經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？

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• 158****5221

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第九條　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  第二十九條　居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:49:39
• 146****1767

  經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款。
  
  取得保障資格的申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后，可按實(shí)際情況選擇分期付款或銀行按揭。選擇按揭的申請(qǐng)人需到指定的銀行提供相關(guān)的材料，經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后，申請(qǐng)人才可以正式辦理銀行按揭業(yè)務(wù)。
  
  購(gòu)買“產(chǎn)權(quán)共有型”或“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”，從而減輕購(gòu)房壓力?！爱a(chǎn)權(quán)共有型”經(jīng)濟(jì)適用房，就是由政府組織提供房源，購(gòu)房戶只需購(gòu)買一部分面積，其余部分由政府出資購(gòu)買，確認(rèn)國(guó)有產(chǎn)權(quán)，再租給購(gòu)房戶。經(jīng)濟(jì)條件允許后，購(gòu)房戶可一次性購(gòu)買所住房屋的國(guó)有產(chǎn)權(quán)，類似于“分期付款”。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:49:33
• 142****2452

  【關(guān)鍵詞】
  
  借名買房 借名購(gòu)買經(jīng)適房 所有權(quán)確權(quán) 返還原物 經(jīng)濟(jì)適用房 借名購(gòu)房行為無(wú)效 返還購(gòu)房款差價(jià)損失 一事不再理 房屋增值補(bǔ)償款增值差價(jià)
  
  
  
  【要點(diǎn)提示】
  
  借名買房行為實(shí)際上是借名人與出名人之間基于真實(shí)意思表示而為的立約行為。根據(jù)民事訴訟“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的基本原則，借名購(gòu)房關(guān)系中的借名人欲主張要求出名人辦理房屋過(guò)戶，對(duì)雙方當(dāng)事人之間是否存在借名購(gòu)房的合同關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。
  
  
  
  【當(dāng)事人信息】
  
  原告：戴某（被上訴人、借名人/出資人）
  
  被告：白某（上訴人、出名人/被借名人）
  
  
  
  【案情簡(jiǎn)介】
  
  2001 年2 月15 日，白某與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》，約定由白某購(gòu)買位于北京某402 號(hào)房屋?？們r(jià)403012 元，**103012 元，余下30 萬(wàn)元以白某名義辦理貸款。購(gòu)買該房屋交納的各項(xiàng)稅費(fèi)為：契稅16121 元、手續(xù)費(fèi)750 元、印花稅202元、公共維修基金8060 元、保險(xiǎn)費(fèi)2337.2 元、登記費(fèi)22.8 元，以上共計(jì)27493 元。該房屋2002 年取得所有權(quán)證書(shū)，登記所有權(quán)人為白某，性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  2006 年12 月11 日，白某曾出具證明一份，內(nèi)容為“茲證明戴某為某402 室經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人。因戴某沒(méi)有北京戶口，所以以白某的名字購(gòu)買的，**款由戴某交的，以后貸款戴某委托張某來(lái)交。等國(guó)家政策允許時(shí)，白某即刻將402 室產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給戴某?！?br/>
  2013 年白某將戴某訴至法院，請(qǐng)求：確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有。法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的行為本身違反了國(guó)家政策，應(yīng)屬無(wú)效，現(xiàn)涉案房屋登記在白某名下，在無(wú)相反證據(jù)的情況下，白某要求確認(rèn)房屋歸其所有理由充分，出資問(wèn)題雙方可另行解決，遂判決支持了白某的訴訟請(qǐng)求。戴某不服提出上訴，二審維持了原判。
  
  2014年白某起訴戴某要求返還訴爭(zhēng)房屋，法院經(jīng)審理認(rèn)為涉案房屋登記在白某名下，生效文書(shū)亦確認(rèn)白某為房屋所有權(quán)人，故判決戴某將訴爭(zhēng)房屋騰退給白某。戴某不服提出上訴，二審維持了原判。
  
  案情補(bǔ)充：該房屋歸還房屋貸款所用的存折由戴某持有，自2002 年7 月至2005 年4 月共計(jì)償還貸款85650.43 元，2005 年5 月，案外人孫某向歸還房屋貸款的賬號(hào)匯入236950 元，該房屋貸款全部結(jié)清。孫某系戴某之子張某的司機(jī)，白某認(rèn)可該筆款項(xiàng)是張某的錢。
  
  訴爭(zhēng)房屋交付后戴某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并占有使用至今。該房屋的購(gòu)房手續(xù)等原件原均由戴某持有，后丟失。
  
  經(jīng)戴某申請(qǐng)某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，訴爭(zhēng)房屋在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2014 年8 月13 日的正常市場(chǎng)價(jià)值為277.04萬(wàn)元。
  
  戴某訴至法院，請(qǐng)求：確認(rèn)與白某借名購(gòu)房行為無(wú)效并判令白某返還其購(gòu)房款、購(gòu)房費(fèi)用、購(gòu)房利息及裝修損失。
  
  
  
  【法院判決】
  
  【一審】
  
  【后文揭秘...】
  
  【二審】
  
  駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  【案件解析】
  
  1.如何甄別和判定是借名購(gòu)房關(guān)系還是借貸關(guān)系？
  
  借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記所有人。
  
  借名買房行為實(shí)際上是借名人與出名人之間基于真實(shí)意思表示而為的立約行為，因此所涉及的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)屬于合同法調(diào)整下的合同關(guān)系。根據(jù)民事訴訟“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的基本原則，借名購(gòu)房關(guān)系中的借名人欲主張要求出名人辦理房屋過(guò)戶，對(duì)雙方當(dāng)事人之間是否存在借名購(gòu)房的合同關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。
  
