??買房買大樓盤還是小樓盤？選哪個(gè)更好呢?

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• 138****2346

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇
  1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)
  大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。
  缺點(diǎn)
  基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。
  2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)
  小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。
  缺點(diǎn)
  小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。
  小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。
  相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:54:25
• 145****5574

  選大不選小。要知道樓盤越大，需要開發(fā)商的實(shí)力越強(qiáng)，而開發(fā)商的實(shí)力是需要?dú)v經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的，只有實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商才能獲得相對(duì)好的樓盤，承擔(dān)更多的社會(huì)監(jiān)督，一旦樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商處理流程和機(jī)制也相對(duì)完善，即使需要訴諸法律個(gè)人維權(quán)也更容易。
  選近不選遠(yuǎn)。住家和工作不是分開的，每天上班路上的時(shí)間不宜過長(zhǎng)，一是因?yàn)槁吠咎h(yuǎn)容易疲勞；二是因?yàn)槔速M(fèi)一些本該陪家人或是努力工作的時(shí)間在不必要的地方；**后一點(diǎn)更重要，就是遠(yuǎn)了容易堵車！你知道堵起車來不僅是浪費(fèi)時(shí)間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

  查看全文↓ 2019-02-21 13:54:19
• 147****1616

  一、大小社區(qū)的定義
  
  小社區(qū)一般指10萬(wàn)平方米以下的社區(qū)；大社區(qū)指20萬(wàn)～30萬(wàn)平方米的社區(qū)；超大規(guī)模社區(qū)指50萬(wàn)平方米以上的社區(qū)。這里的10萬(wàn)平方米一般指小區(qū)的建筑面積。
  
  二、大小社區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  1、配套
  
  大社區(qū)由于社區(qū)居住的人口多，因此，自帶的商業(yè)等各方面的配套會(huì)比較齊全。
  
  小社區(qū)由于建筑規(guī)模小，自帶的商業(yè)配套有限，主要是依靠周邊的商業(yè)、生活配套。
  
  2、戶型
  
  大社區(qū)的戶型比較豐富，面積大小、戶型樣式均比較多，可以選擇的范圍廣。
  
  小社區(qū)的戶型面積、戶型樣式，相對(duì)比較單一。
  
  3、人口及管理方面
  
  大社區(qū)的人口多，不利于管理。
  
  小社區(qū)人口少，保安甚至?xí)J(rèn)全住在小區(qū)的業(yè)主，能更好的管理。
  
  4、地段
  
  大社區(qū)占地面積比較大，因此，一般分布在土地使用相對(duì)不那么緊張的郊區(qū)。
  
  小社區(qū)的地段一般都比較好。
  
  5、竣工時(shí)間
  
  大社區(qū)一般是分期建設(shè)，分多期開發(fā)，需要至少3－5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，才能完全竣工。很多時(shí)候一期交房了，三期、四期可能還在建，來來往往的大貨車、渣土車比較多，會(huì)有住在工地附近的感覺。
  
  小社區(qū)的建造工期比較短，大概在2－2．5年內(nèi)即可全部竣工，一次性交房、裝修入住。
  
  6、交通出行
  
  大社區(qū)由于地段不是很好，出行相對(duì)不方便，且社區(qū)面積大，從家里到小區(qū)門口，步行時(shí)間長(zhǎng)。
  
  小社區(qū)地理位置一般都比較好，由于小區(qū)面積小，進(jìn)出小區(qū)也比較方便。
  
  7、未來發(fā)展
  
  大社區(qū)由于人口多，具有比較旺的人氣，未來發(fā)展會(huì)比較快。
  
  小社區(qū)由于社區(qū)相對(duì)較小，發(fā)展好壞全依賴社區(qū)周邊的規(guī)劃。
  
  8、社區(qū)環(huán)境
  
  一般來說，大社區(qū)的環(huán)境比小區(qū)好，因?yàn)榇笊鐓^(qū)由于占地面積廣，能夠更好地進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，有較大的發(fā)揮空間。
  
  小社區(qū)由于占地面積小，在景觀設(shè)計(jì)方面，會(huì)受到一定的限制。
  
  如果是剛需買房，不建議選擇小社區(qū)，尤其是地理位置不好的小社區(qū)；建議選擇規(guī)模大的大社區(qū)，附近的大社區(qū)如果比較多，就更好了，能形成規(guī)模效益，更具有價(jià)值。如果選擇小社區(qū)，就一定要留意小區(qū)品質(zhì)高低、地段以及物業(yè)服務(wù)好壞，因?yàn)橹挥械囟魏茫焚|(zhì)高的小社區(qū)，在價(jià)值上，才具有一定的保障。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:54:15

相關(guān)問題

• 問 ??買房買大樓盤還是小樓盤?選哪個(gè)更好呢?
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

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• 問 ??買小樓盤還是大樓盤好?選哪個(gè)更好呢?
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

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• 問 買小樓盤還是大樓盤好呢？有什么說法嗎？
  答

  其實(shí)感覺差不多，樓盤大就好？恒大名都！融僑！等大的不也到銀行抵押了嗎？小的開發(fā)商呢，反而有點(diǎn)余地，好撤退，當(dāng)然，我覺得如果選小的開發(fā)商的房子，優(yōu)選本地的！

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• 問 ??買大樓盤還是小樓盤好？要怎么選好呢？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

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• 問 ??我想問下買房是選擇小樓盤好還是大樓盤好？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

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