的罰剩余本金的1%，一年后就要提前一個月申請，無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；光大銀行住房貸款不滿1年罰3個月，滿1年不滿3年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時填到合同上去； 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；華夏銀行二年內(nèi)罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。平安銀行住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。浦發(fā)銀行滿一年提前一個月申請，預(yù)存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。郵政銀行① 一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個月需提前一個月申請方可提前還款；② “新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；民生銀行住房貸款只要還款超過一年，需提前申請方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個月申請；廣發(fā)銀行廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金；發(fā)展銀行貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收；

  全部3個回答>
• 問 ??平安銀行提前還貸有違約金嗎？
  答

  平安銀行提前還款違約金怎么算：　　細(xì)心查看銀行提前還款要求，注意是否需要準(zhǔn)備提前還款違約金。違約金需要根據(jù)情況和銀行確定，一般來說，違約金會根據(jù)提前還款時間的不同而不同。　　因各分行貸款業(yè)務(wù)存在差異，請在工作日聯(lián)系貸款經(jīng)辦支行詳細(xì)了解。

  全部5個回答>
• 問 平安銀行提前還貸有違約金嗎
  答

  平安銀行住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。

  全部3個回答>
• 問 提前還貸款有違約金嗎
  答

  1、招商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設(shè)銀行。貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。2、農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。3、工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。4、交通銀行，部分提前還貸規(guī)定不能少于每月還款額的6倍，不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。5、廣發(fā)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。光大銀行，貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

  全部4個回答>
• 問 ??想知道房子提前還貸有違約金嗎？
  答

  提前還貸要支付違約金嗎？我們在辦理按揭貸款手續(xù)的時候也是要簽訂貸款合同的，銀行提供的貸款合同內(nèi)容比較全面，如果購房者想要提前還款，可以先看一下貸款合同中的條款。一般情況下，借款人在指定的時間內(nèi)可以提前還清全部貸款或大部分本金，通常情況下是半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金?，F(xiàn)在大多數(shù)的人都是采用等額本息的還款方式，而這種還款方式在還款的第一年，其利息是**多的一年，銀行發(fā)放貸款自然是想要收取更多的利息的，銀行為了自身的利益，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款。目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般有兩種計算方式，其中一種是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），另外一種就是若干個月份的利息。提前還貸要注意什么？1、不適合提前還款的情況并不是所有人都適合提前還款的，如果當(dāng)初在辦理貸款手續(xù)的時候已享受較低折扣利率優(yōu)惠的朋友就不適合提前還款，倒不如拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。等額本息還款已到中期的朋友也不適合提前還款，因為等額本息還款方式的情況為，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到了還款中期，購房者已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。另外一種還款方式，等額本金還款也是同樣的道理，也就是說，還款越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果采用等額本金還款方式的朋友已經(jīng)還款超過1/3了，就說明購房者已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，提前還款也達(dá)不到減少利息的目的，因為這個時候利息高低對還款額影響已經(jīng)不大了。2、提前還款流程準(zhǔn)備提前還款的朋友，首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，因為每個銀行的要求可能不一樣，對于提前還款的規(guī)定也不一樣。如若合同上注明要收違約金，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

  全部3個回答>