??買大樓盤還是小樓盤好？要怎么選好呢？

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• 133****8210

  可以根據(jù)個人需求選擇
  1.大樓盤的優(yōu)缺點
  優(yōu)點
  大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應也更大，成本相對更低。
  缺點
  基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區(qū)的容積率設置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。
  2.小樓盤的優(yōu)缺點
  優(yōu)點
  小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。
  缺點
  小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標的情況發(fā)生。
  小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。
  相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風險和問題。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:05:16
• 157****3821

  選大不選小。要知道樓盤越大，需要開發(fā)商的實力越強，而開發(fā)商的實力是需要歷經(jīng)市場考驗的，只有實力強的開發(fā)商才能獲得相對好的樓盤，承擔更多的社會監(jiān)督，一旦樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商處理流程和機制也相對完善，即使需要訴諸法律個人維權(quán)也更容易。
  選近不選遠。住家和工作不是分開的，每天上班路上的時間不宜過長，一是因為路途太遠容易疲勞；二是因為浪費一些本該陪家人或是努力工作的時間在不必要的地方；**后一點更重要，就是遠了容易堵車！你知道堵起車來不僅是浪費時間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

  查看全文↓ 2019-03-02 21:05:11
• 152****3611

  買房時購房者一定會關(guān)注到社區(qū)的大小，有些小區(qū)只有兩三棟樓，有些小區(qū)自帶幼兒園，商業(yè)街等等，但是不是越大的社區(qū)越好呢？大小社區(qū)應該如何抉擇？今天樂居就帶著大家去了解一下大小社區(qū)的優(yōu)缺點，看懂大小社區(qū)的差別，選擇**適合自己的才是**好的。
  
  社區(qū)大小怎么定義？
  
  10萬平方米以下的社區(qū)稱為小社區(qū)；
  
  10萬-20萬平方米稱為中等規(guī)模社區(qū)；
  
  20萬-30萬平方米稱為大社區(qū)；
  
  50萬平方米以上就屬于超大規(guī)模社區(qū)。
  
  注：這里的多少萬平方米，均指的建筑面積。
  
  小社區(qū)優(yōu)劣勢
  
  小社區(qū)建設的周期比較短，通常2-3年就可以全部竣工，所有的樓棟基本可以做到同時交房入住，同期裝修。這一點不似大社區(qū)那樣，存在這邊已經(jīng)入住，另一邊還在施工、建設、裝修的情況。小社區(qū)由于社區(qū)比較小，居住的人口少，鄰里關(guān)系簡單，也易于管理；進出小區(qū)的門、去到地鐵公交車站等，比較方便。
  
  在同等的配套下，可以少一些人分享。就比如說同樣大小的游泳池，幾百戶共用和幾千戶共用，都是有區(qū)別的，生活的品質(zhì)會不一樣。購買小社區(qū)的房子，風險比較小，首先這個項目比較小，開發(fā)商的實力不是決定項目成敗的重要因素，爛尾的風險小。房屋交房后，如若要將房屋賣掉、出租，同小區(qū)內(nèi)，社區(qū)內(nèi)的鄰居是直接的競爭者，而小社區(qū)的競爭者比較少。
  
  小社區(qū)由于占地面積小，社區(qū)內(nèi)部的配套也少，內(nèi)部的綠化等設計和規(guī)劃受阻。
  
  大社區(qū)優(yōu)劣勢
  
  大的社區(qū)，通常自帶的配套比較好，比如自帶商業(yè)街、會所、幼兒園、**等，商業(yè)、生活配套比較齊全，生活比較方便，不用出社區(qū)，基本的生活需求等都可以得到滿足。
  
  大的社區(qū)往往能夠受到政府的重視，市政配套比較齊全，水、電、煤、暖、路等，一般不會出現(xiàn)入住了還沒通水通路的情況。而且對應的，大社區(qū)居住的人口多，公交車輛等也會增多。大社區(qū)在建設之初，房價相對便宜，隨著后期的發(fā)展、配套等各方面的完善，越到后面，房價也越高。
  
  大社區(qū)一般都處在相對偏遠的位置，距離市區(qū)比較遠。大社區(qū)開發(fā)的周期長，很多時候，一期已經(jīng)交房入住，二期、三期還在建設施工，進出工地的車輛多，周邊的灰塵也多，有噪音污染。
  
  大社區(qū)和小社區(qū)各有優(yōu)缺點，是一個互補的關(guān)系，能夠豐富產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，滿足消費者的不同需求。不管是小社區(qū)、還是大社區(qū)，在買房的時候，都要注重小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注小區(qū)的規(guī)劃，建筑密度、容積率大小和綠化率高低。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:05:06

相關(guān)問題

• 問 ??買小樓盤還是大樓盤好?選哪個更好呢?
  答

  可以根據(jù)個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應也更大，成本相對更低。缺點基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區(qū)的容積率設置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風險和問題。

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• 問 買小樓盤還是大樓盤好呢？有什么說法嗎？
  答

  其實感覺差不多，樓盤大就好？恒大名都！融僑！等大的不也到銀行抵押了嗎？小的開發(fā)商呢，反而有點余地，好撤退，當然，我覺得如果選小的開發(fā)商的房子，優(yōu)選本地的！

  全部5個回答>
• 問 ??我想問下買房是選擇小樓盤好還是大樓盤好？
  答

  可以根據(jù)個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應也更大，成本相對更低。缺點基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區(qū)的容積率設置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風險和問題。

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• 問 ??買房買大樓盤還是小樓盤？選哪個更好呢?
  答

  可以根據(jù)個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應也更大，成本相對更低。缺點基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區(qū)的容積率設置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風險和問題。

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• 問 ??買房買大樓盤還是小樓盤?選哪個更好呢?
  答

  可以根據(jù)個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應也更大，成本相對更低。缺點基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區(qū)的容積率設置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風險和問題。

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