  《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第十五條的規(guī)定對(duì)借名購(gòu)房合同關(guān)系的借名人的舉證作出了指引。根據(jù)該條，法院在審理此類糾紛案件過(guò)程中，主要是看借名人是否提交以下三方面的證據(jù)：其一，先借名買房后辦理過(guò)戶的明確約定，如借名買房的書(shū)面合同；其二，借名人已經(jīng)實(shí)際出資，即借名人有實(shí)際出資的轉(zhuǎn)賬或者其他支付憑證；其三，借名人實(shí)際占有并使用房屋，如借名人參與購(gòu)房手續(xù)的辦理、借名人實(shí)際在房屋內(nèi)裝修、居住、借名人持有房產(chǎn)證及購(gòu)房合同等。如果借名購(gòu)房雙方?jīng)]有書(shū)面約定，則可依據(jù)查明的事實(shí)進(jìn)行綜合推定。本案當(dāng)中2006 年12 月11 日白某出具的證明說(shuō)明戴某和白某之間確實(shí)存在借名買房的約定，戴某所出具的農(nóng)業(yè)銀行存折、提前還款進(jìn)賬單復(fù)印件、銀行還款明細(xì)等說(shuō)明戴某直接或間接支付了所有的購(gòu)房款，因此戴某作為借名人已經(jīng)完成了實(shí)際出資，此外，戴某一直占有并使用涉案房屋。綜上，戴某與白某之間涉及法律關(guān)系確系借名購(gòu)房。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:49:27
• 156****3496

  經(jīng)濟(jì)適用住房制度是國(guó)家為解決城市低收入家庭住房困難的一項(xiàng)惠民政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。購(gòu)房人購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房后要上市出售的，須向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)并經(jīng)審批，補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)后，方可上市交易，否則即使房屋買賣合同有效，也無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)也無(wú)法轉(zhuǎn)移。
  
  一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房
  
  ?依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第2條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  
  ?經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。
  
  ?經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。（市場(chǎng)上的商品房建設(shè)用地均以出讓方式取得，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。）
  
  ?購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的可以分期付款：
  
  依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第9條規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人想商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，出符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  
  ?經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)：
  
  確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品房住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)與交易
  
  ?《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第24條：
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。
  
  ?經(jīng)濟(jì)適用住房交易：
  
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條：
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例有市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第31條：
  
  已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。
  
  ?經(jīng)濟(jì)適用住房交易需向房管部門申請(qǐng)并經(jīng)審核批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)后，方能交易。(此種情形下，如購(gòu)房人私自出賣的，簽訂的房屋買賣合同有效，但是無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移。)
  
  《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第6條：
  
  已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請(qǐng)，并提交下列材料：
  
  （1）職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表；
  
  （2）房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  
  （3）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；
  
  （4）同住成年人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)；
  
  （5）個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。
  
  《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第7條：
  
  房管部門對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。
  
  《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第8條：
  
  經(jīng)房管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房管部門申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶手續(xù)，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。
  
  
  
  購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，合同是否有效？
  
  ?《民法總則》第153條第1款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效，但該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
  
  ?《合同法》第52條第（五）項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。
  
  ?《合同法解釋（一）》第4條：合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。
  
  ?《合同法解釋（二）》第14條：“強(qiáng)制性規(guī)定”是指效力性強(qiáng)制規(guī)定。
  
  ?《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》是2007年12月1日，建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局等七部委聯(lián)合發(fā)布的，在法律淵源上屬于部門規(guī)章。
  
  依據(jù)上述法律規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)中的效力性強(qiáng)制規(guī)定為依據(jù)，目前我國(guó)沒(méi)有法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，相關(guān)政策、部門規(guī)章的禁止性規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的法律法律依據(jù)，因此當(dāng)事人之間私下簽訂的經(jīng)濟(jì)適用買賣合同是有效的，至于當(dāng)事人一方是否具有買賣資格、是否能通過(guò)審批，以及是否能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:49:17

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎
  答

  日前，上海市住房保障和房屋管理局再次就新頒布實(shí)施的 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》作了詳細(xì)解讀。目前，該市經(jīng)濟(jì)適用住房以售為主，今后還將實(shí)行 “租售并舉”，主要考慮部分承租經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房消費(fèi)能力較弱，但也有購(gòu)房需求，為此， 《試行辦法》第二十五條規(guī)定了實(shí)行租售轉(zhuǎn)化的政策：經(jīng)批準(zhǔn)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)戶，可以在簽訂 《經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》時(shí)，向區(qū) （縣）住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)采取租售轉(zhuǎn)化方式購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人在按照經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款的一定比例支付購(gòu)房款后，可以按照該經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格，在規(guī)定年限內(nèi)分期購(gòu)買。購(gòu)房款付清前，承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付租金

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• 問(wèn) 買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
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  購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款可以嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  我們現(xiàn)在很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房。可是對(duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，總房款是一個(gè)很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個(gè)房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款？
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  有還貸能力的銀行都會(huì)給你你貸款的，能夠提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、**款發(fā)票、銀行流水的都可以貸款。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房可以按揭嗎？ 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以分期付款的。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);(三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房;2. 購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。(五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買或出售過(guò)房產(chǎn)。

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